Skip to content

10 restricciones de ley que pueden arruinar la casa de sus sueños

10 restricciones de ley que pueden arruinar la casa de sus sueños
Contenido
  1. obstruir la vista de un vecino
  2. Tipo y número de vehículos
  3. vallas de construcción
  4. quitar árboles
  5. Aprobación de planes
  6. Instalaciones adyacentes
  7. No hay ofertas aquí
  8. paletas de colores
  9. Restricciones para mascotas
  10. numero de habitaciones

10: Obstruir la vista de un vecino

Los propietarios pueden ser muy sensibles cuando llega un nuevo vecino y planea construir una casa de tres pisos que borre por completo la vista de los porches, terrazas traseras, ventanas de los dormitorios, etc. casas vecinas. Por lo tanto, los propietarios a menudo tienen acuerdos mutuos para no construir estructuras que interrumpan las vistas existentes. A menudo redactados como restricciones sobre las acciones, estos acuerdos pueden durar décadas y afirman que el punto de vista debe ser exactamente el mismo que cuando se firmó el acuerdo. Estos arreglos son especialmente populares en destinos de vacaciones y áreas turísticas donde esta vista de la montaña o la playa se considera muy importante. Pero incluso los lugares aparentemente insignificantes, como montañas distantes o lagos y campos de golf cercanos, pueden protegerse. Puede ser muy difícil construir una casa en uno de estos lotes restringidos, ya que la restricción puede afectar la altura o el ancho de su casa, o incluso dónde puede encontrarla en la propiedad. [source: Rossi, et al].

Corte comercial

9: Tipo y número de vehículos

Las restricciones de la ley a menudo limitan exactamente cuántos autos puede estacionar en el garaje y frente a la casa. Esto se usa a menudo como una medida para evitar que las calles y las fachadas de las casas se vean abarrotadas. Entonces, si tiene una familia numerosa con varios hijos en edad de conducir, puede tener problemas si, por ejemplo, tiene cinco automóviles y las restricciones solo permiten tres. Algunas asociaciones de propietarios pueden otorgar exenciones para un mayor número de automóviles. Pero tenga cuidado de no violar la restricción. Si sus vecinos lo persiguen y ganan, un juez puede ordenar la incautación de sus vehículos [source: Rossi, et al].

Las restricciones de vehículos también pueden afectar negativamente a sus pasatiempos. Las disposiciones que prohíben vehículos como caravanas, botes y motocicletas a menudo se incluyen en restricciones y pactos de leyes. También se le puede impedir que deposite automóviles que no funcionen frente a la propiedad. [source: City of Verona]. Por lo tanto, los aspirantes a mecánicos deben tener cuidado antes de comprar una propiedad cuya escritura restrinja estas actividades.

Corte comercial

8: Construye vallas

Las restricciones sobre las leyes que especifican exactamente qué tipos de cercas son aceptables se encuentran entre las restricciones más estrictas y prevalentes, especialmente en desarrollos de viviendas y vecindarios desarrollados. A menudo, el estilo de la cerca será limitado: las cercas de alambre o las cercas de privacidad muy alta pueden estar prohibidas. La altura de las vallas también se controla con frecuencia. Una restricción típica podría limitar la cerca a 3 o 4 pies (1 o 1,25 metros) en el patio delantero y 6 pies (aproximadamente 2 metros) en la parte trasera. [source: Rossi, et al].

Una cerca puede parecer una ocurrencia tardía en un gran negocio como construir una casa, pero su estilo de vida puede verse comprometido si sus opciones de cercas son limitadas. Por ejemplo, si se prohíben las cercas de alambre, es posible que no pueda mantener a sus mascotas encerradas y a la vista. Si la cerca de privacidad está fuera de los límites, es posible que no esté muy contento de pasar horas tomando el sol junto a la piscina detrás de su nueva casa.

Corte comercial

7: Quita los árboles

Muchos, en muchos vecindarios, tienen restricciones sobre las acciones para prevenir la tala.

Ryan McVay / Thinkstock

Puede imaginar la casa perfecta en este nuevo lote. Corta un árbol aquí, otro allá y quedará perfecto. Pero ten cuidado. Muchos, en muchos vecindarios, tienen restricciones sobre las acciones para prevenir la tala. Puede haber una prohibición de talar todos los árboles o un cierto porcentaje de árboles en el lote puede estar protegido. Los diferentes vecindarios tienen diferentes razones para estas restricciones. A veces están diseñados para mantener una atmósfera ecológica o para preservar un aspecto residencial arbolado. Estas restricciones son cada vez más comunes en vecindarios suburbanos y desarrollos más grandes. [source: Wilkening]. Pero también pueden estar ubicados en tierras rurales que pueden parecer no afectadas por las restricciones de la ley. Los acuerdos celebrados hace años entre propietarios rurales vecinos sobre la conservación de algunos árboles pueden seguir siendo vinculantes para la tierra. [source: Snell].

