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5 preguntas que debe hacer al comprar un condominio

5 preguntas que debe hacer al comprar un condominio
Satisfacer
  1. ¿Qué tan saludables son las finanzas?
  2. ¿Qué tan completos son los servicios (y las reglas)?
  3. ¿Qué tan efectiva es la insonorización?
  4. ¿Qué es la experiencia de gestión?
  5. ¿Cuánto se puede revender el condominio?

5: ¿Qué tan saludables son sus finanzas?

Las asociaciones de condominios cobran una tarifa mensual por los costos de mantenimiento. Este dinero cubre el mantenimiento a corto y largo plazo del condominio, así como el costo para el equipo de administración de la propiedad, si corresponde. Para pagar las reparaciones importantes cuando se produzcan, la asociación de condominios tendría que ocultar una parte de esos costos cada mes. Cuanto más antiguo sea el condominio, mayor será la cantidad que se debe mantener en la reserva.

Si una asociación de condominios no tiene suficiente dinero en sus reservas de reemplazo, durante reparaciones importantes, como reemplazar un techo viejo, puede notar un aumento en sus tarifas de matrícula o una tarifa especial de membresía única para cubrir los costos. Asegúrese de conocer la situación financiera de una asociación de condominios antes de comenzar. Solicite prueba de fuertes reservas de reemplazo.

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También debe consultar la póliza de seguro de su condominio para averiguar qué cubre. ¿La póliza del resort solo cubre los edificios en sí o también incluye sus pertenencias personales? ¿Maneja todas las contingencias, incluidas las inundaciones? Esta información le ayudará a determinar qué pagar por su póliza.

Finalmente, considere la tasa de matrícula en sí. Después de todo, son adicionales a los pagos de su hipoteca, así que asegúrese de poder pagarlos.

4: ¿Qué tan completos son los servicios (y las reglas)?

Esta es la parte del condominio que está bajo su control.

Jupiterimages / Creado / Thinkstock

¿Sueñas con no tener que volver a cortar el césped nunca más? ¿Sueñas con no lidiar con la descamación de la pintura exterior? Los propietarios de condominios a menudo evitan la molestia del mantenimiento externo, pero querrá saber exactamente qué ignorar. También necesitará ver si puede colgar comederos para pájaros, decorar para las fiestas o exhibir esa pequeña bandera que cree que es tan linda en primavera.

En términos de extras, muchos complejos de condominios tienen comodidades como piscinas, gimnasios y canchas de tenis. A veces también tienen personal de seguridad y espacio de almacenamiento para que los residentes coloquen sus pertenencias personales que probablemente colocarían en el ático o en el garaje si vivieran en una casa tradicional. Las luces navideñas, los ventiladores de piso, las bicicletas y los trineos entran en esta categoría.

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También es importante revisar las reglas de la comunidad antes de firmar en la línea de puntos. Estos se establecen generalmente en los Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) del Resort. Algunos aceptan mascotas, otros no. Algunos permiten a los propietarios cultivar un huerto, pero otros mueven los dedos. Acepta estas reglas si compra el condominio, y aunque es probable que muchas de ellas sean aceptables, algunas no lo son, dependiendo de su estilo de vida.

Finalmente, revise cuidadosamente sus arreglos para obtener detalles tales como quién es responsable de mantener todos los espacios al aire libre conectados a la unidad, como balcones o balcones. Obtenga detalles sobre mantenimiento y reparaciones.

3: ¿Qué tan efectiva es la insonorización?

Es agradable hablar con sus vecinos de vez en cuando … siempre que estas conversaciones no sucedan mientras los dos estén en sus edificios de apartamentos. El aislamiento acústico es a menudo un gran problema en este mercado, por lo que querrá saber cómo funcionan las paredes de su condominio.

Para averiguarlo, solo pida a los residentes de las unidades adyacentes que enciendan sus televisores o equipos de sonido a un volumen normal. Si puede escuchar la reprimenda de Judy Judy o la música alta del disc jockey local hasta la próxima jam, le recomendamos que siga comprando. Si se permiten mascotas, verifique si sus vecinos molestarán a sus perros para saber cuándo se va el recipiente de golosinas. Los pisos y las puertas chirriantes también pueden ser irritantes, así que échales un vistazo.

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Por supuesto, si sus vecinos organizan fiestas de vez en cuando, puede esperar algo de contaminación acústica. Simplemente no quiere estar al tanto de los detalles de su vida diaria.

2: ¿Qué es la experiencia de gestión?

Algunos condominios son administrados por propietarios ausentes, lo que generalmente no es bueno. Quieres a alguien práctico y experimentado. El manejo profesional significa que es probable que el mantenimiento se realice con más cuidado y a un costo menor, ya que es más probable que un profesional sepa dónde obtener buenas ofertas. Es posible que termine pagando un poco más por el servicio, pero cuando su aire acondicionado tome su último aliento frío en pleno verano, estará agradecido con alguien que le responderá de manera rápida y eficiente.

