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5 consejos para recuperar su depósito de seguridad

5 consejos para recuperar su depósito de seguridad
Contenido
  1. no alquiles idiotas
  2. Documento
  3. Permanecer en la cima
  4. Documento (de nuevo)
  5. Abogado

5: No elogies a los idiotas

Desafortunadamente, algunos propietarios e incluso algunas compañías de administración profesionales intentarán retener injustamente su depósito de seguridad.

DreamPictures / Lifesize / Getty Images

La mejor manera de recuperar su depósito de seguridad es primero entregárselo a un buen propietario. En la mayoría de los estados, los propietarios deben mantener este dinero separado de otras cuentas para que puedan devolver el depósito a los inquilinos cuando se vayan. Por eso se llama “depósito de depósito” y no “gasolina para el juego del arrendador”.

Desafortunadamente, algunos propietarios e incluso algunas compañías de administración profesionales intentarán de manera injusta retener los depósitos en garantía, porque ¿quién no querría quedarse con el dinero extra? La clave es no contratar a estas personas en primer lugar. Cuando considere alquilar una casa, haga una investigación exhaustiva sobre el propietario y el vecindario. Llame al Better Business Bureau para ver si hay alguna queja contra la empresa administradora de propiedades. Consulte Yelp.com, ApartmentRatings.com o los sitios web inmobiliarios locales para conocer las calificaciones de los edificios. Diablos, simplemente ejecute el nombre del propietario o la empresa de administración de la propiedad en un motor de búsqueda para ver si hay un patrón de quejas. Es mucho más fácil recuperar su depósito de seguridad si no se lo alquila a alguien que nunca tuvo la intención de devolverlo.

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4: Documento

Una vez que determine que no está alquilando del depósito de seguridad del Sr. McStealy, debe comenzar a justificar el reembolso del depósito de seguridad incluso antes de mudarse. Idealmente, su arrendador le dará una lista de verificación de la condición de la propiedad y ustedes dos caminarán alrededor de la propiedad llenándola juntos para que todos tengan una copia. Si su arrendador no lo hace, hágalo usted mismo. Puede crear su propia lista de verificación, o la mayoría de los sitios web de bienes raíces o inquilinos tienen una que puede descargar.

Además de la lista de verificación, tome fotos de toda la propiedad, incluidas fotos detalladas de accesorios como grifos, para documentar cómo se veían cuando se mudó. Haga esto antes de pasar a una caja con sus cosas. Haga esto a la luz del día para que sea más fácil identificar los problemas. Mientras camina por la propiedad, pruebe todos los interruptores, encienda todos los sistemas (como el aire acondicionado o la calefacción), descargue todos los inodoros y encienda todos los electrodomésticos. Si algo está roto, documente antes de moverlo para que quede claro que no lo rompió. Luego siga al propietario en un plan de reparación.

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También debe pedirle al propietario que documente la antigüedad de ciertas partes de la propiedad, como la alfombra o la pintura. Probablemente no necesite esta información, pero si termina luchando por su depósito de seguridad, la antigüedad de cosas como esta puede jugar un papel clave en cuánto puede recuperar.

3: haz un seguimiento de las cosas

Hacer un seguimiento de la limpieza y las reparaciones menores mientras vive en un lugar hará que sea más fácil recuperar su depósito de seguridad cuando se mude.

Hacer un seguimiento de la limpieza y las reparaciones menores mientras vive en un lugar hará que sea más fácil recuperar su depósito de seguridad cuando se mude.

Juan Silva / Banco de imágenes / Getty Images

Una vez que haya documentado el estado de la propiedad antes de mudarse, debe conservarla. Eso significa que su gato no tiene que usar el comedor como la caja de arena más grande del mundo, o que sus hijos conviertan el pasillo en una retrospectiva de sus grasientas huellas de manos. Además, la alfombra de la sala no es un cenicero. No le arrojes cigarrillos.

Hacer un seguimiento de la limpieza y las reparaciones menores mientras vive en un lugar hará que sea más fácil recuperar su depósito de seguridad cuando se mude. La mayoría de los contratos de arrendamiento le permiten recuperar su depósito de seguridad, incluso cuando los artículos como la pintura y las alfombras tienen “desgaste normal”. El desgaste normal cubre la decoloración de la pintura o la alfombra. No cubre el agujero que tu perro mordió en la puerta trasera o tus aventuras con tinte para el cabello manchando la encimera del baño.

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Manténgase actualizado, incluso con correcciones menores. Si nota una fuga debajo del fregadero, por ejemplo, pídale al propietario que la arregle lo antes posible.

Si bien puede deshacerse de meses o incluso años de maldad acumulada cuando llega el momento de irse, es mucho más fácil mantener la propiedad limpia y ordenada desde el principio, y es más probable que haga un depósito de seguridad. Además, mantenerse al día con reparaciones y limpiezas menores significa que no vivirá en su desorden, y todos pueden apreciar eso.

2: Documento (de nuevo)

Cuando sea el momento de mudarse, haga otra visita al propietario o administrador de la propiedad utilizando su lista de verificación original y fotos para examinar cualquier daño que pueda haber ocurrido bajo su supervisión. Sé razonable. Algunos agujeros de clavos cuentan como desgaste. Los agujeros que hiciste en las paredes no lo hacen.

