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10 consejos para manejar su asociación de propietarios

10 consejos para manejar su asociación de propietarios
Contenido
  1. Conoce las reglas y estatutos
  2. Espere lo mejor de su HOA
  3. Comunicarse con otros miembros
  4. Involucrarse
  5. Obtenga aprobación antes de realizar cambios
  6. Solicite un puesto en la junta directiva
  7. Pague sus contribuciones a tiempo
  8. Si es multado, acepte y pague
  9. consejos abusivos o insensibles
  10. Tasas al alza

10: Conozca las reglas y estatutos

Conozca los estatutos de su asociación de propietarios y sígalos.

Hemera / Thinkstock

Conozca los estatutos de su asociación de propietarios y sígalos. También es útil leer las reglas, los convenios y las escrituras para encontrar algunos arbitrarios, como los que podrían prohibir estacionar una camioneta en la entrada. Anthony Colecchia, residente de Florida, un bombero jubilado de la ciudad de Nueva York que clínicamente necesitaba más espacio para las piernas en su automóvil, aprendió de la manera difícil. Los SUV estaban bien, según su HOA, pero la camioneta que tenía y estacionada en su garaje violó una política específica y su HOA lo demandó. [source: Farley]. Otras alianzas comunes gobiernan las cercas, la cantidad de habitaciones en su hogar, los materiales de construcción e incluso el color —y tono de ese color— con el que puede pintar su casa.

Además, tenga en cuenta si una regulación entra en conflicto con otra. Otra residente de Florida, Deborah Waldbillig, que dio la bienvenida a seis cachorros, erigió una cerca para que pudieran correr mientras se sometían a quimioterapia. La HOA requería que los perros estuvieran atados a una cerca o una correa, pero también requería que la cerca fuera aprobada. Antes de que Waldbillig y su esposo pudieran obtener la aprobación, incluso erigieron una cerca, por lo que la Asociación de Propietarios les pidió que la quitaran. La terrible experiencia también dio lugar a acciones legales. [source: Pensa].

Corte comercial

9: Espere lo mejor de su HOA

A medida que las HOA se vuelven más comunes, enfrentan controversias sobre su compromiso de proteger a los propietarios. Por ejemplo, algunos fideicomisarios compraron, a precios extremadamente bajos, las casas que ayudaron a ejecutar la hipoteca. [source: NPR]. Esta y otras acciones están dando mala atención a los medios de comunicación de las asociaciones de propietarios. Pero todas las asociaciones de propietarios se comportan de manera diferente. Sin embargo, es importante asegurarse de que su HOA lo haga por usted. Después de todo, pagas por ello.

Una encuesta de 1999 patrocinada por el Instituto de Asociaciones Comunitarias indicó que aproximadamente el 75% de los residentes de HOA estaban satisfechos. [source: Gallup]. Pero en 2007, Los Angeles Times informó que hasta el 48% de los residentes consideraban sus asociaciones como un “gran dolor de cabeza”. [source: LA Times]. No existen estadísticas concretas sobre las tasas de satisfacción de las asociaciones de propietarios. Hay mucha diversidad en el comportamiento y rigor de las asociaciones. Para medir su satisfacción, asegúrese de que las instalaciones en su vecindario estén en buenas condiciones, a la altura de los estándares y sean atractivas para los compradores potenciales. Su HOA hace un buen trabajo si su vecindario satisface sus necesidades y deseos y el condado lo trata a usted y a sus vecinos de manera justa y razonable. Pero considere esto: si su HOA aumenta repentinamente los impuestos y las multas, podría deberse a que administraron mal sus ingresos. [source: Thompson].

Corte comercial

Una Asociación de Propietarios de Florida parecía estar engañando a sus residentes al no permitir que los autobuses escolares recogieran a los niños dentro de la puerta de la comunidad. Esto es a pesar del hecho de que la Asociación de Propietarios se anuncia específicamente para familias con niños, promoviendo su proximidad a Disney World. [source: Cyber Citizens for Justice]. Luego, hable con los residentes que viven en una comunidad de HOA para ver si su publicidad coincide con sus prácticas. Es posible que no desee crear una familia donde los autobuses escolares no puedan llegar a sus hijos.

