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10 cosas principales que debe saber sobre las ventas en corto

10 cosas principales que debe saber sobre las ventas en corto
Contenido
  1. Venta corta vs ejecución hipotecaria
  2. tiempo de cierre largo
  3. Elegibilidad
  4. encontrar un agente
  5. factor de frustración
  6. evitar el fracaso
  7. Ventaja del prestamista
  8. comprador tenga cuidado
  9. involucrar a los acreedores
  10. cuidado con el vendedor

10: Venta al descubierto versus ejecución hipotecaria

Una venta corta no es lo mismo que una ejecución hipotecaria. A diferencia de una ejecución hipotecaria, el propietario está muy involucrado en una venta corta. De hecho, los propietarios de viviendas que deciden vender en descubierto a menudo tratan de evitar la ejecución hipotecaria cerrando un trato con el banco. Al comprar una casa en ejecución hipotecaria, a veces tiene que preocuparse por desalojar a los propietarios anteriores, y eso está bien con una venta corta completa.

Para el vendedor, una venta corta no afecta su crédito de la misma manera que una ejecución hipotecaria. Sigue siendo una mancha negra en su puntaje crediticio, pero no afectará su crédito por mucho tiempo. Con una venta corta, puede obtener otro préstamo hipotecario en hasta dos años, mientras que una ejecución hipotecaria permanece en su informe crediticio hasta por 10 años.

Corte comercial

9: tiempo de cierre prolongado

Esté preparado para ser paciente y ver pasar los días: las ventas en corto pueden tardar meses en cerrarse.

© iStockphoto / Thinkstock

“Venta en corto” es un nombre engañoso. No es el tiempo invertido, sino el impago del préstamo por parte del vendedor. En parte, esa es la razón por la que las ventas al descubierto pueden tardar entre cuatro y nueve meses en cerrarse y, a veces, incluso más. El banco no solo le dice al vendedor cuánto aceptaría por la casa. Por lo tanto, mientras el vendedor y el comprador están negociando un precio, el vendedor también debe tener ese precio aprobado por el banco. La aprobación puede llevar mucho tiempo y, si el banco rechaza la primera oferta, extiende el proceso aún más.

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8: Elegibilidad

Para evitar cerrar una venta corta, se deben cumplir varios requisitos:

  • Su hipoteca debe revertirse, lo que significa que debe más que el valor de la vivienda.
  • Debe demostrar dificultades económicas, como despido o divorcio, o facturas médicas elevadas. El banco requerirá documentos para probar este período de prueba.
  • Debe demostrar por qué ya no puede pagar su pago mensual, por ejemplo, si le reajustaron un ARM a una tasa que no puede pagar.
  • Es posible que no sea elegible para una modificación de préstamo.

El banco requerirá una prueba escrita que cumpla con todos estos criterios. Obtener la aprobación para una venta corta puede ser un proceso largo en sí mismo.

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7: Encuentra un agente

Busque un agente inmobiliario que le ayude.  La participación de un experto facilitará el proceso de venta en corto.

Busque un agente inmobiliario que le ayude. La participación de un experto facilitará el proceso de venta en corto.

Visión / Reflexión digital

Ahora no es el momento de hacerlo todo usted mismo: un agente inmobiliario con experiencia en ventas al descubierto puede marcar una gran diferencia, especialmente si usted es el vendedor. Las ventas en corto implican mucho papeleo adicional, y un agente que conozca todos los pasos puede ayudarlo a hacer las cosas lo más rápido posible. En estos días, los bancos están recibiendo más consultas sobre ventas al descubierto y lo más probable es que procesen documentos bien organizados con mayor rapidez. El tiempo es una de las cosas más críticas cuando se vende a corto. Si no puede encontrar un comprador y actuar rápidamente, aún podría enfrentar una ejecución hipotecaria.

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6: factor de frustración

Una venta corta puede ser un buen negocio para usted como comprador, pero proceda con precaución. En realidad, menos de una cuarta parte de las ventas al descubierto se realizan y se transfieren entre el comprador, el vendedor y el banco es una gran parte del problema. [source: Armour]. Muchos compradores frustrados terminan renunciando a las ventas en corto porque están hartos del proceso. Incluso con tantas ejecuciones hipotecarias en el mercado, sigue siendo difícil cerrar una venta corta. Los bancos están trabajando para simplificar este proceso, pero mientras tanto, necesita saber en qué se está metiendo al hacer una oferta para una venta corta.

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5: evite la quiebra

Incluso si tiene deudas impagas, trate de evitar la bancarrota; esto puede evitar que venda su casa en el corto plazo.

