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Diez grandes preguntas sobre las casas pequeñas

Diez grandes preguntas sobre las casas pequeñas
Contenido
  1. ¿Cuánto cuestan las casas pequeñas?
  2. ¿Puedes construir una casa pequeña en alguna parte?
  3. ¿Son las casas pequeñas robustas y seguras?
  4. ¿Pueden las familias vivir en casas diminutas?
  5. ¿Dónde guardas todas tus cosas?
  6. ¿Cuáles son los mayores beneficios de vivir en una casa pequeña?
  7. ¿Cuáles son las mayores desventajas de vivir en una casa pequeña?
  8. ¿Qué tal un tráiler? ¿O una cabaña?
  9. ¿Cómo es el mercado de reventa?
  10. ¿Las casas pequeñas son solo una moda pasajera?

10: ¿Cuánto cuestan las casas pequeñas?

La gente visita una Tiny House Tumbleweed en Maker Faire 2012 en San Mateo, California.

Jon Callas utilizado bajo una licencia Creative Commons CC By 2.0

Una gran ventaja de comprar o construir una casa pequeña es el costo modesto. En 2015, el tamaño promedio de una casa unifamiliar recién construida en Estados Unidos era de 2602 pies cuadrados (260 metros cuadrados), según una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). ¿Y tu precio de venta? La asombrosa cantidad de $ 468,318, la mayor cantidad desde que la NAHB comenzó a investigar a las empresas de construcción en 1995 (el costo de construcción fue de $ 289,415). [source: Taylor]. Y eso sin calcular el interés que pagaría por una hipoteca a 30 años.

En comparación, el costo promedio para construir su casa pequeña es de solo $ 23,000, mientras que una casa construida profesionalmente cuesta entre $ 30,000 y $ 50,000. Esta es probablemente la razón por la que el 68% de los propietarios de viviendas pequeñas no tiene hipotecas, mientras que solo el 29% de los propietarios de viviendas tradicionales. [sources: The Tiny Life, Tiny House Design].

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Muchos propietarios de mini-casas construyeron sus casas por menos de $ 10,000. Un hombre construyó su pequeña casa por solo $ 8,000, comprando muchos materiales de construcción baratos y gratuitos en Craigslist. Y esas casas de 9 pies cuadrados construidas en Madison para personas sin hogar cuestan solo $ 3,500 cada una. [sources: Erickson]. Muchos estadounidenses pagan mucho más por sus automóviles de lo que los propietarios de mini-casas pagan por sus casas.

9: ¿Puedes construir una casa pequeña en alguna parte?

Un techo se eleva en una pequeña casa.

Un techo se eleva en una pequeña casa.

Stone Soup Institute utilizado bajo una licencia Creative Commons CC By 2.0

No. Este es uno de los mayores obstáculos. La mayoría de los condados tienen códigos de zonificación, que separan los espacios comerciales de las áreas residenciales y especifican dónde se puede instalar una casa en una propiedad y los tamaños mínimos y máximos aceptables para las casas.

En la ciudad de Atlanta, por ejemplo, el código de la ciudad dice que no se puede construir una vivienda unifamiliar de menos de 70 metros cuadrados. [source: Blau]. Una mini casa se considera en la categoría de vehículo recreativo (RV) y la ciudad no le permite vivir en un RV durante más de 30 días consecutivos. A veces es posible solicitar una exención de estos requisitos, pero es posible que no se conceda. Los entusiastas de las casas pequeñas buscan cambiar las leyes en diferentes ciudades y estados.

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Mientras tanto, una opción es ver si un parque de casas rodantes o un campamento aceptarán su casa. Puede ser difícil; A veces, el estacionamiento a largo plazo para una instalación en un parque de casas rodantes o campamento requiere que la casa cumpla con los estándares establecidos por la Asociación de la Industria de Vehículos Recreativos o la Asociación de Constructores de Casas Modulares, y es posible que su casa no lo haga. [source: McIntire].

Otra idea es colocar su pequeña casa en el patio trasero de un familiar o amigo, ya que muchas leyes de zonificación permiten estas “unidades de vivienda auxiliares”, también conocidas como cabañas, abuelos, suegros y cabañas en el patio trasero.