8: comunicarse con otros miembros

Uno de los mayores beneficios de vivir en un vecindario de HOA es el vínculo que puede formar con sus vecinos.

Uno de los mayores beneficios de vivir en un vecindario de HOA es el vínculo que puede formar con sus vecinos.

Comstock / Thinkstock

Uno de los mayores beneficios de vivir en un vecindario con una asociación de propietarios son las conexiones que puede hacer con sus vecinos. Es posible que nunca hable con algunos de ellos, pero pagan la misma matrícula y se esfuerzan por seguir las mismas reglas, por lo que tienen mucho en común y eso puede ser útil.

Primero, si la asociación de propietarios de repente comienza a investigar delitos menores y a cobrar impuestos a gran escala, usted no será el único residente que de repente se sentirá atacado y obligado a pagar. En 2010, una comunidad en St. Augustine, Florida, tomó partido en contra de una asociación que parecía evadir la confianza de los residentes y utilizar “métodos de extorsión” para cobrar tarifas. [source: Historic City News]. Los residentes de alguna manera se enteraron del sufrimiento de los demás y se abrió una investigación judicial para ver si sus quejas estaban bien fundadas.

Corte comercial

Conocer a sus vecinos también puede tener ventajas defensivas. A veces no es la asociación sino una persona del barrio quien llama la atención sobre la culpa del propietario. Si seca su ropa en un tendedero en un desglose sofisticado y sofisticado, un miembro de su HOA puede denunciarlo, lo que puede resultar en multas de cientos de dólares. Pero si se ha hecho amigo de sus vecinos, es más probable que se acerquen a usted antes de la pareja, y puede evitar el escenario desagradable por completo.

7: involúcrate

La comunicación con otros propietarios y la junta de toma de decisiones de la asociación es más fácil durante las reuniones comunitarias. Muchas asociaciones solo requieren una reunión anual para elegir la junta directiva, que está abierta a los miembros. Muchos, sin embargo, tendrán una combinación de reuniones abiertas a la junta, o a la junta y los miembros. En algunos estados, lo que los miembros pueden decir se limita a los puntos de la agenda de la reunión preparados por el consejo. Pero en estados como Florida, las nuevas leyes permiten a los residentes discutir lo que les gusta, a pesar de que se controlan el tiempo y los métodos de presentación. [source: Samouce].

Obviamente, el beneficio de asistir a las reuniones no es solo ser escuchado, sino también escuchar lo que está sucediendo. Si una HOA planea aumentar sus cuotas el próximo año, querrá saberlo lo antes posible. Asimismo, le animamos a que conozca las propuestas normativas u otros cambios en el funcionamiento de la comunidad. Y si su estatuto le permite hablar en la reunión, expresar su opinión puede agregar una nueva perspectiva a una política propuesta que la junta puede no haber considerado.

Corte comercial

Pero, con mucho, la reunión más importante a la que asistir es la reunión anual de la Asociación de propietarios para elegir su próxima junta directiva. Si su tarjeta HOA muestra signos de abuso o negligencia de los propietarios a los que representa, puede ser el momento de que vote por una nueva tarjeta.

6: Obtenga aprobación antes de realizar cambios

Obtenga la aprobación de su HOA antes de realizar cambios en su hogar.

Obtenga la aprobación de su HOA antes de realizar cambios en su hogar.

Disco de fotos / Thinkstock

Andrea Piacitelli, residente de Florida, obtuvo la aprobación de su Asociación de Propietarios para construir una pared de bloques de hormigón alrededor de su patio trasero y probablemente esté agradecida por ello. Cuando el vecino se quejó por la intrusión del muro, la decisión del ayuntamiento se confirmó porque Piacitelli había obtenido la aprobación previa. [source: Sokol].

Es recomendable obtener una aprobación anticipada para asegurarse de que su HOA no lo persiga después de construir un muro, agregar una adición a su hogar, comprar un vehículo que pueda ser considerado “comercial o prohibido” o tomando cualquier otra medida potencialmente perjudicial. [source: Varga]. No todos estos elementos aparecerán como elementos enumerados según las reglas de su asociación; Sin embargo, el hecho de que un comportamiento no esté explícitamente restringido no significa que su HOA lo encontrará aceptable.

