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¿Cómo funciona la compra de una casa?

¿Cómo funciona la compra de una casa?
Satisfacer
  1. Obtenga aprobación anticipada para una hipoteca
  2. Prepárese para la búsqueda de su casa
  3. Agente inmobiliario
  4. ¿Qué es un agente de compras?
  5. El pabellón de caza
  6. Hacer una oferta por una casa
  7. Tu precio de compra gratuito
  8. Negociar un precio de compra
  9. Inspección de viviendas
  10. Cierra tu casa

Obtenga aprobación anticipada para una hipoteca

El primer paso esencial para comprar una casa es comprender cuánto puede gastar. Casi nadie compra una casa con dinero. En cambio, los compradores de vivienda obtienen un préstamo bancario llamado hipoteca. Pagan el préstamo en cuotas mensuales fijas basadas en el monto total del préstamo y la tasa de interés. Antes incluso de comenzar a buscar una casa, debe hablar con un banco, o con varios bancos, para obtener una aprobación previa para una hipoteca.

El banco le hará una serie de preguntas financieras para determinar cuánto puede pagar cada mes. Este número determinará el rango de precios de las viviendas asequibles. Las principales cifras que el banco quiere conocer son sus ganancias y deudas (tarjetas de crédito, préstamos para estudiantes, préstamos para automóviles, etc.). Si bien estos números brindan una descripción general sólida de sus finanzas, también debe verificar su presupuesto.

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Un bien presupuesto incluye todos sus ingresos mensuales menos todos sus gastos mensuales: comida, gasolina, pagos de deudas, entretenimiento, etc. Un presupuesto completo y preciso es la mejor manera de determinar exactamente cuánto dinero está disponible para el pago de su hipoteca cada mes. Si ese número es más bajo que el del banco, vaya a lo seguro y siga sus cuentas.

Tenga en cuenta que hay una diferencia entre obtener pre calificado y tomar pre aprobado. Precalificado significa que ha comunicado su nivel de ingresos y la información de su deuda y crédito a un acreedor y el acreedor ha estimado lo que puede pagar. Sin embargo, la aprobación previa significa que el acreedor ha hecho el trabajo de retirar su reporte de crédito, revisando tu relación deuda-ingresosy un análisis más profundo de su situación financiera. El resultado es una carta oficial de aprobación previa que puede ayudarlo a cerrar el trato al negociar con un vendedor. Los vendedores saben que es más probable que una oferta preaprobada resulte en una venta cerrada, lo que podría convencerlos de aceptar un precio más bajo.

Durante el proceso de aprobación previa, hay algunos hechos importantes que recordar. El pago mensual de la hipoteca es solo una parte del costo de compra de una casa. En la mayoría de los casos, se espera que realice un pago inicial de al menos el 20% del precio de la vivienda para garantizar el préstamo. (Los principiantes pueden aprovechar los programas que les permiten depositar mucho menos dinero). Para hacer esto, necesitará una cantidad significativa de dinero. También hay varios costos adicionales que no están incluidos en el cálculo del pago mensual estándar. Consulte con su prestamista sobre los impuestos a la propiedad en su área, el costo del seguro hipotecario y los costos de cierre promedio en su rango de precios.

Lirio Cómo funcionan las hipotecas para un análisis en profundidad de todo el proceso de financiación de la vivienda.

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Prepárese para la búsqueda de su casa

Piense en la casa de sus sueños. ¿Está al alcance?

Siri Stafford / Getty Images

Incluso antes de comenzar una búsqueda en línea, siéntese y piense en lo que “necesita” frente a lo que “desea” en una casa. Comienza con lo que realmente necesitas: tres habitaciones, aire acondicionado central, un patio, un buen distrito escolar, etc. A continuación, enumere sus necesidades: suelos de madera, una gran cocina o una piscina. Con estas distinciones en mente, puede enfocar su búsqueda en casas que satisfagan todas sus necesidades e incluyan al menos algunas de sus necesidades. Esté siempre dispuesto a comprometerse a permanecer dentro de su rango de precios.