Realice esta caminata después de que se hayan movido todas sus cosas para que pueda ver claramente cualquier problema para que su arrendador no pueda regresar más tarde y decir que sus carteles de Justin Bieber cubrieron un gran problema de moho. Si hay alguna corrección que deba eliminarse de su repositorio, avísenos por escrito y guarde una copia.

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Después de completar el tutorial, asegúrese de dejar una dirección de reenvío correcta para su arrendador. No pueden devolver su depósito si no saben dónde enviarlo (y es mucho más difícil fingir que no saben dónde enviarlo si puede demostrar que proporcionó una dirección correcta). Además, asegúrese de guardar su copia del contrato de alquiler, que debe indicar cuánto tiempo tiene el propietario para devolver el depósito de seguridad. Existe una gran posibilidad de que su depósito no sea devuelto el día de su salida. Por lo general, el propietario tiene algunas semanas para entregárselo.

1: Aguacate en

En la mayoría de los casos, no tendrá problemas para recuperar su depósito de seguridad. En algunos casos, sin embargo, puede ser necesario involucrar a personas realmente aterradoras: abogados.

Antes de llegar, siga documentando todo y conozca sus derechos. ¿Recuerdas cuando te dijimos que envejecieras con cosas como pintura y alfombras? Si el propietario tiene que cobrar por el reemplazo de la alfombra, en muchos lugares solo podrá cobrar una parte del monto en función de la antigüedad de la alfombra. Es decir, no es posible cobrar el costo total de una alfombra nueva si la administración de Nixon dejó la alfombra y aún debe ser reemplazada. Si su arrendador retiene todo o parte de su depósito de seguridad, no solo deberá documentar el daño, sino también proporcionar una lista detallada de las reparaciones y los costos. Es posible que tenga motivos para disputar estos costos, especialmente si es un buen inquilino, hace reparaciones, limpia y documenta todo (¿ve un tema que surge aquí?)

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Si su arrendador aún duda, mantenga abiertas las líneas de comunicación, pero ponga todo por escrito. Este es el tipo de situación para la que se creó el correo electrónico. Sea civil, exponga su caso, apóyelo con fotos, su contrato de arrendamiento y las leyes de arrendamiento en su área. Si su arrendador claramente infringe la ley o su alquiler, puede demandar al Tribunal de reclamos menores para obtener un reembolso del depósito en garantía.

Cuando recupere su depósito, le sugiero que lo use para comenzar a ahorrar para comprar su casa, para que nunca tenga que hacerlo. lidiar con propietarios locos de nuevo.

Publicado originalmente: 12 de julio de 2012

Preguntas frecuentes sobre el depósito de seguridad

¿Qué es un depósito de seguridad?
Su depósito de seguridad es ese enorme montón de efectivo (o un cheque de buen tamaño) que el propietario le quitó cuando se mudó. Su arrendador, o la persona que administra la propiedad, debe quedarse con el dinero hasta que usted se mude.
¿Se devuelven los depósitos?
Si no dañó nada, le devolvemos su dinero.
¿Para qué sirve un depósito de seguridad?
Si ha dañado algo más de lo normal que podría esperarse más allá del uso normal, el depósito de seguridad existe para cubrir su reparación o reemplazo.
¿Qué sucede si el propietario no devuelve el depósito de seguridad a Nueva York?
En la mayoría de los casos, no tendrá dificultades para recuperar su depósito de seguridad. En algunos casos, sin embargo, puede ser necesario contratar a un abogado.
¿Por qué un propietario puede quedarse con mi depósito?
Si un inquilino no paga el alquiler o los servicios públicos, ha causado daños, requiere una tarifa de limpieza inusual o cancela el alquiler prematuramente.

Al alquilar una casa, se paga un depósito de seguridad al propietario.  Y si no dañó nada, debería recuperar su dinero.

Al alquilar una casa, se paga un depósito de seguridad al propietario. Y si no dañó nada, debería recuperar su dinero.

Eric Raptosh Photography / Workbook / Getty Images

El movimiento apesta. Existe la molestia de hacer las maletas, chantajear a amigos para que lo ayuden y tratar de eliminar meses de suciedad en la ducha. Esto ni siquiera tiene en cuenta el hedor literal del movimiento, ese aroma particular que usted y sus ayudantes comenzarán a emitir después de unas horas de mudanza de cajas y camiones.

Entonces hay menos problemas de manipulación física. No solo necesita encontrar un nuevo puesto, también debe terminar en el anterior. Esto significa contactar al propietario y recuperar el depósito de seguridad.

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Su depósito de seguridad es ese enorme montón de efectivo (o un cheque de buen tamaño) que el propietario le quitó cuando se mudó. Su arrendador, o la persona que administra la propiedad, debe quedarse con el dinero hasta que usted se mude. Si ha dañado algo más de lo normal que podría esperarse más allá del uso normal, el depósito de seguridad existe para cubrir su reparación o reemplazo.

Pero aquí está el problema: si no dañó nada, recupera su dinero. Por supuesto, como la mayoría de las cosas relacionadas con la mudanza (¡boxear! ¡Transportarse a un nuevo lugar! ¡Retribuir a los amigos que ayudaron con cerveza!), No siempre es tan simple.