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10 beneficios fiscales de poseer una propiedad histórica

10 beneficios fiscales de poseer una propiedad histórica
Contenido
  1. Servicio de Parques Nacionales
  2. Incentivo fiscal federal para la preservación histórica
  3. Crédito fiscal estatal
  4. Otros incentivos estatales
  5. esclavitud
  6. 10% de crédito de rehabilitación
  7. subsidios
  8. Préstamos FHA
  9. Congelación de impuestos
  10. Contribución a la conservación

10: Servicio de Parques Nacionales

¿Le sorprende que el Servicio de Parques Nacionales (NPS) sea la primera parada en su búsqueda de exenciones fiscales históricas? En efecto, el NPS se está asociando con el IRS para administrar el Programa Federal de Incentivos Tributarios para la Conservación Histórica. La solicitud de certificación del Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) es el boleto de oro para los incentivos fiscales y la mejor manera de designar su propiedad como un sitio histórico. [source: National Park Service]. Tenga en cuenta que para obtener exenciones fiscales federales, no solo necesita registrar su propiedad con el NRHP, sino también proporcionar planes específicos para la renovación del sitio. Es a partir de estas renovaciones que tomará un descanso.

Si está considerando comprar una propiedad histórica existente, tal vez con otras renovaciones en mente, consulte el NRHP para asegurarse de que ya esté registrado (o considere hacer que el registro exitoso sea una contingencia de ventas) [source: National Park Service].

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9: Incentivo fiscal federal para la preservación histórica

Si planea utilizar su casa histórica como alojamiento y desayuno, tendrá derecho a exenciones fiscales adicionales.

Mark Segal / Riser / Getty Images

Es así de simple: una vez que su ubicación se convierta en una propiedad histórica designada, el gobierno federal le reembolsará el 20% del dinero gastado en su renovación (según la aprobación de la solicitud). Una vez más, las solicitudes para propuestas de designación y renovación están disponibles en el Servicio de Parques Nacionales.

Sin embargo, existen algunas dificultades. Sobre todo, la propiedad debe generar ingresos. No podrás obtener este incentivo fiscal por la reforma de tu vivienda, es decir, a menos que tengas oficina en casa o espacio alquilado en tu vivienda, en cuyo caso puedes solicitar un crédito del 20% por la reforma de este ingreso. -generando espacio. . (Esta es una exención de impuestos común para alojamiento y desayuno).

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En segundo lugar, las reformas que proponga deben ser “coherentes con el carácter histórico de la propiedad”. [source: National Park Service]. El Ministerio del Interior proporciona una lista de 10 pautas que debe seguir un proyecto de reforma para calificar para el crédito del 20%.

8: crédito fiscal estatal

Si vive en uno de los 31 estados (a partir de 2011) que han adoptado créditos fiscales para renovar edificios históricos, puede duplicar sus ahorros [source: National Trust for Historic Preservation]. La idea en la mayoría de los estados es que los edificios históricos más antiguos se encuentran a menudo en centros económicos tradicionales, como los centros urbanos, y el aumento de valor debido a la renovación no termina en la línea de propiedad. La remodelación de la propiedad puede ayudar a renovar un vecindario y su estado puede estar dispuesto a ayudar.

Gran ventaja: muchos incentivos fiscales estatales no se limitan a los edificios que generan ingresos. En otras palabras, aunque las exenciones de impuestos federales se limitan a las empresas, puede obtener una exención de impuestos estatales para renovar su hogar. Además, es posible que no necesite estar inscrito individualmente en NRHP para ser elegible. En su lugar, considere solicitar este crédito si su propiedad contribuye al carácter de un vecindario histórico designado o si ha sido designado localmente como un punto de referencia.

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7: Otros incentivos gubernamentales

¡Conozca los requisitos de impuestos a la propiedad de su estado!  Es posible que encuentre un negocio que no conocía.

¡Conozca los requisitos de impuestos a la propiedad de su estado! Es posible que encuentre un negocio que no conocía.

Aguas de Dougal / Visión digital / Getty Images

En California, existe la Ley Mills. En Oregon, es el programa especial de tasación de propiedades históricas. En Wisconsin, es un mérito adicional por la preservación histórica. En Arizona, es el programa histórico de impuestos a la propiedad.

Cualquiera que sea el nombre, muchos estados, si no la mayoría, tienen programas para reducir los impuestos estatales sobre la propiedad de los edificios históricos. Obviamente, con los programas administrados por el estado, los requisitos y beneficios varían según la ubicación de su propiedad. Una búsqueda rápida en línea que incluya los términos “impuestos, historial y estado” debería llevarlo rápidamente al lugar correcto.

