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¿Cómo saber cuándo es el momento de reducir el precio de su vivienda?

¿Cómo saber cuándo es el momento de reducir el precio de su vivienda?

Qué hacer al respecto

La primera pregunta que debemos hacernos es si el precio, el anuncio o la casa tienen la culpa. ¿Recibe visitas, pero no hay ofertas o compradores potenciales que simplemente se están alejando?

Si es la primera, la gente está intrigada por el precio de la casa, pero desanimada por todo lo que ven en el recorrido. ¿Es algo que puedas arreglar? En ese caso, es posible que pueda mantener el precio de venta con reparaciones agresivas, limpieza, renovaciones o preparación del hogar. Si resolver el problema cuesta menos que reducir el precio, puede considerar (rápidamente) completar el trabajo. Si no puede o no quiere arreglarlo, probablemente tendrá que bajar el precio de la casa.

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Pero, ¿y si el teléfono está en silencio? En ese caso, es probable que su anuncio o precio sean los culpables. Para saber qué es, solicite a su agente de bienes raíces una actualización del análisis de mercado competitivo (CMA). El CMA muestra cómo se compara su casa con propiedades comparables. Míralo con ojos claros. Si su casa ya figura en la parte inferior del carcaj comparable, puede preguntar qué está haciendo su corredor para generar interés. ¿Cómo es la lista en línea? ¿Está bien escrito e ilustrado con imágenes que muestren la mejor cara de tu hogar? De lo contrario, revise y vuelva a publicar o solicite un nuevo agente.

Pero si su anuncio se ve bien y superó el DOM poco interesante promedio, es hora de reducir el precio. Cuánto es otra historia, con el mínimo absoluto de $ 5,000 y la cantidad máxima que lo lleva al precio más bajo en la lista comparable.

Otras razones para bajar el precio de venta incluyen una fecha límite inminente (si tiene que cambiar, tiene que cambiar), o un error obvio en el precio original, tal vez debido a un mercado en rápido declive, su optimismo infundado. un precio muy alto. pidiendo precio con la esperanza de comprar su anuncio.

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Reino Unido Fotos Es difícil saber el momento adecuado para reducir el precio de venta de su casa, pero hay algunas métricas importantes a tener en cuenta. Vea más fotos de la propiedad.

Hemera / Thinkstock

Como estan tus uñas Si su casa está a la venta, probablemente sea un bocado. Pero si tu casa lleva un tiempo a la venta sin recibir ofertas, nadie te puede culpar por masticar muchas prensas al día. En resumen, una casa sin intereses es extremadamente estresante.

Un anuncio nuevo llega a la mayor cantidad de compradores potenciales y la tasa más alta de visitas virtuales ocurre dentro de las dos primeras semanas del anuncio. Después de eso, ya sea que tenga un precio excesivo o no, comienza a parecer desactualizado. Los compradores comienzan a preguntarse qué está mal y es probable que las ofertas que reciba sean bajas.

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Dicho esto, no existe una regla estricta sobre cuándo bajar el precio de venta (y cuánto). En cambio, se trata de sitios de bienes raíces y foros de blogs, con la mayoría de las preguntas publicadas a altas horas de la noche por vendedores que se han mordido las uñas más rápido.

Básicamente, debería preocuparse si su casa ha estado en el mercado por más tiempo que el promedio de días en el mercado (DOM) para casas similares a la suya en su vecindario (visite redfin.com u otro sitio web DOM de confianza).

Por lo tanto, si está excediendo el DOM promedio en su vecindario, consulte la página siguiente para obtener sugerencias.

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