Piense en diferentes tipos de casas, como condominios, casas adosadas y apartamentos. Dependiendo de la etapa de su vida, un condominio o apartamento de bajo mantenimiento puede ser una mejor opción que una vivienda unifamiliar. Piense también en el estilo de hogar que más le guste: ¿tradicional o moderno, revestimiento de ladrillo o aluminio? Si bien estas consideraciones parecen superficiales, es posible que usted o su cónyuge tengan opiniones firmes.

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Quizás la más importante de todas las decisiones que se deben tomar antes de iniciar la búsqueda de una vivienda es la ubicación. La ubicación de su casa refleja su lista de necesidades y deseos. Si necesita un buen distrito escolar, opte por lugares con buenas escuelas. Si necesita caminar o andar en bicicleta para ir al trabajo, busque dentro de un pequeño radio de su oficina. Si busca paz y tranquilidad, evite las casas a lo largo de las carreteras principales. Al combinar estos requisitos, pasará menos tiempo buscando en los lugares equivocados.

Tenga en cuenta que sus preferencias de ubicación pueden cambiar con el tiempo. Por ejemplo, tener hijos aumenta la importancia de un buen distrito escolar. ¿Qué pasa si pierde o deja este trabajo aceptable? ¿Todavía te gustaría vivir en este barrio? Asegúrese de equilibrar sus necesidades a corto plazo con sus objetivos a largo plazo. Con un mercado inmobiliario ajustado, no siempre es posible vender y comprar una casa nueva cada pocos años.

Criterios de ubicación a considerar:

  • Proximidad a la ciudad
  • Proximidad al trabajo
  • Calidad de las escuelas
  • Transporte público
  • Tasa de criminalidad
  • Tasa de impuestos (incluido el impuesto a la propiedad)
  • Zonificación
  • Alianzas restrictivas (¿puedes mantener el gallinero de tu patio trasero?)
  • Ruido
  • Calidad del aire y del agua
  • Comunidad (¿comparte valores comunes?)

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Agente inmobiliario

¿Necesita un agente inmobiliario para comprar una vivienda? Absolutamente no. Cualquiera que tenga una conexión a Internet puede buscar y ver casas en el mercado. Puede personalizar su búsqueda por rango de precios, número de habitaciones, estilo y ubicación, e incluso contactar a los proveedores para concertar una visita. Pero con tantas herramientas a su alcance, ¿por qué la mayoría de la gente sigue utilizando un agente inmobiliario?

Para responder a esa pregunta, primero debemos definir nuestros términos. Agente de bienes raíces (o agente de bienes raíces) es el nombre genérico de una persona autorizada por el estado para ayudar a las personas a comprar y vender viviendas. Los agentes inmobiliarios ofrecen una gran ventaja porque conocen el proceso y el papeleo; tienen relaciones con instituciones de crédito y conocen el mercado local.

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Sin embargo, como comprador de una vivienda, es importante comprender que la mayoría de los agentes inmobiliarios trabajan para el vendedor, no para usted. La razón es simple; el vendedor paga la comisión cuando se vende la casa, no el comprador. Dado que la comisión del agente inmobiliario (generalmente del 5 al 7%) es más alta cuando el precio es más alto, al corredor le conviene garantizar el precio de venta más alto.

Recuerde esto si se está comunicando con un agente de bienes raíces directamente para una vivienda específica que encuentre en línea. Aunque el agente puede ser una persona perfectamente respetable y ética, el simple hecho es que no funciona para usted. Su agente está trabajando para vender la casa. De hecho, está obligado por contrato a intentar conseguir el mejor trato para el vendedor.

Otra cosa que hay que entender es que la mayoría de los agentes inmobiliarios trabajan para una agencia específica. Si llama a George a la casa de Howard Hanna y le pide que le muestre algunas propiedades, probablemente le muestre las casas que enumeró primero y luego las casas que otros agentes de Howard Hanna están enumerando. Para él, esto simplemente tiene más sentido financiero y comercial. Pero para ti, limita tus opciones.

El mejor tipo de agente inmobiliario para un comprador de vivienda es un agente comprador. Esa persona firma un contrato con el comprador para ayudarlo a encontrar la mejor casa al mejor precio, sin importar quién o agencia anuncia la casa. Hablaremos más sobre los agentes de compras en la página siguiente.

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¿Qué es un agente de compras?

La única preocupación del agente de compras es usted.

La única preocupación del agente de compras es usted.

