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Comprar una primera casa 101

Comprar una primera casa 101
Contenido
  1. Determine su rango de precios
  2. conseguir un préstamo
  3. Determine su ubicación y características ideales
  4. Buscar
  5. Haz una oferta
  6. Negociaciones, inspección, evaluación y cruces de dedos
  7. cerrar el trato

1. Determine su rango de precios

¿Cuántas casas puedes pagar? Si tiene un fondo fiduciario o es propietario de una empresa de software, este es un paso sencillo. De lo contrario, tendrá que considerar cuestiones como qué pago inicial puede aumentar (el 20% del precio de venta es un valor seguro, aunque puede sobrevivir con menos si es necesario), cuánto puede gastar cada mes en vivienda (la recomendación general es del 28% al 33% de sus ingresos) y la cantidad de deuda que puede pagar (hasta el 36% de lo que gana) [source: CNN].

Para obtener una calculadora detallada, consulte CNN Money: Home Affordability.

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2. Obtenga un préstamo

La desventaja de la crisis de la vivienda del siglo XXI es que puede ser más difícil obtener un préstamo. Es mejor tener una aprobación previa antes de hacer una oferta. Esto lo convierte en un comprador más atractivo. Ya sea que vaya a través de un banco, un corredor hipotecario o un pequeño prestamista, puede enviar toda su información financiera y obtener una carta de aprobación previa con el monto máximo que le prestarán. También puede consultar los programas gubernamentales o nacionales para compradores de vivienda para obtener más ayuda. Con la ayuda del gobierno, es posible que pueda pagar un poco más de lo que cree.

Consulte la información de HUD sobre préstamos de la Administración Federal de Vivienda y programas estatales y locales.

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3. Determine la ubicación y las características ideales

Esta parte puede ser divertida: ¿qué tipo de lugar estás buscando? Cuantos cuartos ? ¿Qué tal un patio? ¿Una chimenea? ¿Estás listo para un cambio de imagen o deberías estar listo para ser cambiado? Un buen enfoque es hacer una lista de lo que necesita, lo que quiere y lo que no, y luego averiguar qué características son negociables y cuáles no.

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4. Investigación

Los recorridos son la esencia de la experiencia de compra de una vivienda. Muchas personas contratan a un agente de bienes raíces para que las ayude con su búsqueda, y por una buena razón: encontrar la aguja en el pajar significa buscar en innumerables listados, contactar a innumerables agentes o vendedores y navegar por vecindarios extraños en un horario. Un agente puede facilitarle mucho la búsqueda y, como comprador, no cuesta nada (el vendedor suele costar del 3 al 6% del precio de venta).

Si decide hacer esto usted mismo o simplemente quiere hacer su investigación, consulte la MLS; todo lo que esté a la venta se incluirá allí. Craiglist.org y sus anuncios en los periódicos locales también son excelentes lugares para tener una idea de lo que está sucediendo.

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5.Haz una oferta

Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños (o algo similar), es hora de entrar en acción y comenzar la subasta. Su agente, si sigue ese camino, puede ayudarlo a decidir qué ofrecer; probablemente será menos de lo que piden los vendedores, pero bajar demasiado es riesgoso. Puede parecer que no es un comprador serio.

Tendrá que pagar “en efectivo” para que los vendedores sepan que no los está engañando. Puede perder este dinero (generalmente varios miles de dólares) si los vendedores aceptan su oferta y luego rompen el contrato después de cierto tiempo.

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6. Negociaciones, inspección, evaluación y cruces de dedos

Después de hacer su oferta seria, comienzan las negociaciones. Los vendedores aceptarán o se opondrán a su oferta. Si hay un conflicto, aceptará el contador o creará su propio contador.

Cuando (o si) finalmente acuerdes un precio, comenzará el desfile de expertos. Un inspector inspeccionará la casa y le notificará de cualquier problema. Luego, decidirá si desea que el vendedor arregle algo (o todo) y el vendedor le informará si está listo para arreglar algo (o todo) que usted solicite.

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Además de la inspección, un tasador vendrá y determinará el valor de la casa. Si el monto del préstamo es menor que el monto del préstamo para el que fue aprobado, es posible que tenga un problema porque probablemente no podrá pedir prestado más que el valor de la vivienda. Sin embargo, la esperanza es que al menos evalúe el precio que acordó con el vendedor. (De lo contrario, tendrá que buscar otro prestamista, renegociar el precio u obtener el resto del dinero de un tío rico).

7. Cierre el trato

Si puede firmar su nombre 50 veces sin calambres, está listo para comenzar. Aquí es donde firma todos los documentos después de leerlos. No asuma que todo es legítimo porque hay personas sin escrúpulos en el sector inmobiliario como todos los demás. Devolverá su dinero (a una cuenta de depósito en garantía) y se irá con sus llaves. O, si no lo tomó en posesión al cierre, al menos con la promesa de las llaves.

En ese momento, el trabajo de comprar su casa está completo y comienza el trabajo de mudarse de la casa vieja a la nueva.

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En un mes más o menos, apenas recordarás la agonía.

Es probable que la compra de su primera casa requiera siete pasos importantes. Vea más fotos de bienes raíces.

Foto cortesía de California.gov

¿Los beneficios de un colapso inmobiliario? Los precios están bajando, lo que hace que este sea un buen momento para comprar. Agregue a eso el reembolso de impuestos de $ 8,000 para quienes compran por primera vez y muchos inquilinos están buscando una casa propia.

No es un proceso simple, pero es completamente factible con un poco de preparación. De principio a fin, revisa los siete elementos principales de su lista de tareas pendientes.

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¿Por dónde empezar a comprar su primera vivienda?