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Tenga en cuenta que estos programas son muy diferentes en los tipos de descansos que ofrecen. Si bien las páginas anteriores tienen formas detalladas de obtener descuentos en renovaciones, muchos créditos estatales individuales ofrecen descuentos en los impuestos a la propiedad que paga cada año. En lugar de gastar dinero para ahorrar dinero, estos programas estatales pueden ayudarlo a ahorrar dinero.

6: servidumbre

Básicamente, una servidumbre es un acuerdo entre un propietario y un representante de una empresa de preservación histórica. (De hecho, algunos de los programas estatales que encontrará entran en esta categoría). A cambio de su promesa de mantener el carácter histórico de la propiedad, puede recibir fabulosos beneficios en forma de reducción de propiedad. impuesto sobre la renta, impuesto sobre sucesiones o impuesto sobre la propiedad. impuesto.

Recuerde que la esclavitud puede durar para siempre. Una vez firmada, sellada y entregada, es suya y se archiva como escritura de propiedad, transmitida a todos los futuros propietarios. Esto puede ser beneficioso: ¿a qué comprador potencial no le gustan las tarifas reducidas y quizás la idea de vivir en un edificio histórico verificado? Pero también puede asustar a los futuros compradores deseosos de convertir su victoriana en gregoriana (¡o peor!).

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Hay empresas de conservación de servidumbres financieras a nivel municipal, de condado y estatal, y se pueden encontrar fácilmente con una búsqueda rápida en Internet.

5: 10% de crédito de rehabilitación

¿Su propiedad fue construida antes de 1936?  Puede tener derecho a créditos fiscales adicionales.

¿Su propiedad fue construida antes de 1936? Puede tener derecho a créditos fiscales adicionales.

Werner Dieterich / La elección del fotógrafo / Getty Images

De acuerdo, te cuesta mucho que te llamen “histórico”. Incluso puede obtener exenciones fiscales para renovar su negocio. Si su edificio se encargó antes de 1936, puede solicitar y recibir un descuento del 10% en el costo de las renovaciones que conservan el carácter original del edificio. Por ejemplo, si gastó $ 100,000 renovando el edificio de 1935 que alberga su negocio, podría obtener $ 10,000 en créditos fiscales.

Al igual que el crédito fiscal del 20% para la renovación de edificios enumerados en el NRHP, este crédito de renovación del 10% para empresas en edificios construidos antes de 1936 es administrado conjuntamente por el Servicio de Parques Nacionales y el IRS. [source: Internal Revenue Service].

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4: concesiones

Hay muchas organizaciones filantrópicas privadas dedicadas a preservar los activos históricos. Si posee una de estas propiedades, puede beneficiarse de su generosidad. Por lo general, estas donaciones son para trabajos de renovación o conservación, por un total de un porcentaje de la cantidad gastada o, en casos raros, para fondos directos de conservación.

Por ejemplo, el Fondo Johanna Favrot para premios históricos para preservación entre $ 2,500 y $ 10,000 para organizaciones gubernamentales o sin fines de lucro que renueven propiedades históricas. Asimismo, las actividades filantrópicas de muchas empresas incluyen la conservación; por ejemplo, el programa American Express Partners in Preservation ofrece subvenciones para la renovación de edificios y monumentos históricos.

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Hay una serie de otras oportunidades de becas para solicitantes privados, públicos y sin fines de lucro. El mejor lugar para comenzar a buscar estas donaciones es a través de la oficina de conservación de su estado o la oficina más cercana del National Trust for Historic Preservation.

3: préstamos FHA

Si la renovación de su casa histórica planificada ayuda a revitalizar el vecindario, es posible que se le apruebe para préstamos adicionales.

Si la renovación de su casa histórica planificada ayuda a revitalizar el vecindario, es posible que se le apruebe para préstamos adicionales.

Steven Puetzer / Iconica / Getty Images

Aquí está la situación: ha hecho una oferta por la propiedad histórica de sus sueños, sujeta a inspección. Sin embargo, la inspección revela daños valorados en 35.000 dólares, un revés histórico de hecho. Afortunadamente, el gobierno federal tiene un incentivo para que la venta tenga éxito, porque una casa o negocio en ruinas e inservible puede arrastrar a todo un vecindario, mientras que una propiedad histórica renovada puede revitalizar un vecindario. Como resultado, la Administración Federal de Vivienda (FHA) propone un programa para emitir $ 35,000 en términos favorables en hipotecas pendientes en un esfuerzo por renovar una propiedad histórica.

Si está buscando un restaurador, es posible que esté solo. Pero si compra un restaurador histórico, es posible que tenga suerte.

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2: congelación de impuestos

En un mundo sin burbujas que estallen, su hogar naturalmente ganaría un pequeño valor de mercado cada año. Pero eso significa que a medida que aumenta el valor de tasación de su casa, también aumentan los impuestos a la propiedad. Es decir, a menos que esté diseñando un gel.