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Las quejas de otros vecinos pueden llamar la atención sobre sus acciones. Por lo tanto, si anticipa que la mudanza que desea hacer a su casa podría molestar a uno o más de sus vecinos, comuníquese con ellos antes de comenzar la mudanza. Anticípese a lo que podrían objetar. Aprenderá que pueden tener preocupaciones legítimas o que no se quejarán de su proyecto; será valioso conocer ambos.

5: Solicite un puesto en la junta directiva

El conocimiento no siempre equivale a poder, pero en un mapa de HOA los dos van de la mano. Si es miembro de la junta, siempre estará actualizado con las últimas propuestas y el interés que tendrá como propietario y deberá tomar medidas en el futuro. Y también puedes hacer algo por ellos.

Un director puede votar en las decisiones de la junta e influir en los votos de otros. También puede sugerir cambios para mejorar la calidad de vida en el vecindario. En Boca Raton, Florida, por ejemplo, las hermanas menores Samantha y Sophie Chenkin abrieron un puesto de limonada con fines benéficos, pero la Asociación de Propietarios lo cerró. La Asociación de Propietarios estaba preocupada por su seguridad, pero el portero se sintió tan mal que donó un dólar a su causa. [source: CCFJ]. Si hubiera estado en el consejo, teóricamente podría haber ido a la próxima reunión del consejo con una propuesta para permitir puestos de limonada y proteger a los residentes.

Corte comercial

Los administradores pueden tener un impacto mayor. Pueden poner fin a prácticas como el uso de viviendas como garantía contra desarrollos de riesgo, que pueden dejar a muchos propietarios en lugares difíciles e incapaces de controlar la seguridad de su propiedad. Ann Roth, del American Homeowners Resource Center, llama al uso de viviendas como “deuda” colateral. Básicamente, Roth advierte que cuanto más valga su casa, más probable es que su HOA la coloque como garantía contra algo que la HOA quiera. “¿Puedes preguntar qué?” “ella escribe.” La respuesta que no quiere oír o creer es cualquier cosa y lo que la junta decida es lo mejor para la asociación. “

4: Pague sus contribuciones a tiempo

La mejor manera de evitar problemas con su HOA es pagar sus deudas a tiempo.

La mejor manera de evitar problemas con su HOA es pagar sus deudas a tiempo.

BananaStock / Thinkstock

Parece un precio alto a pagar, pero si se atrasa en las cuotas de membresía, la HOA puede ejecutar la hipoteca de su casa. [source: Rebuild.org]. Después de ejecutar la ejecución hipotecaria de su casa, su asociación puede subastarla y desalojarlo. [source: Rich]. Un abogado de Houston dice que si esto le sucede a usted, lo mejor que puede hacer es apelar a la humanidad de la Asociación de Propietarios.

Pero eso no pareció funcionar para una pareja en Texas, donde las ejecuciones hipotecarias han aumentado en las últimas dos décadas. [source: HOAdata]. En 2009, la asociación de propietarios confiscó su casa en Texas a un capitán de la Guardia Nacional del Ejército que prestaba servicio en Irak. Su esposa perdió $ 800 en acciones porque cayó en una depresión, por lo que la Asociación de Propietarios subastó su casa, que estaba completamente pagada y vale alrededor de $ 300,000, por solo $ 3,500. , suficiente para cubrir sus deudas vencidas y los honorarios legales de HOA. [source: Goodwyn].

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Es en casos como este que algunos grupos acusan a las asociaciones de propietarios de intentar crear oligarquías en su poder, lo que significa que son un pequeño grupo de personas que controlan a las masas con la intención de servir a su propio beneficio y no al pueblo que ellos. representar. [source: Bergemann]. La mejor forma de evitar este tipo de situaciones es pagar lo adeudado y puntualmente.

3: Si le multan, acepte y pague

Tiene tres opciones para afrontar una multa. Primero, puedes pagarlo. La situación terminará. Dicho esto, si comete el mismo delito en el futuro y tiene que pagar de nuevo, su argumento para oponerse a la multa será más débil porque ya pagó una vez y esencialmente admitió su culpabilidad.

