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Diez formas de editar su plano de planta existente

Diez formas de editar su plano de planta existente
Contenido
  1. Adiciones al ático
  2. convierte una habitación en dos
  3. hacer un gran garaje
  4. exponer un techo
  5. Crea un concepto abierto
  6. diseñar una terraza
  7. agregar baño
  8. Construye una habitación extra en el sótano
  9. Expansión lateral
  10. Agregar un plan adicional

10: Adiciones al ático

Este ático se ha transformado en una hermosa sala de juegos.

iStockphoto / Thinkstock

Para los propietarios de viviendas que necesitan espacio adicional, el ático generalmente ofrece el mejor valor para la renovación. Debido a que los áticos tienden a ocupar toda la longitud de una casa, brindan un amplio espacio para varias habitaciones, incluidas oficinas en el hogar, teatros en casa, dormitorios y baños.

Una desventaja de las reformas de los techos es que pueden resultar caras. Por ejemplo, agregar un dormitorio y un baño a un ático cuesta más de $ 50,000 en promedio. [source: Remodeling Magazine]. En el lado positivo, también hay una gran ganancia en términos de recuperar estos costos sobre el valor de reventa de su casa, hasta un 73%.

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Al igual que con cualquier proyecto de renovación, hay algunas cosas importantes a considerar antes de comenzar la renovación de su ático. Para empezar, debe asegurarse de que su casa sea lo suficientemente resistente para soportar el peso adicional de las habitaciones adicionales, lo que requiere experiencia arquitectónica, según Omar García, cofundador de SOGA Construction. Las consideraciones adicionales incluyen la instalación de escaleras para acceder al ático, la redirección de los sistemas mecánicos y si el ático tiene un techo lo suficientemente alto para acomodar el espacio previsto.

Una adición al ático puede ser potencialmente un proyecto de bricolaje si eres un manitas, especialmente si has contratado a un arquitecto para que haga los planos del proyecto. Aquellos con dos pulgares izquierdos deben contratar a un constructor profesional, al menos para que los ayude con los elementos estructurales. Lo último que necesita es que su nuevo loft se derrumbe en los niveles inferiores de la casa.

9: convierte una habitación en dos

Hoy en día, existen muchos enfoques arquitectónicos diferentes para los hogares. Algunos están diseñados con muchas piezas pequeñas, mientras que otros tienen menos piezas más grandes. En el último caso, es posible que los propietarios deseen configurar un rincón funcional en una habitación más grande, tal vez para una guardería o una oficina en casa. También puede convertir un dormitorio grande en dos más pequeños para los niños que están cansados ​​de compartir una habitación.

Para convertir una habitación en dos, ofrecemos uno de los dos enfoques siguientes. La primera es construir una partición permanente, es decir, cualquier muro diseñado para separar una habitación (es decir, no un muro de carga). Este es el método más común para dividir una habitación y es un proyecto de bricolaje bastante fácil o un contratista de bajo costo. La consideración principal es la redirección de las líneas eléctricas, si es necesario, que debe realizar un electricista autorizado.

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La segunda opción para convertir una habitación en dos es utilizar una partición móvil. Es una excelente manera de dividir un espacio en ciertos momentos, al mismo tiempo que le permite la flexibilidad de abrirlo para otros. Las paredes móviles han existido durante mucho tiempo, pero solo recientemente los rieles y los materiales se han vuelto muy funcionales y estéticos. Hoy en día, los propietarios interesados ​​en paredes móviles tienen una variedad de opciones para elegir, incluido el vidrio u otros materiales transparentes. [source: Garcia].

8: haz un buen garaje

Esta pareja convirtió el garaje en una oficina en casa.

Esta pareja convirtió el garaje en una oficina en casa.

FogStock / Thinkstock

¿Su casa está abarrotada o abarrotada? ¡Coge tu coche y convierte tu garaje en un espectacular salón de baile o una cueva para hombres! Los garajes son una excelente manera de agregar pies cuadrados a su sala de estar con modificaciones relativamente menores. Y también suelen ser lo suficientemente espaciosos para muchas opciones de diseño.