Incluso si tiene deudas impagas, trate de evitar la bancarrota; esto puede evitar que venda su casa en el corto plazo.

iStockphoto / Thinkstock

Muchos vendedores que podrían estar considerando una venta corta tienen otros problemas financieros, incluida una deuda significativa, y declararse en quiebra puede parecer la decisión correcta. Sin embargo, si bien declararse en quiebra puede ayudar a resolver muchas de estas deudas vencidas, obstaculizará su capacidad para cerrar una venta corta. En resumen: cuando se declara en quiebra, los bancos y los acreedores ya no pueden cobrarle. Dado que una venta corta es técnicamente una forma de cobro, entra en conflicto con estas reglas de quiebra. Hable con un experto para averiguar qué puede hacer para evitar declararse en quiebra.

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4: Ventaja del prestamista

Puede parecer contradictorio ya que sufren una pérdida en la propiedad, pero al final, una venta corta es a menudo una ganancia para el prestamista. La ejecución hipotecaria es cara y una venta corta puede ayudar al banco a ahorrar dinero en la propiedad. Si el banco ejecuta la hipoteca, debe pagar para desalojar al inquilino, quedarse con la casa y pagar impuestos hasta que se venda la casa. La propiedad se convierte en una responsabilidad. Las ventas en corto no solo le quitan esa responsabilidad al banco, sino que también mantienen la ejecución hipotecaria fuera de los registros del prestamista, lo que los hace lucir mejor. Una venta corta puede aprovechar una mala situación para el banco.

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3: atención al comprador

El examen de la propiedad por parte de un inspector de viviendas calificado garantizará que sepa exactamente lo que está comprando.

El examen de la propiedad por parte de un inspector de viviendas calificado garantizará que sepa exactamente lo que está comprando.

Comstock / Thinkstock

Al igual que con las ejecuciones hipotecarias, muchas propiedades que se venden al descubierto necesitan reparaciones, a veces reparaciones importantes. Dado que el propietario tiene dificultades económicas, es probable que el mantenimiento de la vivienda no sea una prioridad en la lista de prioridades. Si está pensando en comprar una venta corta, verifique la propiedad de primera mano y contrate a un inspector de confianza para que la examine a fondo. Muchas ventas al descubierto se enumeran “tal cual”, por lo que no puede pedirle al vendedor que repare el daño. En este caso, es necesario tener en cuenta el costo de las reparaciones durante el presupuesto antes de comprar la propiedad. Puede que aún sea una ganga, pero necesita saber en qué se está metiendo.

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2: Involucrar a los acreedores

Recuerda que mas de uno El prestamista puede estar involucrado en una venta al descubierto. Es común que un propietario con problemas tenga una segunda hipoteca o una línea de crédito para la casa, y también la necesita ya que estos prestamistas aprueban la venta corta. Esto puede dificultar todo el proceso, ya que estos “acreedores secundarios” a menudo terminan absorbiendo gran parte de la pérdida. Por supuesto, primero deberá tratar con el prestamista principal, pero asegúrese de verificar si existen otros gravámenes sobre la propiedad. Saltarse este paso puede causar serias dificultades al final del proceso y definitivamente ralentizará las cosas.

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1: vendedor, cuidado

Hablar con un abogado puede ayudarlo a descubrir qué es legal y qué no en su estado.

Hablar con un abogado puede ayudarlo a descubrir qué es legal y qué no en su estado.

Jupiterimages / Comstock / Thinkstock

Cuando se trata de ventas en corto, ambos lados del proceso pueden ser complicados. Si usted es el vendedor en corto, el banco puede demandarlo por el saldo de la hipoteca, por lo que es importante protegerse. Los llamados “fallos por incumplimiento”, en los que un prestatario no puede pagar un préstamo, son legales en la mayoría de los estados, pero no en todos. Hable con un abogado o agente de bienes raíces con experiencia para conocer las leyes de su estado. En muchos casos, puede pedirle al banco que renuncie al derecho de demandarlo por la diferencia bajo el acuerdo de venta corta.

Para obtener más información, consulte los enlaces en la página siguiente.

Galería de imágenes de bienes raíces Si bien una venta corta puede ser un proceso frustrante, al final, a menudo es una situación en la que todos los involucrados ganan.  Vea más fotos de bienes raíces.
Galería de imágenes inmobiliarias Si bien una venta corta puede ser un proceso frustrante, al final del día, a menudo es una situación en la que todos salen ganando. Vea más fotos de bienes raíces.

Comstock / Thinkstock

Las ventas en corto se han vuelto cada vez más comunes en los últimos años a medida que estalla la burbuja inmobiliaria y los bancos están más preparados para evitar el costoso proceso de ejecución hipotecaria. Si bien una venta corta puede ser una prueba larga y frustrante, el resultado final es realmente una victoria para todas las partes involucradas. El vendedor ya no tiene problemas con esta deuda, el comprador obtiene la propiedad barata e incluso el banco a menudo se beneficia al final.

Ya sea que esté comprando o vendiendo, hay algunas cosas que debe tener en cuenta si está considerando una venta corta. Echemos un vistazo a algunos de los más importantes.

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