Skip to content

5 consejos para comprar una propiedad para vender en descubierto

5 consejos para comprar una propiedad para vender en descubierto
Satisfacer
  1. Considere tomar una clase
  2. Identificar candidatos para ventas cortas
  3. Esteja listo
  4. No se sorprenda por las costosas sorpresas
  5. Valoración de agentes inmobiliarios

5: Considere tomar un curso

Los observadores de bienes raíces saben que hay un reloj de arena al revés que retrasa el tiempo hasta que el mercado se estabiliza, cuando se agotan los grandes acuerdos previos a la ejecución hipotecaria. Solo hay un número limitado de transacciones que se pueden completar en este corto período de tiempo. Además, un inversionista debe actuar rápidamente para completar con éxito un contrato previo a la ejecución hipotecaria y es posible que deba actuar aún más rápido si el objetivo es la venta al descubierto.

Los adolescentes en pánico pueden enviar propuestas a cualquier candidato que venda corto, tratando de trabajar rápido. Pero trabaje de manera inteligente, o terminará rodando mucho y no tendrá propiedades para mostrar cuando se acabe el reloj de arena.

Publicidad

El éxito de las ventas en corto es un arte y requiere habilidades que no se necesitan en otros escenarios de inversión inmobiliaria. Necesitará saber algunas cosas:

  • Cómo satisfacer las necesidades del propietario y del prestamista.
  • Buenas habilidades de presentación
  • Funciones inteligentes de valoración inmobiliaria y de mercado
  • Cómo actuar rápidamente para crear oportunidades en lo que normalmente es un corto período de tiempo.

Puedes ahorrar mucho tiempo y evitar algunos errores críticos tomando un curso sobre el tema antes de hacer tu primera oferta. Muchas empresas de formación inmobiliaria ofrecen cursos y, a menudo, puede encontrar estos cursos en línea y realizarlos desde la comodidad de su hogar.

Trabajar de forma más inteligente significa trabajar más rápido: evitará errores que harán perder un tiempo precioso e irremplazable.

4: identificar candidatos para ventas cortas

El primer paso en el proceso de inversión de venta corta es identificar una propiedad para subastar. Debe ser un activo que el propietario prefiere no perder, pero que no puede conservar, y que el banco prefiere no poseer.

Por lo tanto, el propietario ideal no puede encontrar una salida a la ejecución hipotecaria, y el banco más abierto a las ventas en corto no quiere agregar a su creciente pila de depósitos en efectivo de bienes raíces (REO)). Agregue a esta combinación una casa donde el valor adeudado para el banco y el valor de la propiedad tiene suficiente margen para encontrar un precio más bajo de lo que realmente se debe, y es posible que haya encontrado un candidato perfecto para la venta al descubierto.

Publicidad

Pero, ¿cómo ubica estas casas?

Los listados de propiedades no siempre indican cuándo una propiedad está sujeta a una ejecución hipotecaria (aunque a veces puede identificar términos como “antes de la ejecución hipotecaria”, “sujeto a la aprobación del banco”, “aviso predeterminado”, “para subasta” y “dar es hora de el banco para responder “) [source: All About Real Estate Short Sales].

Los avisos oficiales, como los publicados en las secciones legales de los periódicos, son una forma más directa de identificar los activos relacionados con la ejecución hipotecaria. Puede leer los avisos a medida que se publican o ir directamente al tribunal del condado para obtener los documentos más recientes. La identificación de propiedades en los primeros días, cuando se convierten en candidatos de venta corta, ahorra un valioso tiempo de inversión, lo que puede marcar la diferencia si una empresa tiene éxito o fracasa.

3: prepárate

Recuerde que la venta en corto es un poco como un juego de azar. Los acreedores pueden rechazar su solicitud de venta corta por cualquier motivo o sin él. Se pueden priorizar otras ofertas inmobiliarias, el precio puede ser muy bajo o la persona equivocada puede irse de vacaciones en el momento equivocado.

Cuando se envíe su solicitud, tendrá que esperar un tiempo para saber si su propuesta ha sido aprobada o no. Después de recibir la llamada que indica que su oferta ha sido aceptada, debe tomar medidas y asegurarse de que está financieramente listo para el cierre.

Publicidad

Muchos bancos te dan 30 días para obtener financiación, pero algunos no te dan el monto aproximado. Debe estar preparado si esta fecha límite llega lo antes posible. Entonces, si no tiene el valor total en efectivo, intente calificar para el préstamo antes de que se apruebe la venta corta. De esa manera, es más probable que cumpla con plazos de venta ajustados.