Flying Colors Ltd./Getty Images

El agente inmobiliario es un agente inmobiliario que trabaja exclusivamente para usted, el comprador. Un corredor de bienes raíces común se convierte en el corredor del comprador al firmar un contrato con el comprador. El contrato establece que el corredor hará todo lo posible para negociar el mejor precio, asegurarse de que la propiedad sea inspeccionada y representar sus intereses durante todo el proceso. Lo que le diga al agente de un comprador, como cuánto puede pagar, se mantendrá confidencial. El uso de un agente del comprador también significa que verá casas a la venta por parte del propietario (PRIV).

¿Cómo se encuentra un agente de compras? Comparar precios. Conozca a varios agentes inmobiliarios y pídales que le muestren algunas casas. Busque a alguien que realmente lo comprenda a usted y a sus necesidades especiales. Un buen lugar para comenzar es pedir consejo a sus amigos y vecinos.

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¿Pagará más por un agente de compras? No Usualmente. En la mayoría de los casos, el agente del comprador comparte la comisión de ventas con el agente del vendedor y usted no paga nada. Se puede argumentar que este trato siempre favorece al vendedor, ya que el corredor del comprador también querrá la comisión más alta posible. Los agentes de compras afirman que la diferencia de comisión suele ser tan pequeña que no afecta la fidelidad del cliente. Por ejemplo, si la comisión total de $ 150.000 es del seis por ciento, el agente del comprador se queda con la mitad o $ 4.500. Si el agente negocia el precio hasta $ 140,000, su ganancia será solo $ 300 menos.

Preste mucha atención al contrato que firma con un agente de compras. Un contrato de agencia de responsabilidad limitada puede estipular, en particular, cuánto se le pagará al agente. Por ejemplo, el acuerdo puede establecer que si encuentra una casa por su cuenta, no se pagará ninguna comisión.

A continuación, se muestran algunos otros tipos de contratos que debe comprender cuando trabaje con un agente:

  • Agencia dual: Esto significa que un agente, o dos agentes de la misma empresa, representan tanto al comprador como al vendedor. Aunque esto parece presentar un conflicto de intereses, sigue siendo una práctica común. En una situación de agencia dual, no se puede compartir información interna a menos que usted esté de acuerdo.
  • Pasando por alto la especificación: A menos que firme un contrato de agente de compras con un agente de bienes raíces, se asume que está trabajando para el vendedor. Si, por el contrario, el corredor es el corredor de la casa a adquirir, la relación se convierte automáticamente en la de una “agencia doble”.
  • Cláusula de agencia del comprador: Esta cláusula establece que el agente del comprador recibirá una comisión por cualquier venta, incluso si encuentra la casa sin su ayuda.
  • Descargo de responsabilidad: Esto le permite cancelar el contrato con el agente del comprador en cualquier momento.

Una vez que se haya establecido como agente inmobiliario, ¡es hora de comenzar a buscar una casa!

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El pabellón de caza

Independientemente de si contrata o no a un agente de compras, su agente inmobiliario le hará una serie de preguntas para saber exactamente qué tipo de vivienda está buscando y dónde. Tomará estos criterios y buscará en MLS (Multiple Listing Service) las propiedades correspondientes.

Dado que la mayoría de los mismos listados están disponibles en línea, investigue. Trulia.com y Realtor.com son dos grandes sitios para obtener resultados de búsqueda imparciales. Sitios como ForSaleByOwner.com o Craigslist.org incluyen directorios privados que no están en la base de datos MLS. Algunos anuncios ofrecen visitas virtuales en línea y la mayoría incluye muchas fotos de interiores y exteriores. Los listados en línea incluyen información útil como cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado y estadísticas sobre el distrito escolar local. También puede utilizar útiles calculadoras en línea para calcular el pago mensual de su hipoteca, incluidos los impuestos sobre la propiedad.

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Juntos, usted y su agente de bienes raíces harán una lista de las mejores casas para visitar en persona. Esta es la mejor parte. Su agente concertará una reunión con los agentes de ventas en proyecciones. La mayoría de las visitas se realizan cuando los propietarios actuales están fuera de casa. En algunos casos, el corredor del vendedor está ahí para brindarle más información sobre la casa. De lo contrario, el agente suele proporcionar una descripción general impresa de los servicios domésticos, denominada hoja de lista. Utilice la parte de atrás de la lista para tomar notas sobre las cualidades positivas y negativas de la casa. Traiga una cámara digital y tome muchas fotografías. Es increíble lo rápido que olvidas una hermosa escalera o un desagüe de ducha obstruido cuando es tu décima casa del día.