Antes de sumergirse en un proyecto de remodelación de garaje, asegúrese de considerar lo que se necesitará para hacer que el espacio sea habitable. ¿Su garaje tiene electricidad actualmente? En ese caso, los radiadores pueden ser todo lo que necesita para mantenerse caliente en invierno. ¿Necesitas un baño en tu garaje? En ese caso, agregar un sistema de plomería aumentará en gran medida el alcance y el costo del proyecto.

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Si desea conservar su espacio de estacionamiento, considere la posibilidad de construir un espacio de yoga o un estudio de arte sobre su garaje existente. En este caso, comenzará quitando el techo y construyendo un piso que pueda acomodar el nivel adicional. Solo asegúrese de haber sellado el techo en el nivel inferior para que el monóxido de carbono y otros gases no ingresen al espacio. Es posible que aún desee incluir ventiladores y muchas ventanas en su casa sobre el garaje, solo para asegurarse de que el aire se mantenga limpio. Una vez que haya marcado su nuevo espacio, simplemente vuelva a colocar el techo y listo … tiene una nueva habitación fabulosa.

Un problema potencial con la conversión de garajes en espacios residenciales es la zonificación. Las ciudades varían ampliamente en su tolerancia a estas reformas, así que consulte con su oficina de zonificación local.

7: exponer un techo

Quitar un techo no es técnicamente un cambio en el plano del piso, pero ciertamente puede transformar una habitación, haciéndola parecer más grande y luminosa. También es una excelente manera de dejar una sala de estar mediocre o un dormitorio principal deslumbrante sin mucho trabajo. De hecho, quitarse una capucha es probablemente uno de los pocos trabajos de esta lista que no requiere la ayuda de un profesional con licencia. Según Mike Fowler de Fowler Architects en Washington, DC, puede hacerlo usted mismo porque no necesita planos arquitectónicos para derribar un techo.

Los paneles de yeso para techos son fáciles de demoler, aunque algunos propietarios pueden contratar a un profesional para rehacer los paneles de yeso desde un techo abovedado a un acabado liso. También puede optar por instalar nuevos accesorios de iluminación, que pueden requerir ayuda profesional para redirigir las líneas eléctricas.

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Si decide dejar las vigas del techo expuestas, hay muchas formas de incorporarlas artísticamente al espacio. Las opciones incluyen vigas de madera teñidas tradicionales, vigas pintadas del mismo color que la habitación o vigas con características de diseño adicionales, como un sistema de iluminación moderno.

También hay algunas consideraciones importantes. Para empezar, es posible que no sepa lo que encontrará al derribar el panel de yeso que oculta las vigas y otros soportes estructurales que sostienen el techo. Pueden ser hermosos elementos arquitectónicos o viejas vigas manchadas y con baches. El estado de estos elementos puede determinar si los ha cubierto con pintura u otro material.

6: Crea un concepto abierto

En el pasado, la arquitectura residencial consistía típicamente en varias habitaciones pequeñas en lugar de una grande, principalmente para facilitar la calefacción y la refrigeración. La tendencia en los planos de planta en estos días es el concepto abierto, donde un gran espacio (es decir, una “habitación grande”) se conecta a las áreas más pequeñas de una casa. Tener un plano de planta abierto puede agregar luz natural, expandir el espacio y ser excelente para el entretenimiento. Cada uno de estos efectos también puede aumentar el valor de reventa de una vivienda.

Según Tom Kavanagh, un agente inmobiliario del equipo de Capitol Realty, muchos compradores prefieren planos de planta abiertos, y los propietarios de viviendas que convierten varias habitaciones más pequeñas en una habitación grande generalmente obtienen buenos resultados en términos de valor de reventa, especialmente si pueden conservarlas. el carácter arquitectónico del diseño original de la casa.

