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Cómo funcionan las cooperativas de vivienda

Cómo funcionan las cooperativas de vivienda

¿Qué tienen de bueno las cooperativas?

¿Quieres que todos esos flashes salgan al lado? Las cooperativas a menudo rechazan a las celebridades.

Brian Ach / WireImage / Getty Images

Una de las características más atractivas de la propiedad cooperativa para muchas personas son sus ventajas fiscales. El pago de los impuestos prediales es compartido por toda la cooperativa, por lo tanto, como socio / inquilino no recibe una factura de impuestos individual. En cambio, su parte de la carga fiscal se incluye en el mantenimiento, o Gastos de envío pagas a la cooperativa todos los meses. Al mismo tiempo, obtiene las mismas deducciones de impuestos federales para usted que cualquier otro propietario.

Aunque el propietario de un condominio puede vender libremente su casa a cualquier persona, el elemento de propiedad común de una cooperativa significa que sus estatutos generalmente requieren que los accionistas potenciales sean aprobados por la junta directiva. Esto significa que la cooperativa tiene voz y voto sobre quién puede entrar al edificio y quién no. (Esto podría ser algo bueno si ya tiene una cooperativa, no tan bueno si está pensando en comenzar una).

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El proceso de aprobación incluye una consideración cuidadosa de las finanzas del candidato. Esto no significa necesariamente que deba ser rico; la junta solo quiere saber que usted es una persona responsable y que paga, que paga sus facturas y que no está incumpliendo con sus deudas. Este proceso puede parecer restrictivo a primera vista, pero hay una buena razón para ello: si un inquilino no paga la hipoteca, la manutención de los hijos y los impuestos, todos los accionistas deben pagarlo. .

En el condominio, si no cumple con sus obligaciones hipotecarias o tributarias, su propiedad será prendada, lo que le impedirá venderla. Pero en una cooperativa, usted es dueño de su casa como copropietario, por lo que todos los demás propietarios son responsables de su incumplimiento. Si eso sucede, es posible que la empresa no pueda soportar la carga y la propiedad se pierda debido a la ejecución hipotecaria, y con ella todos los intereses de los accionistas. Ahora puede comprender por qué las juntas directivas de las cooperativas examinan a los compradores potenciales. Un mal accionista puede derribar a todos.

Los requisitos de aprobación de la junta también se aplican a los inquilinos si necesita subarrendar su cooperativa. Algunas cooperativas limitan el subarrendamiento imponiendo plazos y otros controles para preservar la integridad del negocio.

Este control generalmente resulta en un propietario senior general: los accionistas de la cooperativa son probablemente personas financieramente responsables que se adhieren a las reglas de la organización y se preocupan genuinamente por los mejores intereses de la propiedad y la empresa. . Como resultado, las cooperativas generalmente tienen bajas tasas de insolvencia y baja rotación de inquilinos, otra característica atractiva de este tipo de propiedad.

Siga leyendo para obtener más información sobre los beneficios de ser propietario de una cooperativa y los diferentes tipos de cooperativas.

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Tipos de cooperativas de vivienda

No todas las cooperativas son urbanas.  A medida que aumentan las preocupaciones sobre el daño ambiental, algunos grupos han fundado cooperativas como EcoVillage de Nueva York, dedicada a un estilo de vida sostenible.

No todas las cooperativas son urbanas. A medida que aumentan las preocupaciones sobre el daño ambiental, algunos grupos han fundado cooperativas como EcoVillage de Nueva York, dedicada a un estilo de vida sostenible.

Robert Nickelsberg / Getty Images

Además de las ventajas fiscales y la baja rotación, las cooperativas tienen otras ventajas:

  • Financiación: Los préstamos hipotecarios vienen con condiciones crediticias favorables, que incluyen pagos iniciales y costos de cierre bajos. En un edificio cooperativo con su propia hipoteca sobre la propiedad, los compradores necesitan obtener menos financiamiento del que necesitaría un comprador de condominios.
  • De responsabilidad limitada: Aunque usted es responsable de pagar su préstamo personal, como accionista no es personalmente responsable de la hipoteca cooperativa.
  • Control comunitario: Los accionistas participan en el proceso de toma de decisiones inmobiliarias.
  • Peso del consumidor: Como asociación, las cooperativas pueden influir en los gobiernos locales y los servicios públicos.
  • Exceso de ingresos: En algunos casos, los fondos no gastados se devuelven a los accionistas (piense en los dividendos que recibe de las acciones de una empresa), aunque es posible que deba declararlos a efectos del impuesto sobre la renta personal.

Entonces, con todas estas cosas geniales de la cooperativa, probablemente estés listo para salir corriendo y pedirlas. Bueno, no tan rápido. Primero, debe determinar el tipo de cooperativa que está buscando. Como se describe a continuación, las cooperativas no son solo para residentes adinerados de Manhattan. Es un concepto que atiende a todos los grupos de ingresos en sus diferentes modalidades y puede ser un vector de desarrollo económico.

