Skip to content

10 cosas que su inspector de viviendas no quiere que sepa

10 cosas que su inspector de viviendas no quiere que sepa
Satisfacer
  1. No somos responsables si falta algo
  2. Probablemente no deberíamos estar haciendo su trabajo de reparación
  3. Nos centramos en el hogar, no en el campo.
  4. Probablemente no subiremos a tu techo
  5. ¿Completo? Definir con precisión.
  6. Su agente inmobiliario es mi mejor fuente de clientes
  7. No sabemos que hay detrás de tus paredes
  8. Puede que no tengamos mucha más formación que tú
  9. Es posible que su hogar no esté a la altura.
  10. Es posible que las inspecciones no revelen los principales peligros en su hogar.

10: No somos responsables si nos falta algo

Incluso los mejores inspectores de viviendas pueden cometer errores, y las cosas que pasan por alto pueden terminar causando un gran dolor de cabeza. Sorprendentemente, no todos los estados requieren que los propietarios de viviendas contraten un seguro, e incluso aquellos con requisitos de seguro existentes pueden no hacer lo suficiente para proteger a los propietarios.

Por lo general, la responsabilidad de un inspector de viviendas supera el costo de la inspección. Eso significa que si su inspector no detecta un gran problema, podría perder miles. Para asegurarse de estar protegido al monitorear la inspección de su casa, elija un inspector que tenga cobertura de “Errores y omisiones”. Estas pólizas van más allá del seguro de responsabilidad civil básico y ofrecen cierto nivel de protección si el inspector está mirando un techo dañado o un horno de gas. [source: Rothfeder].

Publicidad

9: Probablemente no deberíamos estar haciendo su trabajo de reparación

Pídale al inspector de viviendas que revise el lavabo del baño, pero pídale a otra persona que lo arregle.

Imágenes de Max Whittaker / Getty

Puede parecer más práctico contratar a una sola persona para que se encargue de las inspecciones de la vivienda y las reparaciones relacionadas, pero eso no significa necesariamente que sea lo mejor para usted. Es probable que un inspector de viviendas contratado para reparar las fallas encuentre más fallas potenciales que uno que simplemente realiza una inspección. Si bien la mayoría de los inspectores de viviendas pueden realizar estas dos tareas manteniendo un alto estándar ético, siempre existe el riesgo de encontrarse con uno sin escrúpulos. De hecho, la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas prohíbe a sus miembros solicitar reparaciones basándose en los resultados de una inspección realizada por ellos. [source: Dawson].

Para proteger su billetera, separe los trabajos de inspección y reparación y esté atento a los inspectores que ofrecen sus servicios para otras actividades.

Publicidad

8: Nos centramos en el hogar, no en el campo

Como sugiere el título, el inspector de viviendas examina la condición de su casa, no el terreno o las características circundantes. Esto significa que es poco probable que detecte otros problemas que no sean dentro o fuera de la casa, dejando al comprador vulnerable a problemas con las dependencias o cercas. Desafortunadamente, estos artículos suelen ser muy caros y pueden causar un gran dolor de cabeza si se dañan o son inestables.

Aparte de los cobertizos y las cercas, los inspectores de viviendas generalmente no inspeccionan las tuberías subterráneas, los tanques sépticos o los pozos, todos los cuales son particularmente costosos de reparar o reemplazar. [source: Scherzer and Andrews]. Si está comprando una casa que incluye una gran cantidad de dependencias u otras características externas, asegúrese de intercambiar estos artículos en la lista de verificación de inspección. Si su inspector no está dispuesto a cooperar o se siente mal equipado para administrar este tipo de instalaciones, considere contratar a un segundo inspector que tenga más experiencia en este tipo de trabajo.

Publicidad

7: probablemente no iremos a tu techo

Puede que esté mirando al tejado, pero no hay garantía de que suba allí.

Puede que esté mirando al tejado, pero no hay garantía de que suba allí.

Imágenes de Max Whittaker / Getty

Con el alto costo de las reparaciones del techo y el papel fundamental que desempeña el techo en la protección de la casa, es posible que se sorprenda al saber que los inspectores de viviendas no tienen la obligación de subir e inspeccionar el techo. Incluso la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, líder de la industria en inspecciones de viviendas, no especifica cómo se deben realizar las inspecciones de techos. Solo requiere que los miembros “patrullen” el techo, pero deja que los inspectores individuales determinen el mejor método para cada casa. [source: Solomon].