El escenario ideal sería encontrar terrenos que no estén sujetos a ninguna normativa urbanística. Los hay, aunque suelen estar en zonas más remotas o rurales.

8: ¿Son las Tiny Houses robustas y seguras?

El interior de esta pequeña casa muestra una escalera sin rieles que conduce al ático.  Algunos dicen que es peligroso.

El interior de esta pequeña casa muestra una escalera sin rieles que conduce al ático. Algunos dicen que es peligroso.

Tomas Quinones utilizado bajo una licencia Creative Commons CC de -SA 2.0

El propietario suele construir una casa pequeña en un remolque, que luego se estaciona en el suelo. En este sentido, es similar a un tráiler o tráiler y más susceptible a los caprichos de la madre naturaleza que un hogar tradicional. Pero aparte del mal tiempo, el punto principal a tener en cuenta es que hay poca regulación sobre las mini casas. No están sujetos a los códigos normales de construcción de viviendas ni a las regulaciones de construcción de vehículos recreativos. [source: Alter].

El pequeño constructor Rich Daniels señaló algunas características de seguridad esenciales para una casa pequeña, incluso si no son requeridas por ley. Debido a que las camas generalmente están ubicadas en un área elevada, debe haber un pasamanos sólido a lo largo de las escaleras de la casa y algún tipo de barrera en el ático para que no pueda levantarse de la cama y bajar. La ventana del ático también debe ser lo suficientemente grande para permitir la salida si la escalera está bloqueada.

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La calidad del aire y la ventilación también son cuestiones importantes. Las casas pequeñas generalmente se calientan con un tanque de propano montado en la pared y contienen estufas de gas. Como las casas están hechas de materiales combustibles, esto crea un riesgo potencial de incendio. Puede ser más seguro calentar una casa pequeña con electricidad, aunque puede ser más complicado de instalar. Y asegúrese de que haya ventilación controlada para que siempre tenga suficiente oxígeno en el interior [source: Alter].

7: ¿Pueden las familias vivir en casas diminutas?

Lulu (sin apellido) está frente a una de las dos casitas que comparte con su hija.  Esto sirve como dormitorio y despacho.  El otro tiene la cocina y el salón.

Lulu (sin apellido) está frente a una de las dos casitas que comparte con su hija. Esto sirve como dormitorio y despacho. El otro tiene la cocina y el salón.

Nicolás Boullosa utilizado bajo licencia Creative Commons CC By 2.0

Muchas familias viven en casas diminutas y les encanta. La pequeña comunidad original dice que tiene mucho que ver con el pensamiento creativo. Quizás su familia pueda construir juntas varias casas pequeñas. Uno contiene todos los dormitorios, por ejemplo, un segundo la cocina y un tercero la sala común. O una casa puede ser para niños, una para adultos y una tercera para el espacio común. También puede hacer que su casita sea más grande, digamos 500 pies cuadrados (47 metros cuadrados). [source: Mitchell].

Los dos problemas más importantes cuando se trata de familias y casas pequeñas son el espacio adicional necesario para dormir y la superficie de cocción que más se necesita. Una vez más, la creatividad es muy útil. En lugar de agregar habitaciones automáticamente a los planos de su pequeña casa, es posible que pueda comprar un sofá y un sillón que se conviertan en camas. O la habitación de los niños puede contener literas o una cama nido. Para cocinar de manera eficiente, asegúrese de incorporar una rejilla para conservas o dos en la cocina si usa muchas conservas en sus comidas, o un congelador si congela muchos alimentos. [source: Mitchell].

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Las familias también pueden incorporar el aire libre en su sala de estar instalando una mesa de comedor / patio y sillas en el césped cerca de su casa.

6: ¿Dónde guardas todo tu qué es esto?

esta casita utiliza cada centímetro de espacio de almacenamiento disponible.

Esta pequeña casa utiliza cada centímetro de espacio de almacenamiento disponible.

Tomas Quinones utilizado bajo una licencia Creative Commons CC de -SA 2.0

La mayoría de las personas deben deshacerse de algunos artículos antes de mudarse a una casa pequeña. Pero una casa pequeña puede equiparse con más espacio de almacenamiento de lo que cree. Puede crear espacio de almacenamiento debajo de bancos, sofás o incluso en el piso, accesible a través de una trampilla. Lo mismo también se puede hacer con el espacio del techo. El área cubierta por caballetes debajo de sus gabinetes también se puede convertir en un espacio de almacenamiento a través de cajones deslizantes. [source: Piro]. Además, no olvides usar las paredes. Ollas, sartenes y tazas colgantes; todas las cestas colgantes se pueden utilizar como estantes.