Su segunda opción es intentar solicitar una exención, que es una excepción a la ley o acuerdo bajo el cual opera su HOA. A veces, especialmente si la HOA no quiere una batalla judicial, se otorgará una exención. En muchos casos, la Asociación de Propietarios celebrará una audiencia a la que se invitará a otros propietarios a discutir si conceder o denegar la exención. [source: FindLaw].

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Su última opción es presentar una demanda, pero este debería ser su último recurso. Es posible ganar una demanda y, a veces, la Asociación de propietarios tendrá que pagar los honorarios legales. [source: Hutcheson]. Pero los propietarios demandaron a las membresías por cientos de dólares solo para regresar a la Asociación de Propietarios para pagar multas o evaluaciones iniciales, así como miles de dólares en honorarios legales.

Lo peor que puede hacer es simplemente negarse a pagar multas sin decirle a la Asociación de Propietarios por qué no lo hace. Podría correr el riesgo de una ejecución hipotecaria, y dada la reputación de la Asociación de Propietarios como un tipo duro, es mejor no desafiar al destino.

2: consejo ofensivo o insensible

Si su HOA no responde a la comunicación escrita, lo primero que debe hacer es tomar todas las medidas necesarias para comunicarse con los administradores por teléfono. Si no obtiene respuestas, averigüe si tienen una reunión y únase. Si aún no resuelven el problema, es posible que deba buscar asesoramiento legal.

La atención de los medios ayudó a Rebecca Krueger, residente de Florida, que se indignó cuando su automóvil se encendió porque estaba estacionado en el césped. Excepto que no lo fue: la llanta del auto estaba a solo centímetros de su garaje [source: Eckman]. Habló con el titular de la asociación, quien le dijo que arrancan sus vehículos todas las noches para compensar la falta de fondos de los propietarios que no han pagado sus deudas. [source: Eckman]. Su historia fue publicada por algunos medios y aunque terminó pagando $ 200 para retirar la cajuela de su auto, su HOA accedió a discutir la situación con ella.

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Si la atención de los medios y la asesoría legal no pueden lograr que su HOA negocie, es posible que deba emprender acciones legales. A veces, la corte es inevitable porque la HOA está demandando al propietario. Los honorarios legales aumentan en ambos lados y generalmente el perdedor paga. En Phoenix, Joseph Haggerty fue demandado por su asociación por tener un bote de basura en su patio trasero en lugar de en la parte de atrás. La basura podría costarle a Haggerty alrededor de $ 12,000 en honorarios legales cuando perdió su caso. [source: Rich]. La elección de las batallas es parte de la lucha, pero a veces ni siquiera una acción legal puede detener una asociación agresiva.

1: tasas crecientes

¿Qué haría si la HOA continúa aumentando sus tarifas a tasas alarmantes? Primero, págales. Existe un gran riesgo involucrado, incluida la ejecución hipotecaria, si no lo hace. En segundo lugar, revise sus leyes y reglamentos para ver cuáles son sus derechos legales. Si puede iniciar un diálogo inteligente con la tarjeta HOA, hágalo. Desafortunadamente, las asociaciones de propietarios tienen la reputación de estar inscritas en sus estatutos, y si no tiene una base legal para objetar el aumento de tarifas, es posible que no tenga suerte.

El poder está en el número. Si otros propietarios sienten lo mismo acerca de aumentar las tarifas, únase a ellos. Puede contratar colectivamente a un abogado para que represente el caso y las necesidades de todos los propietarios contrarios. La subida de tipos debe ser lo suficientemente grande como para que se sienta apasionado por una demanda, ya que el riesgo de perder supera lo que costará la subida en efectivo y la voluntad de cumplir con los cambios de tipos. Política de HOA en el futuro. Cuantas más personas se opongan a la subida de tipos, mejor será su caso.

La junta fija la tasa de contribuciones. Si la Asociación de Propietarios necesita más dinero, como podría ser durante una recesión, o si se requiere construcción y mantenimiento para mantener las instalaciones a la altura de los estándares, es más probable que aumenten las tarifas o comiencen a evaluar a los propietarios por infracciones que impliquen multas.