La renuencia a subir e inspeccionar el techo no significa que su inspector no esté listo para el trabajo. Esto podría deberse a la falta de acceso al techo o condiciones resbaladizas. En techos muy empinados o de difícil acceso, es difícil culpar a los inspectores por evitar la escalada.

Publicidad

Para asegurarse de que el techo se inspeccione a fondo, confirme con el inspector de antemano cómo lo revisarán. También puede ofrecer proporcionar una escalera y ayudar tanto como sea posible para proporcionar un acceso seguro y eficiente a las diferentes secciones del techo.

6: ¿Completamente? Definir con precisión.

En la mayoría de los estados de los Estados Unidos, existen muy pocas normas para determinar qué elementos deben cubrirse durante una inspección de la vivienda. De hecho, solo alrededor de la mitad de los estados ofrecen pautas específicas para regular las inspecciones de viviendas y garantizar que los sistemas críticos como la calefacción, la plomería y los cimientos reciban la atención que deberían. En lugar de dejar el alcance de la inspección de la casa al inspector, tómese el tiempo para llegar a un acuerdo por adelantado para que ambas partes sepan exactamente lo que está cubierto. Si necesita ideas, busque listas de verificación gratuitas proporcionadas por la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas o la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados.

Además de preestablecer elementos específicos, también puede evaluar la integridad de una inspección calculando el tiempo que le toma al inspector navegar por su casa. La inspección de una casa promedio debería llevar de tres a cuatro horas, y cualquier cosa menos puede indicar menos trabajo del que necesito. [source: Rothfeder].

Publicidad

5: Su agente inmobiliario es mi mejor fuente de clientes

Un inspector revisa las ventanas de una casa.

Un inspector revisa las ventanas de una casa.

Imágenes de Max Whittaker / Getty

Los agentes inmobiliarios suelen aconsejar a los clientes que elijan un inspector de viviendas. Sin embargo, dado que muchos inspectores de viviendas dependen de los agentes de bienes raíces para obtener referencias, es posible que no sea lo mejor para usted seguir ciegamente los consejos de su agente. [source: Solomon]. Estos inspectores saben que informar sobre defectos en una casa puede llevar a una reducción en el precio o incluso a la quiebra del negocio. Para mantener el lado bueno de un agente inmobiliario, algunos inspectores sin escrúpulos pueden verse tentados a ignorar o minimizar los problemas potenciales, que pueden costar mucho dinero en el camino.

Protéjase eligiendo un inspector de viviendas que sea completamente independiente de su agente inmobiliario. De esa manera, puede estar seguro de que estos dos profesionales tienen en mente sus mejores intereses, no los del otro.

Publicidad

Por supuesto, si confía en su agente inmobiliario, no dude en no dar una oportunidad a sus consejos. Solo asegúrese de consultar personalmente con todos los posibles inspectores antes de hacer un trato.

4: No sabemos qué hay detrás de tus paredes.

A menudo, los problemas de reparación en el hogar más grandes y costosos son los que se esconden detrás de las paredes o el piso. La madera podrida o el cableado viejo pueden costar mucho dinero para reemplazarlos, pero incluso los mejores inspectores de viviendas probablemente no notarán estos problemas.

Esto se debe a que la mayoría de las inspecciones de viviendas son en gran parte no invasivas, lo que significa que no se extienden más allá de la superficie terminada. Un inspector puede pelar el borde de una alfombra para revisar el piso, pero no puede hacer lo mismo con baldosas de cerámica u objetos ocultos en paredes o techos. Para hacer su trabajo aún más difícil, los propietarios poco éticos pueden usar pintura u otros materiales para cubrir los daños causados ​​por el agua el tiempo suficiente para completar el proceso de inspección y venta. Si bien no hay mucho que pueda hacer para protegerse de estos riesgos, un inspector de viviendas de confianza puede ayudarlo a recopilar la mayor cantidad de información posible al momento de tomar una decisión sobre su compra.

