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¿Cuáles son las diferencias entre las tasas hipotecarias fijas?

¿Cuáles son las diferencias entre las tasas hipotecarias fijas?

Una tasa hipotecaria fija significa que paga un interés fijo durante el plazo del préstamo. Las tasas hipotecarias fijas se ofrecen generalmente en forma de hipotecas a 30, 20 o 15 años. Las mayores diferencias entre estos tres tipos diferentes de tasas hipotecarias fijas son el plazo del préstamo, la tasa de interés específica ofrecida y la cantidad correspondiente que se paga cada mes.

Para las hipotecas de tasa fija con los plazos de préstamo más largos (por ejemplo, una hipoteca de tasa fija a 30 años), tendrá los pagos mensuales más bajos, pero la tasa de interés fija más alta. También pagará la mayor parte de los intereses durante la vigencia del préstamo, pero esto puede ser una ventaja financiera porque también significa que podrá deducir la mayor parte de los intereses pagados de su impuesto sobre la renta. Una de las desventajas de un préstamo tan largo es que usted paga principalmente intereses por la mayor parte del préstamo, lo que significa que está acumulando capital en su vivienda muy lentamente. Sin embargo, si planeas quedarte en casa durante mucho tiempo, es posible que el bajo capital no sea un gran problema para ti.

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Si desea adquirir capital rápidamente y puede aceptar una hipoteca mensual más alta, puede preferir una hipoteca de tasa fija a 20 o 15 años. Es probable que las tasas de interés de estos préstamos sean inferiores a una hipoteca de tasa fija a 30 años porque usted está pidiendo dinero prestado por un período más corto. Sin embargo, como estos plazos de préstamo son más cortos, en principio se amortiza más rápidamente. Los pagos de principal más altos al comienzo del préstamo explican por qué sus pagos mensuales generales son más altos que en un préstamo a 30 años, pero también por qué genera valor en su vivienda más rápido. En general, es más fácil encontrar una hipoteca a tasa fija a 15 años que un préstamo a 20 años, pero ambos están disponibles.