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¿Cuántos servicios publicitarios funcionan?

¿Cuántos servicios publicitarios funcionan?

¿Qué es un servicio de anuncios múltiples?

Varios anuncios han sido una herramienta eficaz utilizada por agentes inmobiliarios autorizados para ayudar a los clientes a comprar o vender propiedades, pero ahora se enfrentan a la competencia.

Ethan Miller / Getty Images

Si alguna vez compró o vendió una casa, probablemente haya escuchado a su agente hablar sobre la compensación. él o ella se refiere a análisis comparativo de mercado(CMA) – para las que se cotizan y venden propiedades similares en una región. El agente de su vendedor hará este análisis antes de sugerir un precio de venta adecuado para su casa. Si usted es un comprador, las compensaciones ayudan a su agente a determinar qué propiedades se le deben presentar en función de su rango de precios. Los agentes obtienen estos datos del servicio de directorio múltiple.

Los anuncios también ofrecen la ventaja de la puntualidad: se actualizan diariamente y muestran constantemente las nuevas propiedades que llegan al mercado. La tecnología solo ha aumentado esta ventaja, haciendo que la información sea aún más actual. En un mercado competitivo, esto le permite rastrear a otros compradores que pueden notar la propiedad pasando un letrero de “Se vende”.

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La mayoría de los servicios de registro múltiple requieren que un agente miembro publique nuevos registros en el servicio dentro de un corto período de tiempo después de obtener el registro. Su corredor debe tener su consentimiento por escrito para incluir su propiedad en un servicio de listado múltiple.

Por lo general, los corredores y agentes que utilizan MLS® en los Estados Unidos deben ser miembros de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), una asociación inmobiliaria profesional. NAR ha tenido durante mucho tiempo un dominio en MLS®, pero se han lanzado con éxito desafíos antimonopolio en varios estados para este requisito de membresía, y actualmente los corredores que no pertenecen a NAR en Alabama, California, Florida y Georgia deben tener una licencia para participar en MLS®.

Los servicios de listado múltiple están organizados y operados por agentes inmobiliarios profesionales con licencia. Hasta hace poco, no podía incluir su propiedad en un servicio de listado múltiple a menos que quisiera pagar una comisión de ventas del 5 al 6 por ciento. Pero algunos corredores y servicios de cotización están comenzando a permitir cotizaciones de tasa fija en UAV (a la venta por el propietario) proveedores, así como otros servicios a la carta.

Siga leyendo para descubrir cómo Internet está cambiando el mercado inmobiliario y empoderando a compradores y vendedores.

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Compartir más datos sobre los servicios de publicidad: los consumidores toman el control

La explosión del uso de Internet ha generado servicios de búsqueda de bienes raíces en línea y ha desafiado el monopolio de larga data de la MLS.

La explosión del uso de Internet ha generado servicios de búsqueda de bienes raíces en línea y ha desafiado el monopolio de larga data de la MLS.

Jonathan Elderfield / Getty Images

La llegada de Internet en la década de 1990 cambió la forma en que funciona Multiple Listing Service® (MLS). Al mismo tiempo, solo los corredores vieron y verificaron los anuncios en el servicio. Hoy, Internet lo ha convertido en un mercado de consumo. Esta tendencia ha nivelado el campo de juego entre compradores y vendedores y sus agentes.

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Mediante intercambio de datos en internet, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) permite a los compradores potenciales ver listados limitados en su sitio web principal, MLS®. Según la NAR, más de la mitad de los compradores de vivienda en 2006 utilizaron este u otro sitio de servicios de directorio múltiple para buscar una vivienda. Por razones de seguridad, la NAR oculta deliberadamente cierta información al público, incluidos los contactos con los proveedores, si una casa está vacía y los horarios de publicación.

Pero los compradores y vendedores necesitan cada vez menos el MLS®. Esto se debe a las capacidades de búsqueda en Internet y al creciente número de proveedores de servicios inmobiliarios en línea. Con el aumento en el número de compradores estadounidenses que encuentran sus casas en Internet, el papel del agente de bienes raíces está pasando de hacer coincidir compradores y vendedores a ayudarlos a navegar por los mercados. .

Queda por ver qué depara el futuro para más servicios de SEO. Pero pocos agentes negarían que tendrán que evolucionar para evitar quedar obsoletos. Tendrán que volverse más transparentes y accesibles para competir con los servicios de la competencia y mantenerse al día con las necesidades y expectativas rápidamente cambiantes de una audiencia conocedora de Internet.