Si encuentra algunas casas que le atraen, regrese para una segunda o tercera visita en otro momento del día. El perro del vecino puede ladrar toda la noche o un tren de carga puede pasar una cuadra todos los días a las 6 a. M. Puede sentir que está molestando a los propietarios, pero vale la pena cuando hace una inversión tan grande a largo plazo.

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Hacer una oferta por una casa

Finalmente ha encontrado la casa de sus sueños.  Ha llegado el momento de hacer que su oferta sea irresistible.

Finalmente ha encontrado la casa de sus sueños. Ha llegado el momento de hacer que su oferta sea irresistible.

Peter Gridley / Getty Images

Después de semanas, meses o incluso años de investigación, ha encontrado la casa que desea. Satisfaga todas sus necesidades y una sorprendente cantidad de sus deseos a un precio asequible. Ahora está listo para comenzar la fase de negociación de la compra de una vivienda. Es hora de hacer una oferta.

¿Pero cuanto ofreces? Todos quieren hacer un buen trato, pero ¿cuánto menos que el precio de venta? ¿Y cuándo tiene sentido ofrecer más que el precio de venta? El punto de partida es la carta de preaprobación de la hipoteca. Recuerda que hay una cantidad máxima que puedes pagar. El objetivo es pagar incluso menos, lo que le da más margen de maniobra en su presupuesto.

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El precio de lista es definitivamente un indicador clave de valor, pero no es el único. Un buen punto de partida es comprobar el precio de venta de las viviendas recién vendidas en el mismo barrio. Su agente de bienes raíces puede proporcionarle un análisis de mercado comparativo (CMA) o puede buscarlo en sitios como Trulia.com para obtener listados “vendidos”. Si los precios de venta de viviendas similares son aproximadamente iguales al precio de lista, sabrá que va en la dirección correcta. Si son drásticamente más altos, podría significar que el vendedor está ocultando una laguna. ¿Radicalmente inferior? El vendedor sube el precio.

Hable con su agente de bienes raíces sobre las tendencias de precios a corto y largo plazo. ¿El área se está sobrecalentando o la burbuja estalló recientemente? ¿Cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado y cómo se compara con otras en el área? También debería ver todo lo que puede averiguar sobre las ofertas anteriores. ¿Hubo alguno? ¿Por qué fueron rechazados? El agente de un comprador inteligente también puede obtener pistas sobre la motivación del vendedor. ¿Necesitan descargar desesperadamente o se están quedando con el precio de venta?

En situaciones excepcionales, como en un mercado inmobiliario increíblemente acalorado en una ciudad como San Francisco o Nueva York, debe ofrecer más que el precio de venta. Esto es algo que debe discutir en detalle con su agente inmobiliario, quien puede servir mejor a sus intereses en una guerra de ofertas potencialmente costosa.

Una vez que se establece el precio, es el momento de anotar los detalles de la oferta. Más sobre eso en la página siguiente.

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Tu precio de compra gratuito

Una carta de oferta parece un contrato legal. En algunos estados, tan pronto como se acepta la oferta, el documento se convierte automáticamente en el contrato de compra. Su agente de bienes raíces tendrá experiencia en escribir la carta de oferta, pero asegúrese de comprender los detalles del contrato de oferta antes de firmar en línea. Es posible que se le pida que ofrezca dinero serio, También conocido como Dinero en mano, con la oferta. (Esto es lo suficiente de su pago para que el acreedor sepa que habla en serio). Está bien. Sin embargo, si el vendedor acepta su oferta y decide cancelar la transacción, perderá el dinero en mano.