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“Tener un concepto abierto es genial, pero puede ayudar a mantener cierta definición de sus espacios funcionales”, dice Kavanagh. “Ayuda trabajar con un constructor que al menos intentará mantener las características originales de la casa desde una perspectiva de diseño”.

Un contratista general está calificado para trabajar con muros de soporte, instalando vigas para soportar los pisos superiores, según requerido. Pero algunos trabajos requieren un ingeniero estructural, especialmente cuando se crea una habitación muy grande a partir de varias habitaciones más pequeñas. [source: Garcia]. En algunos casos, se requiere que un ingeniero estructural defina qué necesita la estructura en términos de soporte, así como el tamaño y la resistencia de cada viga que soportará el peso. También debe considerar perder paredes debido a los sistemas mecánicos y asegurarse de que sus sistemas de calefacción y aire acondicionado puedan adaptarse a la nueva configuración.

5: Diseña una baraja

Agregar un patio es una de las cinco mejores formas de maximizar el dinero gastado en renovaciones de viviendas.

Agregar un patio es una de las cinco mejores formas de maximizar el dinero gastado en renovaciones de viviendas.

iStockphoto / Thinkstock

¿Interesado en comer al aire libre? Quizás no haya mejor manera de combinar el interior con el exterior que construir un patio en el costado de una casa. También es una excelente manera de aumentar el valor de su casa. Agregar un patio es una de las cinco mejores formas de ahorrar dinero en la renovación, y la mayoría de los propietarios recuperan aproximadamente el 70% del costo del patio a su valor de reventa. [source: Remodeling Magazine].

Fowler señala que agregar un patio es especialmente importante para las casas más pequeñas cuyos interiores pueden parecer estrechos u oscuros, como las casas adosadas y las casas adosadas. Las adiciones al patio también son una excelente manera de agregar luz natural a una casa, ya que a menudo están conectadas a la casa a través de puertas de vidrio.

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“Hacemos muchas terrazas con grandes puertas francesas, correderas o plegables”, dice. “Realmente pueden iluminar una casa”.

El mantenimiento es una de las consideraciones más importantes al construir un patio; la mayoría de los propietarios prefieren mantenerlo al mínimo. Para mantener su patio estructuralmente saludable y hermoso a lo largo de los años, elija un material de construcción de alta calidad como madera brasileña. También puede optar por una alternativa a la madera, como una plataforma compuesta, que puede durar más que la madera. [source: Donaldson].

Para hogares en regiones más cálidas, tener un patio es esencial para el valor de su hogar. Esto es especialmente cierto si la mayoría de las casas en su vecindario ofrecen espacio al aire libre. Si es así, los compradores de la zona lo esperarán.

4: Agrega un baño

Una de las mejores y más fáciles formas de aumentar el valor de su hogar es agregar un baño.

“Muchas casas antiguas se construyeron con un solo baño cuando tenían dos pisos y al menos tres dormitorios”, explica Kavanagh. “Las casas de nueva construcción suelen tener al menos dos baños completos arriba y medio baño abajo, por lo que tener un solo baño puede limitar el valor de reventa de una casa”.

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Una consideración importante al construir un nuevo baño o inodoro es si puede renunciar a los pies cuadrados. Para muchas casas antiguas, especialmente en áreas urbanas, puede ser necesario sacrificar espacio de almacenamiento o una habitación pequeña para un baño o inodoro adicional. Estas opciones pueden ser difíciles, pero importantes desde la perspectiva de la reventa, ya que los compradores esperan más baños, especialmente aquellos que se mudan de una casa nueva a una antigua.

Las consideraciones adicionales para agregar un baño incluyen dónde colocarlo: ahorrará tiempo y energía al elegir una ubicación cerca de las líneas de plomería existentes. Si tiene que derribar paredes para llevar la plomería al otro lado de la casa, el costo del trabajo aumenta dramáticamente. [source: Garcia]. También debe averiguar si se requiere un permiso de construcción. Los propietarios que eludan este requisito pueden enfrentar multas o arriesgarse a aceptar un trabajo que no cumpla con los códigos de construcción locales, lo que puede ser un problema para fines de reventa.