Si es un edificio nuevo, verifique la reputación del desarrollador para tener una idea de qué esperar de su condominio. ¿Qué dice el Better Business Bureau? Si la reputación del desarrollador es mala, pase al siguiente.

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Consulte también el liderazgo de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA). ¿Son fiables y correctos? ¿Los vecinos piensan en la asociación como un recurso para mantener feliz a la comunidad o como un grupo de comensales quisquillosos que mantienen a todos alerta? La Asociación de Propietarios puede tener un lugar más importante en su vida que la gente de al lado, así que tenga una idea de cómo podría ser su relación con ellos.

1: ¿Cuánto se puede revender el condominio?

A menos que tenga la intención de hacer un balance de este condominio aún a su nombre, en algún momento querrá venderlo. Para evitar que los compradores se rían de usted 10 años después, cuando escuchen su cotización, investigue un poco para asegurarse de no tener que vender con pérdidas en el futuro. A menos que tenga una Magic 8-Ball que realmente funcione (no funcione), no hay garantía de que recupere su inversión o obtenga ganancias adicionales, pero hay algunas preguntas que lo ayudarán a tener una mejor idea. Está comprando.

Si su asociación comunitaria cobra tarifas más altas que propiedades similares, obviamente esto es un problema, así que pregunte para asegurarse de que sus precios estén en el mismo rango que su competencia. Si su comunidad tiene muchos inquilinos en lugar de propietarios, esto también será un factor. Las propiedades patentadas proporcionan un mejor valor de reventa. La relación entre condominios vendidos y no vendidos también es importante: tenga cuidado con los complejos llenos de unidades no vendidas y vacantes. Incluso los prestamistas no ven que los complejos establecidos con muchas unidades sin vender son bienvenidos. Sin una buena tasa de ventas, comprar un condominio puede convertirse en un gran problema.

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No puede predecir todas las fluctuaciones del mercado, pero con un poco de sentido común puede tomar una decisión informada. ¿Qué tan fuerte es el mercado en su ciudad y código postal? ¿Los condominios son raros o el mercado es pesado? Otra consideración a tener en cuenta es cuánto tiempo planea vivir en su condominio. Si tiene menos de cinco años, es posible que un condominio no sea la mejor opción para usted; se tarda más en apreciarlo que en una casa típica.

Publicado originalmente: 25 de junio de 2012

Preguntas frecuentes sobre la compra de un condominio

¿Por qué comprar un condominio es una mala idea?
La proximidad y la mala insonorización son solo dos de las desventajas de comprar un condominio. Pero también hay muchas ventajas.
¿Los condominios son buenos para quienes compran por primera vez?
Los condominios a menudo se recomiendan para personas mayores que desean reducir su tamaño, así como para personas que se acaban de mojar los pies en el mundo de la compra de viviendas.
¿Vale la pena tener un condominio?
En términos de extras, muchos complejos de condominios tienen comodidades como piscinas, gimnasios y canchas de tenis. A veces también tienen personal de seguridad y espacio de almacenamiento para que los residentes coloquen sus pertenencias personales que probablemente colocarían en el ático o en el garaje si vivieran en una casa tradicional.
¿Están aumentando los precios de los condominios?
No puede predecir todas las fluctuaciones del mercado, pero con un poco de investigación inteligente, puede tomar una decisión informada. ¿Qué tan fuerte es el mercado en su ciudad y código postal? ¿Los condominios son raros o el mercado es pesado?
¿Es difícil vender un condominio?
Las propiedades patentadas proporcionan un mejor valor de reventa. La relación entre condominios vendidos y no vendidos también es importante: tenga cuidado con los complejos llenos de unidades no vendidas y vacantes.
¿Vale la pena comprar condominios para invertir?
Sí, pero recuerde cuánto tiempo piensa vivir en su condominio. Si tiene menos de cinco años, es posible que un condominio no sea la mejor opción para usted; se tarda más en apreciarlo que en una casa típica.

¿Estás buscando comprar un condominio?  No ejecute el proceso con las anteojeras puestas.

¿Estás buscando comprar un condominio? No ejecute el proceso con las anteojeras puestas.

iStockphoto / Thinkstock

A tu vecino de la derecha le gusta escuchar música fuerte que hace que su perro ladre todo el tiempo. A tu vecino de la izquierda le gusta tender la ropa sucia en el porche. Tu vecino de arriba está pisando fuerte como un dinosaurio. Te sientes atrapado por todos lados.

Los desacuerdos entre vecinos realmente pueden arruinar una experiencia de vida. Desafortunadamente, este tipo de disputas puede ser bastante común en los condominios. La proximidad y la mala insonorización son solo dos de las desventajas de comprar un condominio. Pero también hay muchas ventajas. La administración de mantenimiento y mantenimiento fuera del sitio, que generalmente la realiza el comité de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA), son solo dos ejemplos.

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Los condominios a menudo se recomiendan para personas mayores que desean reducir su tamaño, así como para personas que se acaban de mojar los pies en el mundo de la compra de viviendas. Pero antes de que alguien ingrese al mercado de los condominios, es importante hacer varias preguntas a muchas partes diferentes.