Dado que la carta de oferta generalmente funciona como un contrato, incluirá una larga lista de cláusulas y contingencias requeridas tanto por el comprador como por el vendedor. A continuación, se muestran algunos ejemplos de artículos que se incluirán en su oferta:

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  • Su precio ofrecido y la cantidad de dinero que depositas
  • Inspección inesperada de la casa: Como la inspección puede tener lugar después de la aceptación de la oferta, es necesario indicar que toda la operación está sujeta a un informe de inspección aceptable. Si la casa está ubicada en un pozo y una fosa séptica en lugar de agua y alcantarillado de la ciudad, estos también deben ser inspeccionados.
  • Financiamiento de contingencia: También es posible incluir una contingencia para obtener el préstamo hipotecario deseado (por ejemplo, tasa de interés máxima, plazos esperados, etc.)
  • Elementos incluidos en la compra: Esta lista puede incluir cosas como electrodomésticos grandes (el refrigerador generalmente va con el vendedor), lámparas, arbustos, ¡casi cualquier cosa que no esté clavada y algunas cosas que sí!
  • Posibles contingencias del título: Su abogado hará una búsqueda de título para asegurarse de que la propiedad no tenga otros derechos legales en su contra (por ejemplo, privilegios) y que el vendedor tenga un título claro.
  • Cronología: Una fecha límite para responder para que sepa cuándo considerar la oferta rechazada

En la mayoría de los estados, el vendedor no tiene la obligación de aceptar una oferta, incluso si corresponde al precio de venta. El vendedor ni siquiera necesita explicar por qué se rechazó una oferta. En la mayoría de los casos, sin embargo, debe esperar recibir una respuesta en uno o dos días. Si la oferta es demasiado baja, el vendedor le informará. Entonces es hora de la vieja danza llamada negociación.

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Negociar un precio de compra

Aún no depende de usted ofertar por una casa, prepárese para negociar.

Aún no depende de usted ofertar por una casa, prepárese para negociar.

Fresh Meat Media LLC / Getty Images

A menos que viva en un mercado inmobiliario extremadamente deprimido, un vendedor rara vez acepta una oferta inicial por su valor nominal. Casi siempre puede esperar algún tipo de contraoferta a su oferta y al menos una ronda de negociaciones. El obstáculo puede estar muy relacionado con el precio o puede ser el hecho de que quieras que el columpio y la lavadora y la secadora estén incluidos en la oferta. De cualquier manera, prepárate para una ganga.

Es extremadamente importante seguir la carta de aprobación previa de la hipoteca durante las negociaciones. Es muy fácil enamorarse de una vivienda, sobre todo si llevas mucho tiempo buscando o te sientes presionado para dejar tu alojamiento actual. No permita que su corazón o sus emociones lo presionen para tomar una decisión financiera potencialmente terrible. La falta de pago de la vivienda puede provocar una ejecución hipotecaria, una quiebra o algo peor. Si el vendedor no acepta su mejor oferta posible, debe hacerse a un lado y esperar la próxima oportunidad.

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Con tenacidad y un poco de suerte, usted y el vendedor encontrarán un precio justo por la casa. Dependiendo de las leyes de propiedad de su estado, la carta de oferta en sí misma puede convertirse en el contrato, o deberá escribir y firmar un documento por separado. Si aún no ha depositado mucho dinero, lo hará ahora. Incluso si firma el contrato, aún puede cancelar la compra, pero perderá el depósito.

Una vez firmado el contrato de compraventa, tú y el vendedor tendréis que dar seguimiento a cualquier eventualidad del contrato, empezando por la inspección de la vivienda. Más sobre eso en la página siguiente.

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Inspección de viviendas

Una inspección profesional y exhaustiva de la casa es absolutamente esencial al comprar una casa. Como comprador, usted paga la inspección, que costará entre $ 200 y $ 500. Pero no se desanime por el costo. Sin una inspección, podría estar haciendo la mayor inversión de su vida en un limón. Incluso con una casa nueva, puede haber problemas ocultos que solo un inspector profesional puede encontrar.

Su agente de bienes raíces puede recomendarle un inspector experimentado. De lo contrario, busque a alguien que esté certificado por la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas. Si obtiene un préstamo de la FHA o VA, también deberá someterse a una inspección adicional. (No permita que esta sea la única inspección que reciba, ya que puede no ser tan completa como una inspección completa).

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Su oferta de compra debe depender de los resultados de la inspección profesional. Esto significa que si la inspección revela algo como una infestación de termitas o grietas en los cimientos, puede retirarse del contrato o pedirle al vendedor que resuelva el problema de manera satisfactoria.