Ya sea que esté comprando o vendiendo, los enlaces de la página siguiente pueden ayudarlo a unirse a la revolución de consumidores de bienes raíces informados y capacitados.

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Publicado originalmente: 5 de agosto de 2008

Preguntas frecuentes sobre el servicio de anuncios múltiples

¿Puede inscribirse en un servicio de listado múltiple sin un agente de bienes raíces?
Algunos servicios de listado múltiple permiten que una persona enumere su casa como “En venta por el propietario” si compra un listado MLS de costo fijo, aunque esto no es común. Si enumera su casa a través de un agente de bienes raíces, es probable que la incluya en la MLS.
¿Alguien puede ver anuncios de MLS?
Por lo general, solo los agentes inmobiliarios con licencia pueden acceder a un MLS y pagar una tarifa anual para registrarse. Sin embargo, si usted es un comprador que trabaja con un profesional de bienes raíces, este puede darle acceso al MLS para ver las propiedades en venta.
¿Es Zillow un servicio de directorio múltiple?
Sitios como Realtor.com y Zillow ya no son servicios de directorio. Sin embargo, los listados de MLS se encuentran dispersos en sitios públicos como estos, a los que cualquier persona puede acceder. Es posible que simplemente no tengan la misma información o la información actualizada que un MLS.
¿Por qué las personas utilizan varios servicios publicitarios?
Los vendedores pueden mostrar su propiedad a muchos compradores potenciales con los que de otra manera nunca contactarían, mientras que los compradores pueden acceder instantáneamente a listados que coincidan con sus criterios específicos, así como el precio y la ubicación, facilitando la búsqueda de su próxima casa.
¿Cuál es el mejor sitio web de SEO de MLS?
Hay más de 900 diferentes servicios de registro múltiple que operan en todo el país y no hay mejor opción.

En un mercado competitivo, publicar su propiedad en un servicio de listado múltiple puede ayudarlo a exponerlo a miles de compradores potenciales.

En un mercado competitivo, publicar su propiedad en un servicio de listado múltiple puede ayudarlo a exponerlo a miles de compradores potenciales.

Justin Sullivan / Getty Images

En el implacable mercado inmobiliario actual, necesita toda la ayuda que pueda obtener. ¿Cómo mostrar su casa para atraer compradores serios? Deberá hacer algo más que exhibir un póster a la venta en su césped y publicitarlo en el periódico. Durante décadas, la forma más eficaz de hacerlo era contratar a un agente inmobiliario para que le ayudara a vender su casa. Él o ella enumerará su propiedad en un servicio de publicidad múltiple.

Un servicio de listado múltiple es un conjunto de bases de datos privadas que utilizan los agentes inmobiliarios que acuerdan compartir contratos de listado entre sí para encontrar compradores listos, dispuestos y capaces de propiedades más rápido de lo que podrían hacerlo por sí mismos. Los corredores ganan comisiones de venta por la venta de las propiedades que cotizan y las propiedades que ayudan a vender como representantes de compradores.

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Entonces, ¿qué beneficios ofrece un servicio de anuncios múltiples al consumidor? Como vendedor, puede exponer su propiedad a miles de compradores potenciales que de otro modo nunca se hubieran puesto en contacto con usted. Como comprador, tiene acceso instantáneo a los listados que coinciden con sus criterios específicos, independientemente del rango de precios y la ubicación. Es posible que desee ver casas con un gran patio trasero, garaje y vistas al lago, o casas en un distrito escolar específico o cerca del transporte público. Muchos sitios de servicios publicitarios múltiples también pueden decirle cuánto debe esperar pagar en impuestos a la propiedad, pagos de hipotecas y servicios públicos para una propiedad en particular. Este servicio ha ahorrado a todos los involucrados en transacciones inmobiliarias (compradores, vendedores y sus corredores) el tiempo y el esfuerzo necesarios para seleccionar los millones de propiedades en el mercado.

Durante más de cinco décadas, la verificado por un corredorMLS®sistema ha sido el principal mercado que conecta a compradores y vendedores de propiedades en Estados Unidos. Pero recientemente, su dominio se ha visto amenazado por la tecnología de las comunicaciones, en particular Internet, y la capacidad de los consumidores para compartir información fácilmente sin la necesidad de un intermediario.

Pero antes de ver esta revolución inmobiliaria, echemos un vistazo a cómo han operado históricamente varios servicios de cotización hasta el cambio de milenio.

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