Al trabajar con la Oficina de Preservación Histórica local, el Grupo de Revitalización de Main Street o la Sociedad Histórica, puede asegurarse de que se congelen los aumentos de impuestos a la propiedad. Los bloques generalmente duran entre 10 y 15 años y generalmente se basan en planes para renovar su propiedad histórica o prometen mantenerla como está sin alterar significativamente su carácter.

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1: Contribución a la conservación

Lo crea o no, puede donar el frente de su casa a una organización de conservación histórica.

Lo crea o no, puede donar el frente de su casa a una organización de conservación histórica.

© iStockphoto.com / xyno

Imagínese donar parte de su terreno a un fondo de conservación sin fines de lucro. Es probable que obtenga una exención fiscal sustancial debido a la deducción de su donación caritativa, y también pagará menos impuestos a la propiedad debido a la reducción en el valor de su propiedad (recuerde: parte donada, por lo que lo que queda vale la pena menos).

Es lo mismo para la propiedad construida. A menudo, si posee una propiedad histórica, puede encontrar una manera de donar su fachada, interior, paisaje o cualquier otra característica que la haga histórica. Imagínese dejar la fachada de su propiedad histórica a una organización de conservación. El valor del frente de su propiedad es una donación caritativa. Y este mismo valor se deduce técnicamente del valor de su casa, reduciendo el IPTU. Una vez más, está pagando estos beneficios fiscales en forma de restricciones para mejoras en el hogar.

Para obtener más información, consulte los enlaces en la página siguiente.

Preguntas frecuentes sobre la propiedad de una propiedad histórica

¿Cómo se incluye una propiedad en el Registro Nacional de Lugares Históricos?
Se pueden considerar viviendas de más de 50 años que cumplan con los criterios. Si cree que es dueño de una casa histórica, primero debe completar un formulario de solicitud en el Registro Nacional de Lugares Históricos. A partir de entonces, tomará un mínimo de 90 días procesar la solicitud. A continuación, se le presentará al Servicio de Parques Nacionales y se decidirá si la propiedad se considera histórica o no.
¿Son las casas históricas una buena inversión?

Según BobVila.com, el valor de una propiedad histórica puede ser hasta un 26% más alto que el de otras casas en el área y tiende a verse menos afectado por las caídas del mercado. Pero las casas históricas también tienen cascadas. Las casas y vecindarios que figuran en el Registro Nacional, por ejemplo, están altamente regulados, por lo que las renovaciones y modificaciones pueden ser difíciles, aunque a menudo son necesarias debido a la antigüedad de la casa.

¿Se pueden restaurar las casas históricas?
Sí, aunque existen limitaciones estrictas sobre lo que puede y no puede hacer y necesita obtener permisos especiales para realizar cambios.
¿Las casas históricas se benefician de los incentivos fiscales?
Una propiedad histórica puede beneficiarse de una congelación de impuestos, una exención de impuestos o un crédito fiscal del gobierno federal, estatal, local o local, a veces directamente y otras veces aplicado contra renovaciones aprobadas.
¿Cómo funciona el crédito fiscal residencial histórico?

De acuerdo con la Conferencia Nacional de Conservadores Históricos del Estado, el Crédito Tributario por Rehabilitación Federal, o Crédito Tributario Histórico, otorga un crédito fiscal del 20 por ciento a los desarrolladores que renuevan edificios históricos en propiedades generadoras de ingresos.

Galería de imágenes de bienes raíces ¿Quiere ser dueño de una casa histórica?  ¡Puede haber beneficios fiscales de los que nunca ha oído hablar!  Vea más fotos de bienes raíces.
Galería de imágenes inmobiliarias ¿Quieres tener una casa histórica? ¡Puede haber beneficios fiscales de los que nunca ha oído hablar! Vea más fotos de bienes raíces.

© iStockphoto.com / leezsnow

Fue Benjamín Franklin quien dijo: “Nada se puede decir con certeza excepto muerte e impuestos. Pero no se dio cuenta de que si posee una propiedad de su época, puede evitar la segunda. La propiedad histórica puede ser una pesadilla, ¿recuerdas a Tom Hanks y Shelley Long en “The Money Pit”? – pero estos edificios tienen valor cívico. Si está dispuesto a invertir dinero en propiedades históricas, el gobierno generalmente está dispuesto a ayudarlo en el otro lado.

Existe una multitud de incentivos fiscales locales, estatales y federales para alentar a los ciudadanos responsables a pagar el costo de mantener una propiedad histórica. En este artículo, echaremos un vistazo a algunos de los mejores del grupo, incluidos los cortes y cortes federales estatales y locales más comunes. Además, vale la pena consultar con la oficina de preservación histórica de su estado o con el abogado local de incentivos de impuestos a la propiedad para ver si existen subsidios, concesiones o subvenciones para ayudar con la preservación histórica local. [source: National Trust for Historic Preservation].

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