Estas son las áreas principales que cubrirá el inspector:

  • Fundación: Si hay un sótano o espacio para gatear, ¿hay signos de daños por agua? ¿Hay grietas en las paredes o el piso que puedan indicar problemas estructurales?
  • Construcción: ¿Tiene la casa una construcción de buena calidad? ¿La linterna está instalada correctamente para proteger la madera, la madera se está pudriendo, el techo está en buenas condiciones o será necesario reemplazarlo pronto?
  • Sistema hidráulico: ¿Se ha instalado correctamente la fontanería? ¿Está en buena condición? ¿Hay evidencia de fugas?
  • Calefacción y enfriándose sistemas: ¿Están las unidades en buenas condiciones? ¿Necesitarán ser reemplazados pronto? ¿Se evalúan en función de los pies cuadrados que calientan?
  • Eléctrico: ¿Hay problemas eléctricos o violaciones del código?
  • Adentro: ¿Están nivelados los pisos? ¿Funcionan correctamente las ventanas y puertas? ¿Funcionan correctamente los electrodomésticos de cocina? ¿Hay rastros de fugas o moho en los baños?

El inspector le proporcionará un informe impreso que muestra todo lo que ha sucedido y las pocas (con suerte) pocas cosas que no han sucedido. Esta proporción será su munición si necesita renegociar el contrato de compra para incluir reparaciones. Si el informe de inspección está limpio, es hora de prepararse para el gran día: el cierre.

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Cierra tu casa

El cierre puede ser uno de los últimos obstáculos entre usted y la casa de sus sueños, pero también puede ser el más difícil.

El cierre puede ser uno de los últimos obstáculos entre usted y la casa de sus sueños, pero también puede ser el más difícil.

Imágenes de Alice e Max / Getty

Una vez realizada la inspección, el siguiente paso es fijar los términos de la hipoteca. La mayoría de los bancos están dispuestos a congelar las tasas de interés durante 60 días. Otro paso importante es pedirle a su agente de bienes raíces o abogado de bienes raíces que realice una búsqueda de título para asegurarse de que nadie más reclame la propiedad del título o tenga gravámenes sobre él. Ejemplos de gravámenes son una hipoteca para una segunda vivienda o un gravamen de impuestos sobre la propiedad impago.

Si todo está claro, está listo para el cierre, uno de los días más importantes de su vida financiera. Al cerrar, usted y los vendedores, junto con sus agentes de bienes raíces, se reunirán en una sala de conferencias para firmar la mayor pila de documentos que haya visto. Cuando te vayas, tendrás una hipoteca, un título y las llaves de tu nueva vivienda.

Para un cierre suave, prepárate. Primero, deberá recopilar los siguientes documentos:

  • Comprobante de seguro de hogar: Una carta que indique que ha comprado un seguro de hogar para la propiedad.
  • Pago inicial de la hipoteca: Su prestamista solicitará un cheque certificado por el valor total del depósito, generalmente el 20% del precio de venta
  • Costos finales: Otro cheque certificado para cubrir varios costos de cierre, que su agente negociará con los vendedores.

La valla en sí será administrada por un agente de cierre, un tercero neutral en la compra. Su trabajo es asegurarse de comprender cada formulario que firme, y hay muchos. Éstos son algunos de los más importantes para el comprador:

  • Nota hipotecaria: Después de revisar y firmar una declaración de préstamo, firmará oficialmente la hipoteca y aceptará la ejecución hipotecaria si no realiza los pagos a tiempo.
  • Declaración de establecimiento: También conocido como Formulario 1 de HUD, este documento explica todas las tarifas de liquidación y quién es responsable de ellas.
  • Escritura de garantía: Este es el documento que transfiere oficialmente la propiedad del vendedor al comprador.

Espere pasar al menos una hora o más en su oficina. Asegúrese de que su abogado esté presente para verificar todos sus documentos. Si tiene niños pequeños, contrate una niñera. Toda su atención debe estar en escuchar al oficial de cierre y revisar los documentos. Increíblemente, después de firmar el último documento y verificar, el agente de cierre le dará un manojo de llaves para su nuevo hogar. ¡Felicidades! Ahora puedes empezar a preocuparte por el cambio.