3: Construye una habitación adicional en el sótano.

Los sótanos son perfectos para transformarlos en habitaciones de huéspedes, salas de entrenamiento o salas de juegos.

Los sótanos son perfectos para transformarlos en habitaciones de huéspedes, salas de entrenamiento o salas de juegos.

iStockphoto / Thinkstock

Ya sea que esté buscando un dormitorio adicional, un cine en casa o una cueva para hombres, terminar un sótano es una excelente manera de agregar pies cuadrados muy necesarios a su hogar. Los sótanos también son ideales para habitaciones de huéspedes, gimnasios, salas de juegos u oficinas en el hogar para el creciente número de estadounidenses que trabajan al menos a tiempo parcial desde casa.

Hay varias cosas importantes a considerar antes de diseñar un sótano, incluidos los requisitos de zonificación o permisos, así como los problemas que surgen durante la construcción del sótano, como la calidad del aire y la sensibilidad al moho. [source: Garcia]. La seguridad también es un problema para los sótanos: debe asegurarse de que haya rutas de escape adecuadas en caso de incendio. El agua es probablemente el mayor enemigo potencial en un sótano. Antes de construir, asegúrese de que su guarida subterránea esté seca. Cualquier infiltración de agua causará inevitablemente problemas en la carretera.

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En general, las renovaciones del sótano valen la pena, incluso en un mercado inmobiliario débil. Según Kavanagh, esto es especialmente cierto si la renovación del sótano incluye un dormitorio adicional, una oficina en casa o los posibles ingresos por alquiler de un apartamento separado.

“Tener un apartamento en el sótano que se puede alquilar agrega mucho valor a una casa”, dice. “En algunos mercados y según el tamaño y el acabado del espacio, los apartamentos en el sótano pueden compensar una parte significativa de la hipoteca mensual del propietario”.

2: expansión lateral

Construir una casa a un lado es una forma común de cambiar el plano del piso y ganar espacio adicional. Los ejemplos incluyen expandir una sala de estar o cocina o agregar un balcón u otro espacio completamente nuevo a un plano de planta existente.

Las adiciones laterales son muy comunes, según Mike Fowler de Fowler Architects, y pueden ser una buena alternativa para construir un nivel adicional en vecindarios históricos o áreas donde la construcción no es una opción. Dos consideraciones importantes son tener el espacio del piso para acomodar la adición y mantener la armonía entre las habitaciones.

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“Hay que tener en cuenta la disposición de las ventanas, la disposición de los muebles y el flujo de una habitación a otra”, explica Fowler. “Quieres que la adición complete el espacio existente, no que lo domine. “

Lo mejor de construir una adición a una propiedad existente es que es relativamente fácil de construir y agrega un valor de reventa sustancial a una casa. Las adiciones laterales también brindan flexibilidad. Sólo estás limitado por tu imaginación. Bueno, este es su comité de planificación local.

1: agregar un plan adicional

¿Necesita muchos espacios nuevos en su hogar pero no quiere mudarse? Considere la posibilidad de ascender al mundo. Sobre un avión, por supuesto. La gran ventaja de agregar un piso adicional a su casa actual es que hay infinitas posibilidades de qué hacer con el espacio adicional, incluidos dormitorios adicionales. para su familia en crecimiento o la suite principal de sus sueños.

Una vez que haya decidido editar su plano de planta verticalmente, hay una serie de consideraciones importantes a tener en cuenta. Para empezar, necesita saber si las vigas pueden soportar la carga adicional de un piso adicional y si los cimientos de su casa son lo suficientemente fuerte para soportar el peso extra. [source: Garcia]. Además, puede ser necesario consultar a un arquitecto y un ingeniero estructural para averiguar si las paredes interiores tendrán que soportar algo del peso adicional y, de ser así, si será necesario reforzarlas. Finalmente, puede ser necesario un techo nuevo para mantenerse al día con el nivel adicional, aunque en algunos casos el techo viejo puede reutilizarse.