Publicado originalmente: 21 de marzo de 2011

Preguntas frecuentes de la Asociación de propietarios

O Qué hace una Asociación de Propietarios (HOA)?
Una asociación de propietarios es una organización de propietarios que administra las reglas y respeta los compromisos de una subdivisión, desarrollo o condominio. Suelen ser responsables del mantenimiento de las zonas comunes de un barrio.
¿Puede negarse a unirse a una Asociación de Propietarios?
Si compra una casa en un vecindario o edificio con una Asociación de Propietarios voluntaria, no es necesario que se inscriba. Pero la mayoría de las HOA son obligatorias y la compra de su casa actúa como un contrato con la HOA.
¿Son legales las HOA?
Muchas asociaciones de propietarios son en realidad corporaciones, lo que las convierte en entidades legales capaces de hacer cumplir los contratos con los propietarios.
¿Cuál es la tasa promedio de HOA?
Las tarifas de la HOA varían según muchos factores, incluido el tamaño de su hogar y las comodidades que ofrece la HOA. Pero puede esperar pagar de $ 200 a $ 300 al mes o más por una casa unifamiliar típica, según Realtor.com.
¿Cuáles son las desventajas de las HOA?
Las HOA son notoriamente difíciles de administrar, especialmente cuando se trata de infracciones o desacuerdos entre propietarios. También pueden evitar que use su propiedad y su hogar de la manera que desee, como no permitirle erigir una cerca, estacionar un vehículo comercial en su garaje o pintar el revestimiento. Las asociaciones de propietarios también tienden a cobrar tarifas altas, lo que puede afectar su presupuesto mensual, especialmente si no usa la mayoría de las áreas comunes donde los gastos se utilizan para el mantenimiento.

Galería de imágenes de bienes raíces Para aprovechar al máximo su HOA, necesita saber cómo administrarla adecuadamente.  Vea más fotos de bienes raíces.
Galería de imágenes inmobiliarias Para aprovechar al máximo su HOA, debe saber cómo administrarla adecuadamente. Vea más fotos de bienes raíces.

iStockphoto / Thinkstock

En la década de 1960, había alrededor de 500 asociaciones de propietarios en los Estados Unidos y su popularidad ha crecido constantemente desde entonces. [source: Senville]. En la actualidad, el Instituto de Asociaciones Comunitarias estima que aproximadamente 62 millones de residentes de EE. UU. Vivían en 309,600 comunidades de HOA en 2010. [source: CAI]. Este es un aumento significativo en 50 años. Entonces, ¿para qué son todas estas asociaciones de propietarios?

Primero, una asociación de propietarios es una organización de propietarios que administra las reglas y hace cumplir los compromisos de una subdivisión, desarrollo o condominio. [source: Bank of America]. Entonces, si vive en un vecindario de HOA, sus reglas afectan y limitan lo que puede hacer con una propiedad que posee. [source: Snell]. Las reglas y compromisos son aplicados por la junta directiva de la Asociación de Propietarios elegida por el propietario o nombrada por el desarrollador.

Corte comercial

Esta es una buena noticia para algunos, ya que las convenciones y regulaciones de la Asociación de Propietarios preservan el valor de su terreno, asegurando que ni usted ni sus vecinos hagan nada como pintar su casa de un color feo o estacionar varios vehículos comerciales en la entrada de su casa. [source: McLinden]. La mala noticia es que no necesariamente puede hacer lo que quiere con su propiedad privada. Los directores y propietarios tienen el deber de cumplir con sus compromisos. De lo contrario, se pueden emprender acciones legales.

Las asociaciones de propietarios también tienen otras funciones. A cambio de cuotas mensuales o anuales, las HOA pueden proporcionar servicios de vecindario como parques, jardinería, clubes y piscinas, e incluso eventos para recaudar fondos. Sin embargo, las asociaciones de propietarios son notoriamente difíciles de tratar, especialmente cuando se trata de infracciones o desacuerdos con los propietarios. Entonces, si desea aprovechar al máximo su HOA, debe saber cómo administrarlo correctamente. Siga leyendo para saber por dónde empezar.