Para obtener más información sobre hipotecas, agentes inmobiliarios y consejos para la compra de viviendas, explore los enlaces en la página siguiente.

Publicado originalmente: 16 de mayo de 2003

Preguntas frecuentes sobre la compra de una vivienda

¿Cómo puedo prepararme para comprar mi primera vivienda?
Para prepararse para comprar su primera casa, saldar su deuda de alto interés, mantener un presupuesto mensual preciso, ahorrar un adelanto y costos de cierre, obtener una aprobación previa para una hipoteca, encontrar un agente inmobiliario de confianza y luego comenzar a buscar dentro de su presupuesto (¡y manténgase dentro de su presupuesto!).
¿Puede comprar una casa con mal crédito?
Si tiene un puntaje de crédito por debajo de 500, puede resultarle difícil (pero no imposible) encontrar un prestamista. Un gran adelanto le beneficiará mucho si su puntaje crediticio es bajo. Si puede obtener la aprobación de una hipoteca, costará más a largo plazo, ya que los prestamistas que están dispuestos a ignorar el mal crédito cobrarán tasas de interés más altas.
¿Cuánto dinero necesito para un pago inicial?
Los prestamistas convencionales tienden a pedirle que reduzca al menos el 10% del costo total de la vivienda, pero hay prestamistas que exigen un pago inicial del 5%. Si puede, pague el 20%, lo que puede ayudarlo a obtener mejores tasas y mantener su pago hipotecario mensual asequible.
¿Cómo se determina el presupuesto para la compra de una vivienda?
Los acreedores lo ayudarán a determinar la cantidad máxima por la que está aprobado, pero eso no significa que pueda pagar fácilmente el pago mensual asociado. Vea cuánto gana, cuánta deuda tiene y cuál es su presupuesto mensual, incluidos todos sus ingresos mensuales menos todos sus gastos mensuales.
¿Cuánto tiempo se tarda de principio a fin en comprar una vivienda?
Por lo general, toma de 30 a 60 días desde la aceptación de la oferta hasta el cierre.

La propiedad de una vivienda es la culminación del sueño americano.  ¿Cómo comprar una casa?

La propiedad de una vivienda es la culminación del sueño americano. ¿Cómo comprar una casa?

Philip Spears / Getty Images

La propiedad de una vivienda es la culminación del sueño americano. Es un símbolo de seguridad financiera y estabilidad lograda a través del trabajo duro y el ahorro. El proceso de compra de una casa es una experiencia emocionante y agotadora, pero con la ayuda del agente inmobiliario adecuado y algunos consejos útiles, puede tener una pieza hermosa y asequible del sueño americano.

En 2007, en el apogeo de la burbuja inmobiliaria, el 73% de los estadounidenses poseía su propia casa. En 2012, ese número se redujo al 62%. [source: Gallup]. Las hipotecas incobrables fueron la raíz de la crisis inmobiliaria. Muchas personas aceptaron conscientemente tasas de interés ajustables, con la creencia de que venderían o “volcarían” su casa antes de que las tasas subieran. Muchos compradores sin experiencia también fueron víctimas de prestamistas abusivos, quienes los convencieron de firmar préstamos de alto riesgo en términos punitivos. En agosto de 2012, se cerraron casi 1,5 millones de hogares. Es una de las 681 viviendas en América. [source: RealtyTrac].

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Como comprador de vivienda, estos números no pretenden asustarlo, sino simplemente convencerlo de la importancia de comprender completamente los términos de la hipoteca y elegir una casa que pueda pagar honestamente. Comprar una casa es una ocasión importante, llena de alegría y satisfacción. También es una de las inversiones financieras más importantes que jamás realizará. Cuando su corazón le diga que compre el majestuoso estilo victoriano con ventanas a dos aguas, asegúrese de revisar su cabeza y su presupuesto primero.

En este artículo, veremos los pasos para encontrar la casa perfecta. Por ejemplo, ¿realmente necesita un agente inmobiliario? ¿Por qué necesita una aprobación previa por parte de un banco? ¿Cómo se negocia el acuerdo? ¿Y cómo evitas tomar un limón? Comencemos con las finanzas: obtener la aprobación previa para una hipoteca.

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