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¿Cómo pateas a tu amigo libre?

¿Cómo pateas a tu amigo libre?

La anfitriona Trisha acaba de decirle que no saldrá de casa. ¿Cómo sacarlo? Gary Burchell / Getty Images

Deben haber sido solo unas pocas semanas. Fue el mercado. Su amiga de la universidad, Trisha, se sorprendió por el divorcio de su esposo y necesitaba un lugar para dormir hasta que encontrara su apartamento. Siempre fue un poco complicado, pero no podías darle la espalda a un amigo necesitado, ¿verdad?

Hoy, “unas pocas semanas” se han convertido en ocho meses. Al principio, al menos fingió buscar en Craigslist en busca de subarrendamientos baratos y trabajo a tiempo parcial, pero ahora no hace mucho más, a menos que ver Netflix pueda considerarse un trabajo a tiempo completo.

Finalmente tienes el coraje de pedirle a Trisha que se vaya. Su casa es muy pequeña y su novio piensa que es una sanguijuela, se come toda su comida y nunca ofrece un centavo para comprar, y mucho menos alquilar. Por favor, dale la noticia a Trisha; debería salir a fin de mes.

Y luego la noticia dice: No, se queda.

“Esta situación es más común de lo que piensas”, dice Janet Portman, abogada y editora del sitio web legal Nolo. Y la ley no es muy útil para quienes hacen la remisión ”.

Técnicamente, deshacerse de un amigo autónomo debería ser muy sencillo, dice Portman, coautor con Marcia Stewart de “Every Landlord’s Legal Guide”. Los huéspedes que hayan pasado el período de recepción no tienen derecho legal a permanecer en sus instalaciones. Nadie quiere llamar a la policía por un antiguo colega de la universidad, pero un invitado que se niega a irse está invadiendo, lo cual es un crimen.

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Invitado versus inquilino versus inquilino

El problema, dice Portman, es que la policía es extremadamente cuidadosa al sacar por la fuerza a alguien de una propiedad si existe la posibilidad de que no sea un huésped, sino un inquilino. Porque sacar a un inquilino de su casa sin una orden judicial se llama “desalojo por autoayuda”, lo cual es ilegal y el inquilino puede demandarlo a usted ya la policía. Un inquilino también puede demandarlo por tirar sus pertenencias o cambiar las cerraduras.

Lo único que tiene que decir tu anfitrión en casa es que te ayudó a pagar la compra o cuidar a tu perro cuando salías el fin de semana (sea cierto o no). Incluso si no hay un contrato escrito y el alquiler no ha cambiado de manos, pueden afirmar que son inquilinos o “inquilinos”. Arrendatario es la persona que alquila una habitación en una casa donde también vive el propietario. Los inquilinos tienen su propia unidad independiente.

Si Trisha se queda en su habitación y convence a la policía de que está proporcionando una ayuda mínima a cambio de una vivienda, es una anfitriona. Y desalojar a un inquilino o inquilino es un asunto civil, lo que significa que la policía no lo manipulará. ¡Felicidades, ahora eres el dueño!

Como propietario involuntario de Trisha, debe seguir la ley estatal de desalojo, que puede variar. En California, donde trabaja Portman, primero debe darle a Trisha una “advertencia para que deje de fumar”. Este es un formulario de desalojo que le informa por escrito que tiene 30 días para desalojar voluntariamente la propiedad. Probablemente desee que un abogado redacte este documento y le dé instrucciones sobre cómo notificarle. Lo que suceda a continuación depende de si Trisha es inquilina o inquilina.

Si un inquilino de California se niega a irse después de 30 días, puede ser desalojado sin pasar por un proceso de desalojo ordenado por la corte, porque después del período de 30 días está oficialmente en violación. En este punto, puede llamar a la policía.

Pero si uno inquilino no se mudará después de 30 días, un propietario de California debe presentar una demanda civil de desalojo, que puede demorar semanas adicionales en completarse. Suponiendo que gane el caso, se puede llamar a la policía para que saque al cobarde de las instalaciones, por la fuerza si es necesario.

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“ Eran tramposos ”

Todo cuesta dinero. Un profesional independiente experimentado puede hacer lo que sea necesario para extender el proceso y hacerlo lo más doloroso y costoso posible.

“Lo que suele pasar es que el dueño le paga al chico para que se vaya”, dice Portman. “Y lo crea o no, hay gente que dispara estas tonterías”.

Portman recuerda cuando la explosión de un oleoducto en San Bruno, California, dejó a miles de personas sin hogar en 2010 y los amables vecinos dieron la bienvenida a los sin techo, solo para sorprenderse cuando meses después los invitados rescatados se negaron a irse sin pago. Algunos terminaron no siendo víctimas reales.

“Eran estafadores”, dice Portman.

La mejor manera de protegerse de la destrucción emocional y financiera de un invitado abandonado en la corte es poner algo por escrito desde el principio. Vergonzoso sí, pero es muy importante que el amigo firme una declaración de que realmente es un huésped, no un inquilino o inquilino, que no paga alquiler ni presta servicios a cambio de vivienda y, sobre todo, que usted, el propietario, puede pedirles que se vayan en cualquier momento.

“Puedo garantizar que la mayoría de la gente no querrá hacer eso”, dice Portman. “Tienen la sensación de que esta persona es digna de confianza, así que se va al sur y así es como los abogados ganan dinero”.

Publicado originalmente: 12 de julio de 2018

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