2: No te sorprendas con sorpresas caras

Una venta corta exitosa puede significar que obtiene una gran oferta y paga mucho menos en una propiedad de lo que vale, y todos los demás también están más contentos con su apuesta. Sin embargo, asegúrese de lo que está comprando, ya que los costos ocultos pueden erosionar su ganancia percibida muy rápidamente.

Primero, realice una búsqueda exhaustiva del título antes de ofertar por una propiedad anterior a la ejecución hipotecaria. Puede haber deudas relacionadas con la propiedad que tendrá que pagar, incluidos gravámenes y multas asociadas, cuotas de membresía vencidas, hipotecas pasadas e incluso servicios públicos vencidos. Asegúrese de hacer una inspección minuciosa del exterior y el interior para averiguar qué costos de reparación probablemente tendrá que pagar para que la casa sea habitable. También asegúrese de que las mejoras en el hogar estén sujetas a la aprobación de la ciudad. Si no se ha presentado un certificado de trabajo después de una mejora o ha sido rechazado, asumirá estas obligaciones.

Publicidad

Algunos de estos gastos inesperados pueden destruir por completo las ganancias que puede esperar de una venta corta, así que asegúrese de hacer su tarea.

1: Valoración de agentes inmobiliarios

Los inversores en venta en corto a veces se encuentran con agentes inmobiliarios cuando intentan negociar una venta en corto. Un agente que represente al propietario puede ser una buena incorporación al equipo o un obstáculo completo.

Los inversores experimentados en ventas en corto a menudo se quejan de que los corredores tienen una cotización, pero no comprenden el proceso y los beneficios de la venta en corto y ni siquiera presentan la propuesta al cliente. A medida que se agota el tiempo, la mayoría de los profesionales de ventas en corto recomiendan que si un corredor encuentra que su oferta en corto es demasiado baja, pero usted sabe que encaja en el vecindario y lo que se debe en la propiedad, solo necesita irse y buscar otra propiedad con un agente más receptivo.

Publicidad

Los especialistas en ventas en corto también hablarán sobre los beneficios de los agentes inmobiliarios especializados en ejecuciones hipotecarias. Estos agentes son expertos en el arte de las ventas en corto y pueden convertirse en sus mejores aliados.

Puede reclutar agentes de ventas en corto competentes, manteniéndolos al tanto de nuevos listados para usted. Esto le ayudaría a iniciar el proceso con propiedades interesantes lo más rápido posible. Un agente experimentado también puede guiarlo a través del proceso.

Para obtener más información, consulte los enlaces en la página siguiente.

Galería ‘S imagenes inmobiliarias Si bien la venta en corto ciertamente no es divertida para los propietarios de viviendas, los inversores inmobiliarios pueden encontrar una buena oferta. Vea más fotos de bienes raíces.

David McGlynn / Elección del fotógrafo / Getty Images

Por el momento, millones de propietarios están atrasados ​​en al menos una hipoteca. Varios millones de ellos perderán aún más pagos y recibirán notificaciones oficiales de incumplimiento. Un alto porcentaje de ellos continuará después del incumplimiento y las casas serán embargadas por el banco, que está subastando la casa para ejecución hipotecaria.

2010 fue un año difícil, con 2,87 millones de hogares en varios estados anteriores y posteriores a la ejecución hipotecaria. 2011 parece ser un 20% peor que 2010, lo que probablemente dará lugar a un aumento de las ejecuciones hipotecarias y una caída de los precios. [source: Levy and Gopal].

Publicidad

Si hay un lado positivo de esta sombría perspectiva, es el gran volumen de oportunidades de inversión disponibles para los compradores de vivienda. Y, afortunadamente, una de las mejores ofertas de inversión para inversores experimentados puede salvar simultáneamente a los propietarios de viviendas riesgosos del peor de los casos. Esta táctica previa a la ejecución hipotecaria se denomina venta al descubierto.

Se realiza una venta corta cuando un banco acepta una oferta por debajo del monto que realmente adeuda el propietario. Esta estrategia de ejecución hipotecaria puede generar mucho más dinero para los inversores, salvar a los propietarios vinculados a una ejecución hipotecaria antes de que aparezca en sus informes crediticios y ayudar a los bancos a evitar la temida propiedad de la propiedad.

Antes de considerar comprar una propiedad de venta corta, lea algunos consejos.