Publicidad

3: Puede que no tengamos mucha más formación que tú

10 cosas que su inspector de viviendas no quiere que sepa

Producciones de perros amarillos / Getty Images

Casi un tercio de todos los estados de EE. UU. No tienen programas de certificación o capacitación para inspectores de viviendas. Aquellos que a menudo tienen requisitos muy flexibles para los inspectores de viviendas y, a menudo, solo requieren una solicitud básica y un examen escrito. [source: Solomon]. Esto significa que un posible inspector de viviendas puede tener la misma experiencia que usted en la evaluación del estado de una vivienda.

Manténgase alejado de los inspectores sin experiencia y busque profesionales certificados por un organismo de confianza en la industria de inspección de viviendas. La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas exige que los solicitantes inspeccionen al menos 250 viviendas para convertirse en miembros, mientras que la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados tiene requisitos igualmente estrictos. [source: Solomon] .

Publicidad

Los inspectores que no pertenecen a estas organizaciones también pueden estar altamente calificados. Para descartar candidatos sin experiencia, pregunte a cada inspector sobre su experiencia previa con inspecciones de viviendas.

2: Es posible que su casa no cumpla con el código

Normalmente, los inspectores de viviendas no son responsables de verificar el cumplimiento del código interno. [source: Scherzer and Andrews]. Esto significa que las condiciones antiguas o las renovaciones obsoletas realizadas por el propietario anterior pueden no cumplir con los estándares del código de construcción moderno en su área.

Comprar una casa que no cumpla con el código lo hace vulnerable a los riesgos financieros y de seguridad. Eso significa que su familia no se beneficiará de las últimas normas y tecnologías de seguridad, incluidos elementos como cableado moderno o rociadores domésticos. También le permite pagar la factura de cumplimiento del código en renovaciones o reparaciones. Por ejemplo, si decide agregar una adición a la casa en el futuro, es probable que primero deba codificar la casa. Para problemas importantes como cableado y plomería, estos costos pueden llegar a miles.

Publicidad

1: Es posible que las inspecciones no revelen los principales peligros en su hogar

10 cosas que su inspector de viviendas no quiere que sepa

Peter Mukherjee / Getty Images

La mayoría de los inspectores de viviendas hacen un gran trabajo al detectar problemas con la estructura o los sistemas básicos de una casa. En algunos casos, sin embargo, problemas más serios pueden escaparse fácilmente por las grietas. El amianto, el plomo, el moho y otros peligros generalmente no están cubiertos por las inspecciones de viviendas. [source: Herman]. En muchos estados, los inspectores necesitan licencias especiales y capacitación para lidiar con este tipo de problemas. Incluso en los estados donde no se requiere una certificación especial, el inspector de viviendas promedio simplemente no está equipado para detectar asbesto o plomo. Otros pueden excluir deliberadamente estos elementos de alto riesgo debido a la extrema responsabilidad asociada con ellos.

Si le preocupa la pintura a base de plomo o las baldosas de asbesto, busque un inspector de viviendas que esté dispuesto y sea capaz de manejar estos artículos. Dependiendo de dónde viva, puede ser necesario contratar a un experto para que se concentre en estas peligrosas condiciones, lo que permitirá que el inspector de viviendas se concentre en el resto de la casa.

¿Qué no le está diciendo su inspector de viviendas? Vea más fotos de bienes raíces.

¿Qué no le está diciendo su inspector de viviendas? Vea más fotos de bienes raíces.

© iStockphoto.com / ImageInnovation

Casi dos de cada cinco viviendas existentes sufren algún tipo de defecto grave. Según Realty Times, arreglar este tipo de defectos puede costar hasta $ 15,000. Protéjase contra costos de reparación inesperados invirtiendo en una inspección de la casa antes de comprar una casa. Un inspector de viviendas calificado no solo puede ahorrar dinero a largo plazo, sino que muchos bancos y otros prestamistas requieren una inspección como parte del proceso de compra de una vivienda.

Al elegir un inspector de viviendas, recuerde que las habilidades y la experiencia pueden variar y que no todos los solicitantes están preocupados por sus intereses. Eche un vistazo a estas 10 cosas principales que los inspectores de viviendas no quieren que sepa sobre cómo aprovechar al máximo su próxima inspección de la vivienda.

Publicidad