Las consideraciones adicionales con una adición vertical incluyen la construcción del terreno para resistir vientos fuertes en regiones de huracanes y actividad sísmica en áreas sísmicas. Finalmente, puede haber problemas de zonificación que evitarían la adición de un nivel superior. Cada ciudad es diferente en este sentido, así que asegúrese de consultar con su oficina de zonificación local.

“Agregar un nivel más alto es una gran opción cuando no tiene la opción de extenderse hacia los lados”, dice Omar García de SOGA Construction. “Más importante aún, es un lienzo en blanco en términos de diseño de espacio exactamente como lo desea y es extremadamente atractivo para muchos propietarios”.

Publicado originalmente: 8 de mayo de 2012

Preguntas frecuentes sobre cómo cambiar el plano del piso

¿Cuánto cuesta cambiar un plano de planta?
Según ePlans, si desea realizar pequeños cambios en su plano de planta, costará entre $ 500 y $ 1,000; para modificaciones moderadas, necesitará entre $ 1,100 y $ 1,900; y para grandes cambios, tendrá que gastar $ 2,000 o más.
¿Puedo agregar un ático al plano de planta?
Los áticos son una excelente manera de agregar más espacio a su hogar. Además, aumentan el valor total de la vivienda. Pero hay una desventaja: pueden ser costosos. Si desea agregar un baño y una habitación individual a su ático, los costos pueden ascender a más de $ 50,000.
¿Cuál es la forma más conveniente de convertir una habitación en dos?
Una de las formas más rentables de convertir su habitación grande en dos habitaciones más pequeñas es construir una partición, que sería una solución permanente. Sin embargo, si desea una partición temporal, también puede optar por paredes móviles, que son económicas y cuestan entre $ 1,50 y $ 3,00 por pie cuadrado.
¿Puedo crear mi propio plano de planta?
Puede utilizar el software SmartDraw para dibujar planos de planta de acuerdo con sus necesidades. Le permite crear planos de planta sencillos y de alta calidad en su computadora o teléfono inteligente. Sin embargo, para una planificación profesional, deberá contratar a un diseñador experimentado para lograr el resultado deseado.
¿Cuánto piden los arquitectos por un plano de planta?
Según Home Advisor, si contrata a un diseñador o arquitecto para planificar su piso, le cobrarán entre $ 826 y $ 2,665. Por hora, cobran entre $ 50 y $ 130 por hora, según su ubicación y necesidades.

Ya sea que esté renovando un ático o agregando un segundo piso, hay muchas formas de agregar elementos a su plano de planta.  Vea más fotos de la construcción de la casa.

Ya sea que esté renovando un ático o agregando un segundo piso, hay muchas formas de agregar elementos a su plano de planta. Vea más fotos de la construcción de la casa.

Hemera / Thinkstock

¿Tu casa familiar es demasiado grande? ¿Necesita espacio adicional para una oficina o suite principal? ¿O simplemente está aburrido con el diseño de su espacio actual? Si todo esto suena cierto, puede que sea hora de una renovación. En otras palabras, debería considerar realizar algunos cambios en su plano de planta actual.

Antes de sumergirse en un cambio en el plano de planta existente de su hogar, es útil ponerse en contacto con su diseñador de interiores. ¿Tu casa ideal tendría espacios funcionales definidos o un diseño abierto? ¿Tendría líneas limpias y modernas o un toque clásico y romántico?

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Una vez que haya determinado quién es usted, puede comenzar a planificar una mudanza a su hogar actual. La palabra “piso” es importante porque la mayoría de los cambios en un plano de piso existente no son proyectos de bricolaje de fin de semana. Suelen ser trabajos de mayor envergadura que requieren ayuda profesional y, en muchos casos, un arquitecto calificado. Y como algunos cambios pueden no estar permitidos o requerir permiso, vale la pena consultar a los expertos.

No está seguro de por dónde empezar? Para obtener ideas, consulte nuestra lista de 10 formas de editar su plano de planta existente. Empezaremos por arriba.