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  • Cooperativas de tarifas de mercado son solo eso: puede comprar o vender su participación en ellos a cualquier precio que soporte el mercado. Adquirir acciones de la misma forma que otros tipos de bienes inmuebles.
  • Cooperativas con capital limitado Por lo general, son propiedades diseñadas para proporcionar viviendas asequibles y ofrecen ciertos beneficios, como préstamos a bajo interés, exenciones fiscales y subsidios. A cambio de reducir el costo de propiedad, se imponen restricciones sobre la cantidad de capital que los inquilinos pueden acumular y las ganancias que pueden obtener de la venta de sus acciones en la empresa. Estas cooperativas trabajan para personas cuyos ingresos de otro modo no les permitirían comprar una casa.
  • Cooperativas de alquiler: También conocido como equidad cero Cooperativas, estas propiedades pertenecen a inversores externos (generalmente organizaciones sin fines de lucro), que luego las arriendan a la empresa. La cooperativa puede comprar la propiedad más tarde si se ofrece a la venta y convertirla en uno de los otros tipos de cooperativas.
  • Mutuas de vivienda: Corporaciones sin fines de lucro creadas para desarrollar, poseer y administrar viviendas. El negocio es propiedad y está controlado por los residentes que se mudan allí.

También hay cooperativas destinadas a personas mayores, cooperativas subvencionadas por el gobierno y cooperativas rurales diseñadas para ayudar a los agricultores. Para obtener más información, siga los enlaces a continuación.

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Preguntas frecuentes sobre la cooperativa de vivienda

¿Cuáles son las ventajas de la casa cooperativa?
El beneficio fiscal es uno de los principales atractivos de la vivienda en la cooperativa, ya que los impuestos prediales son compartidos por todos los vecinos y nadie recibe una factura individual. Sin embargo, aún recibe las mismas deducciones de impuestos federales por su casa que cualquier otro propietario. Además, comprar una cooperativa tiende a ser más barato que comprar un condominio u otra casa.
¿Son las cooperativas una buena inversión?
Depende de la cooperativa en cuestión. En algunos casos, debe revenderlo a la compañía por el precio de compra original y los otros accionistas comparten colectivamente los ingresos de la reventa de su unidad. En otras cooperativas, te quedas con las ganancias. Asegúrese de conocer la respuesta a esta pregunta antes de comprar una cooperativa, ya que esto afecta su capacidad para crear riqueza.
¿Cómo funciona una cooperativa de vivienda?
Cuando se muda a una casa en una cooperativa de vivienda, en realidad no está comprando una propiedad. En cambio, compra acciones de una empresa cuyo único activo es la propiedad y obtiene el derecho a ocupar su casa a través de un arrendamiento exclusivo.
¿Es posible conseguir una hipoteca para una cooperativa?
Puede ser muy difícil obtener una hipoteca para una cooperativa, ya que en realidad no es dueño de su casa. En su lugar, busque un préstamo cooperativo o un préstamo con garantía hipotecaria, que se puede obtener de prestamistas como las cooperativas de crédito.
¿Cómo puedo encontrar una cooperativa de vivienda?
Hay muchas formas de encontrar una cooperativa, pero una de las formas más fáciles es buscar en la base de datos en línea de la Asociación Nacional de Cooperativas de Vivienda. No importa dónde decida postularse, espere que el proceso sea riguroso. Los miembros de la cooperativa tienen voz y voto sobre quién puede participar y quién no. Esto da como resultado un nivel de propiedad general más alto, pero podría significar que la cooperativa está rechazando su solicitud.

Las cooperativas de vivienda se originaron en la ciudad de Nueva York y ahora proporcionan hogares a más de 1,5 millones de personas en los Estados Unidos.  Vea más fotos de bienes raíces.

Las cooperativas de vivienda se originaron en la ciudad de Nueva York y ahora proporcionan hogares a más de 1,5 millones de personas en los Estados Unidos. Vea más fotos de bienes raíces.

Rob Schoenbaum / Time Life Pictures / Getty Images

John Lennon de los Beatles pertenecía a uno de ellos. Madonna fue rechazada por uno. Lo mismo sucedió con el ex presidente Richard Nixon. ¿Cuáles son ellos? Cooperativas de vivienda, conocido como cooperativas en definitiva, son muy habituales en lugares como Nueva York, pero pocas personas entienden cómo funcionan.

A medida que aumenta el número de propietarios de condominios, muchas personas se familiarizan con el funcionamiento de las asociaciones de condominios. Las cooperativas comparten algunas de las mismas cualidades: contienen múltiples unidades de vivienda, están regidas por estatutos y administradas por funcionarios electos y administradores, y requieren que los ocupantes compartan los costos de mantenimiento y servicios públicos en forma de una tarifa mensual. Pero existen marcadas diferencias, principalmente relacionadas con la naturaleza de la propiedad.

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Cuando compra una casa en una cooperativa de vivienda, no está comprando bienes raíces, está comprando acciones de una empresa cuyo único activo es la propiedad. Esta empresa es propietaria de la casa en la que vive; no tienes más que cualquier otro miembro. Te ganas el derecho a ocuparlo con lo que se llama un arrendamiento de propiedad o contrato de trabajo.

Cuando se muda, vende sus acciones en la cooperativa. En algunas cooperativas, puede ser necesario revenderlo a la empresa al precio de compra original, con todos los accionistas compartiendo colectivamente las ganancias de la reventa de las acciones (unidades). En otros, te quedas con las ganancias.

En la página siguiente, descubra qué hace que la propiedad de una cooperativa sea atractiva para los compradores de vivienda y por qué unirse a una cooperativa puede ser difícil.

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