Corte comercial

6: Aprobación de planes

Las asociaciones de constructores, desarrolladores o propietarios de viviendas a menudo escriben en actos restrictivos que tienen la autoridad para aprobar planes para cualquier renovación, adición o nueva construcción a una propiedad. [source: Snell]. Dado que esta autoridad está consagrada en las restricciones de la ley, se puede aplicar varios años después de que se construya la última casa nueva en un desarrollo determinado. Entonces, dependiendo de qué tan bien intente el vecindario mantener las casas consistentes y qué tan diferente sea la casa de sus sueños de ese estilo, es posible que tenga dificultades para implementar estos planes sólidos. Los desarrolladores o HOA pueden ser muy estrictos con estos estándares cuando se trata de los materiales de construcción utilizados y el estilo arquitectónico. [source: Fambrough]. Por lo tanto, este vecindario limitado a conciertos lleno de casas victorianas podría no ser el lugar para su diseño elegante y moderno. Si continúa construyendo la casa sin la aprobación del proyecto, podría terminar pagando los daños y una orden judicial podría incluso obligarlo a realizar cambios en la casa para cumplir con los estándares que ha elegido ignorar. . [source: Fambrough].

Corte comercial

5: Estructuras adyacentes

Las estructuras como los cobertizos de jardín independientes a menudo están prohibidas por restricciones de escritura.

Las estructuras como los cobertizos de jardín independientes a menudo están prohibidas por restricciones de escritura.

© iStockphoto.com / Leah McDaniel

Las instalaciones como cobertizos, garajes adicionales, talleres aislados e incluso piscinas y casas de piscinas a menudo están prohibidas o controladas estrictamente por restricciones de escritura. Si no se prohíben por completo, se pueden restringir de la misma manera que se restringen las casas: en términos de diseño, tamaño y ubicación en la propiedad. Si bien no existen restricciones específicas sobre cómo se pueden diseñar las estructuras, las escrituras generalmente contienen restricciones sobre el porcentaje de propiedad que se puede construir. Al igual que con las restricciones residenciales, los compromisos con las estructuras adyacentes pueden ser extremadamente exigentes. Incluso ha habido casos en los que las asociaciones de propietarios insistieron en que se desmantelaran las cabañas de los niños. [source: Pace]. Por lo tanto, cuando busque un terreno para construir su casa, asegúrese de considerar cualquier otro edificio o estructura necesaria para vivir el sueño.

Corte comercial

4: No hay ofertas aquí

Si tiene un negocio desde casa, las restricciones de escritura pueden impedirle ganarse la vida. Ciertas restricciones a los actos impiden el ejercicio de cualquier actividad comercial en la vivienda. De nada sirve construir la casa de sus sueños si no puede trabajar para pagar la hipoteca. Si bien puede parecer injusto, estas restricciones a menudo se aplican para evitar las idas y venidas excesivas de clientes y mensajeros. La idea es que el aumento del tráfico puede traer más delincuencia al vecindario. [source: Rossi, et al]. Sin embargo, impugnar este tipo de restricción del acto en los tribunales es una opción. usted Los jueces suelen considerar este tipo de acuerdos como intentos ilegales de limitar los derechos privados. [source: Rossi, et al]. Sus posibilidades de ganar en la corte son especialmente buenas si su trabajo es algo que hace por su cuenta, fuera de una oficina en casa, donde la percepción de peligro para el vecindario no sería un problema. [source: Rossi, et al].

Corte comercial

3: paletas de colores

Muchos vecindarios tienen restricciones para limitar el espectro de colores de pintura en los hogares.

Muchos vecindarios tienen restricciones para limitar el espectro de colores de pintura en los hogares.

Hemera / Thinkstock

Muchos vecindarios y subdivisiones tienen restricciones para limitar el espectro de colores de la pintura de la casa. En algunos casos, estas restricciones pueden proporcionar una lista de colores aprobados. O pueden aparecer en la lista colores no aprobados. Estas listas de colores aprobadas y prohibidas pueden ser breves y específicas. Por ejemplo, un tono amarillo claro podría ser apropiado, mientras que un tono amarillo claro diferente podría estar prohibido. [source: Glenn]. También se pueden aplicar restricciones a acabados como ladrillo, piedra y estilos de revestimiento. [source: Fambrough]. Pueden ser bastante detallados. Por ejemplo, una restricción podría requerir que un cierto porcentaje del exterior de una casa se construya con ladrillos. [source: Fambrough].

Corte comercial

2: Restricciones para mascotas

Las restricciones de la ley generalmente prohíben que ciertas razas de perros entren a la propiedad.

Las restricciones de la ley generalmente prohíben que ciertas razas de perros entren a la propiedad.

iStockphoto / Thinkstock

Las restricciones sobre animales como pollos, cabras y cerdos se encuentran entre las restricciones más comunes. Incluso fuera de los vecindarios monitoreados de cerca por la Asociación de Propietarios, estas restricciones son generalizadas. Restringir los tipos de animales permitidos en una propiedad es en realidad uno de los usos más antiguos de los convenios. [source: McKenzie]. Ya sea para mantener al ganado alejado de los vecindarios residenciales o limitar el ganado y las ovejas a ciertas áreas de tierras agrícolas, este tipo de restricciones se remontan a cientos de años. [source: McKenzie].