También puede utilizar el espacio exterior de la casa para almacenamiento. El propietario de una mini casa ha estacionado un remolque de carga cerca de su casa, usándolo para almacenar artículos más grandes y desbordar su casa. [source: Mitchell]. Otro construyó un patio exterior, agregando espacio de almacenamiento debajo. [source: Tiny House Basics]. Un tercero usó los escalones que conducen a la puerta principal y abrió los escalones con bisagras para que los artículos pudieran almacenarse dentro de cada escalón. [source: Tiny House Talk]. Algunas personas alquilan un almacén normal para almacenar ropa fuera de temporada y artículos de uso poco frecuente.

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Pero además de eso, es posible que desee utilizar la vida en una casa pequeña como una oportunidad para organizarse y ver todas las cosas que puede ahorrar. Puede ser una forma de simplificar su estilo de vida, comprando menos y pidiendo prestado más.

5: ¿Cuáles son los mayores beneficios de vivir en una casa pequeña?

Una pequeña casa se encuentra junto a un pino.

Una pequeña casa se encuentra junto a un pino.

Tammy Strobel se utiliza bajo licencia Creative Commons CC By 2.0

Una gran ventaja es el correspondiente costo mínimo de propiedad de la vivienda. Una casa de 28 pies cuadrados claramente cuesta menos para calentar, enfriar y alumbrar que una McMansion de 316 pies cuadrados en expansión. Mejor aún, la posibilidad de vivir en una casa sin hipoteca. Muchas casas más pequeñas cuestan lo mismo o menos que el pago normal por una losa más grande. Sin embargo, pequeño no significa necesariamente modesto. Instalar encimeras de granito o pisos de madera en una casa pequeña es una propuesta muy diferente a colocarlos en una villa espaciosa.

Pero no se trata solo del resultado. Muchos entusiastas de las mini casas están tratando de dejar una huella más pequeña en el medio ambiente, lo que se logra fácilmente viviendo en una casa más pequeña que los dormitorios principales de muchas personas. Una casa pequeña también significa menos tiempo dedicado a las tareas del hogar y las reparaciones, por lo que hay más tiempo para descansar, viajar, leer, ver televisión y visitar a familiares y amigos.

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Los residentes de casas pequeñas a menudo mencionan la privacidad adicional que también conlleva vivir en un espacio pequeño. No hay niños esparcidos en sus respectivas habitaciones, nunca antes vistos antes de la hora de comer. La interacción ocurre con frecuencia y regularidad. Y si tiene que trasladarse al trabajo, o si simplemente desea hacer un viaje largo, puede llevarse su casa. [sources: Levin, Miller].

4: ¿Cuáles son las mayores desventajas de vivir en una casa pequeña?

Como puede ver, el espacio de la cocina es muy pequeño en las casas pequeñas.

Como puede ver, el espacio de la cocina es muy pequeño en las casas pequeñas.

Tomas Quinones utilizado bajo una licencia Creative Commons CC de -SA 2.0

¿Recuerda lo que dijimos sobre el aumento de la privacidad? Va en ambos sentidos. También necesitamos algo de tiempo a solas. Averiguar esto puede ser casi imposible en cuartos del tamaño de un litro. Y si tienes niños, ¿habrá suficiente espacio para que tus amigos vengan y jueguen? ¿Puedes organizar una fiesta de pijamas? Una pareja vendió su pequeña casa, ubicada en una zona rural, por estar demasiado aislada del pueblo más cercano (cuando el espacio de almacenamiento es limitado, dependen aún más de los suministros cercanos). Además, el área perdió su servicio de internet. [source: Willett].

Dónde aparcar su pequeña casa puede ser un gran problema. Quizás las leyes de zonificación y construcción de su ciudad favorita prohíben las casas pequeñas. A menudo, las autoridades municipales ni siquiera están seguras de cuáles son las regulaciones al respecto, ya que las mini residencias son un concepto muy nuevo. Ha habido casos en los que la gente ha tenido que salir de una casa pequeña porque la ciudad no les ha permitido quedársela. Otro factor es la movilidad. A medida que envejece (o tiene un problema de salud), puede ser más difícil subir las escaleras hasta el ático donde está su cama. [source: LaVoie].

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Quizás el mayor inconveniente de la mini vida doméstica proviene del tribunal de la opinión pública. Mucha gente pensará que eres raro si decides vivir en una casa pequeña.

3: ¿Qué tal un tráiler? ¿O una cabaña?

Una camioneta U-Haul transporta una pequeña casa a su próximo destino.  Las casas pequeñas no se remolcan tan fácilmente como los vehículos recreativos.

Una camioneta U-Haul transporta una pequeña casa a su próximo destino. Las casas pequeñas no se remolcan tan fácilmente como los vehículos recreativos.

Matt Harriger utilizado bajo una licencia Creative Commons CC de -SA 2.0

Puede parecer más fácil, y más barato, mudarse a una caravana o cabaña en lugar de construir una casa pequeña. Los compradores de mini-casas tienen sus propias razones para preferir sus casas.

A diferencia de un remolque, una casa pequeña se parece (y se siente) mucho más como una casa tradicional. Y eso es importante si planeas vivir allí a tiempo completo. Además, muchos remolques no están muy bien aislados. Aunque las casas pequeñas se encuentran a menudo en climas más templados, quienes las usan en regiones más frías dicen que es relativamente fácil crear una casa pequeña y bien aislada. [source: Tiny House Talk].

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Dado que muchos entusiastas de las mini casas también son apasionados por el medio ambiente y un estilo de vida saludable, muchos dicen que otra ventaja de una mini casa sobre un remolque es que puede crear una casa con los materiales que desee. No hay problema con materiales que liberan partículas potencialmente dañinas como compuestos orgánicos volátiles o COV. Sin embargo, los vehículos recreativos tienen la ventaja de que, si le gusta moverse, son mucho más ligeros de remolcar. Además, llaman menos la atención que una casa pequeña. [source: Tiny House Talk].

¿Y las cabañas? Algunos argumentan que las casas pequeñas y las cabañas son más o menos lo mismo, asumiendo que la “cabaña” en la que estás pensando no es realmente una estructura gigante. Pero si ambos son del mismo tamaño y la cabina está sobre patines, no una base, realmente no hay mucha diferencia. Del mismo modo, algunos fanáticos de las mini casas dicen que el concepto también podría incluir casas flotantes, casas en los árboles, autobuses convertidos y yurtas. [source: The Tiny House].

2: ¿Cómo está el mercado de reventa?

Los visitantes descubren el interior de una pequeña casa Maker Faire.

Los visitantes descubren el interior de una pequeña casa Maker Faire.

Jon Callas utilizado bajo una licencia Creative Commons CC By 2.0

Cuando se trata de casas pequeñas, el potencial de reventa no es muy bueno. Una de las principales razones es simple: solo una pequeña parte de los estadounidenses están interesados ​​en vivir en una casa minúsculas. Si no hay una gran oferta de compradores, no habrá mucha demanda y los precios se mantendrán estables. Las reventas también se ven afectadas, ya que muchos bancos no consideran las mini-viviendas como viviendas reales y por tanto no ofrecen hipoteca para su compra. Si bien la mayoría de los propietarios de casas pequeñas pagan sus casas en efectivo, algunos necesitan ayuda con el financiamiento. Incluso cuando los bancos consideran que las casas pequeñas son casas reales, es posible que no estén dispuestos a comprometerse con una hipoteca si su préstamo es pequeño, digamos $ 30,000, porque no generarán suficiente dinero. [source: Rafter].

Pero no todas las noticias son desastrosas. Se pueden vender casas pequeñas. Sin embargo, al igual que con la venta de cualquier vivienda, se necesita una estrategia. Los pequeños compradores de viviendas están tratando de reducir su tamaño, sí. Pero aún quieren una casa que sea espaciosa e incluya características que ahorren espacio. Entonces, si su nicho está en el mercado, asegúrese de exhibir su tienda. Si no tiene mucho, puede agregar algunos ahorradores de espacio fáciles de instalar, como estantes para bandejas colgantes. También ayuda a crear un espacio exterior acogedor que también ayuda a que el interior se vea más grande. Y dado que muchos pequeños compradores de viviendas están interesados ​​en la eficiencia energética, asegúrese de que su casa tenga o agregue estas características antes de ponerla a la venta. [source: Colley].