Pero los animales de granja no son las únicas criaturas peludas que pueden excluirse de la propiedad. Las restricciones de la ley generalmente prohíben ciertas razas de mascotas, limitan la cantidad de mascotas que pueden vivir en la propiedad o prohíben a los residentes mantener a sus mascotas afuera. [source: Rossi, et al]. Entonces, a menos que pueda levantarse y despedirse de su amado pit bull, su cerdo barrigón o cinco de sus ocho gatos, tenga mucho cuidado con las restricciones de actos. Los dueños de mascotas pueden estar realmente desconsolados. Las HOA pueden solicitar una orden judicial de un juez para que los animales infractores se retiren de su propiedad. [source: Rossi, et al].

Corte comercial

1: Número de habitaciones

No servirá de mucho si encuentra una casa perfecta para su nuevo hogar, pero las restricciones de escritura limitan la cantidad de habitaciones que puede tener. No poder alojar a toda su familia en la casa de sus sueños sería un gran revés. A menudo, estas restricciones existen porque la capacidad séptica o de alcantarillado se limita a una casa de cierto tamaño. [source: Gassett]. La idea es que cuantas más habitaciones tenga una casa, más baños tendrá. En otras ocasiones, existen restricciones para imponer un tamaño uniforme para todas las casas del vecindario. [source: McLinden].

Incluso si desea construir una casa relativamente pequeña, las restricciones de la ley pueden causar problemas. Las restricciones a menudo imponen un tamaño mínimo en lugar de un máximo, ya que las casas más pequeñas de una o dos habitaciones ubicadas entre unidades más grandes pueden afectar el valor de las propiedades vecinas. [source: Barta].

Publicado originalmente: 21 de febrero de 2011

Preguntas frecuentes sobre las restricciones de la ley.

¿Qué es una comunidad de actos restringidos?
Una comunidad de actos restringidos viene con un conjunto de reglas y regulaciones impuestas por una Asociación de propietarios de viviendas (HOA). Los residentes deben cumplir con estas reglas para el mejoramiento de la comunidad.
¿Puedes eliminar los acuerdos restrictivos?
Puede haber una opción para eliminar las alianzas si es un comprador de propiedad. Sin embargo, no hay garantía de que se levanten las restricciones.
¿Cómo busca restricciones en el acto?
Puede preguntarle a su agente de bienes raíces si existen restricciones para la escritura de una propiedad en particular. Si desea hacer su investigación, pregunte a la oficina de su empleado local.
¿En qué circunstancias es más probable que se elimine una restricción al acto?
La única forma de eliminar una restricción de acto es acudir a los tribunales con pruebas concretas de que cierta restricción es ilegal. El juez también puede eliminar las restricciones por irregularidades, si se juzga.
¿Son las restricciones legales para siempre?
Es probable que las restricciones a los actos se eliminen con el tiempo. Sin embargo, si esto solo se especifica en la restricción del acto, se transmitirá de persona a persona.
¿Qué pasa si se violan las restricciones del acto?
Hay serias consecuencias si alguien no cumple con las restricciones del acto. La otra parte tiene derecho a demandarlo.

Antes de comenzar a construir la casa de sus sueños, averigüe qué restricciones desea evitar.  Vea más fotos de casas y propiedades.

Antes de comenzar a construir la casa de sus sueños, averigüe qué restricciones desea evitar. Vea más fotos de casas y propiedades.

© iStockphoto.com / Brigitte Smith

Puedes verlo en tu cabeza ahora. Hay una valla blanca y un bote estacionado en el frente que te lleva al lago los fines de semana. Tiene hermosos ventanales que conducen a un césped bien cuidado que parece extenderse por millas. Más tarde, te sientas en tu enorme porche trasero, oculto a la vista por tu cerca de privacidad, y miras tu piscina y un enorme cobertizo donde guardas tu equipo de jardinería. Esta es la casa de tus sueños, la que has estado esperando toda tu vida.

Pero no tan rápido. Es posible que deba seguir soñando si planea construir esta casa en un terreno restringido a la escritura. UN restricción del acto (También conocido como cláusula restrictiva), es una disposición en una ley que limita lo que se puede construir en una propiedad o cómo se puede utilizar esa propiedad. Las restricciones de “trabajar con la tierra”, es decir, se aplican a todos los futuros propietarios de la propiedad, no solo a quién es el propietario cuando se promulga la restricción. [source: McKenzie]. Los orígenes de estas restricciones pueden variar. Quizás la propiedad esté ubicada en un área con una asociación de propietarios activa que creó las restricciones, o en un área urbana histórica donde las restricciones han estado vigentes durante años, o en un área rural donde dos agricultores vecinos firmaron un acuerdo hace 100 años, que está todavía en vigor.

Corte comercial

Vengan de donde vengan, la medida en que las restricciones de acción pueden controlar puede sorprenderlo. Y cambiarlos puede implicar costosos honorarios legales y una gran cantidad de tiempo y esfuerzo, si es posible. Entonces, antes de saltar a la casa de sus sueños, siga leyendo para obtener más información sobre las restricciones de escritura que desee evitar.