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1: ¿Son Tiny Homes solo una moda pasajera?

Esta pequeña casa, llamada Fantasia, ocupa solo una plaza de aparcamiento en Inglaterra.

Esta pequeña casa, llamada Fantasia, ocupa solo una plaza de aparcamiento en Inglaterra.

Martin Cooper utilizado bajo una licencia Creative Commons CC By 2.0

Cualquiera puede adivinar si el actual boom de cintura delgada durará. Pero aquí hay algunas razones por las que los vecindarios para adolescentes pueden seguir siendo populares en Estados Unidos.

Los urbanistas de hoy en día están muy apegados al concepto de relleno urbano, o cómo apiñar a más personas en espacios ya ocupados. Los microapartamentos o microunidades de nueva creación, en su mayoría estudios, se están rehabilitando en todas las ciudades como Nueva York y Washington, DC en paisajes urbanos; ya está sucediendo en DC [source: Cater].

Y las casas pequeñas tienen un atractivo especial para las nuevas empresas y los jubilados con problemas de liquidez que buscan aumentar sus ahorros. A medida que estos dos grupos crecen, el pequeño mercado interno puede crecer con ellos. Una ventaja: los niños y los jubilados pueden estacionar su mini-casa en el patio trasero de sus padres o niños, ya que es bueno poner una “casa en el patio trasero” en su propiedad. [source: McCrea].

Aquellos que piensan que las casas pequeñas son solo una moda, señalarán que las casas son cada vez más grandes en general, como dijimos al principio de este artículo, y solo el 1% de todos los compradores de viviendas han comprado 1,000 casas. Pies cuadrados (93 metros cuadrados) o menos en 2014 [source: National Association of Realtors]. Solo tenemos que esperar y ver si las casas aguantan.

casa, otoño, invierno

Esta casita se siente como un hogar en otoño.

Tammy Strobel se utiliza bajo licencia Creative Commons CC By 2.0

Los hogares en los Estados Unidos son cada vez más grandes. La casa típica medía 2690 pies cuadrados (250 metros cuadrados) en 2014, la más grande hasta la fecha, según datos del censo de EE. UU. (La casa promedio era de 195 metros cuadrados o 2,095 pies cuadrados en 1995). Pero junto con esta tendencia al alza —o quizás debido a ella— hubo un movimiento hacia exactamente lo contrario: la casa pequeña.

No existe una definición manual para una casa pequeña, pero el sitio web de Tiny House Design señala que estas pequeñas estructuras tienden a tener las siguientes características:

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  • Suelen tener 28 metros cuadrados o menos; otras fuentes dicen que el límite es de 46 metros cuadrados.
  • Se construyen utilizando métodos de construcción convencionales, pero tienen el tamaño de un remolque de RV.
  • Por lo general, están integrados en un remolque de mesa, por lo que son portátiles.

También suelen ser construidos por sus propietarios. Las personas que se sienten atraídas por las casas pequeñas tienden a construirlas o comprarlas porque son más baratas que las casas estándar, causan menos impacto ambiental y permiten a sus propietarios más tiempo y libertad para hacer otras cosas como el mantenimiento de la casa.

Programas de televisión como “Tiny House Hunters” y “Tiny House Nation” popularizaron la tendencia. También puede comprar kits de construcción de casas pequeñas o encontrar información sobre estilos y diseños de casas en Internet.

Y las casas pequeñas no son solo para residentes conscientes del medio ambiente. En Madison, Wisconsin, se están utilizando mini-casas como parte de un experimento social para ayudar a las personas sin hogar. Cerca de seis casas de 98 pies cuadrados (9 metros cuadrados) fueron construidas en un sitio que alguna vez albergó un taller. La tienda en sí fue remodelada para albergar baños, duchas y una tienda para los “aldeanos”. Personas de otros estados y países extranjeros han venido a ver cómo le va al pueblo; los nuevos residentes y sus vecinos están felices hasta ahora [source: Erickson].

Puede que le intrigue la idea de vivir en una casa pequeña. Antes de comenzar, aquí hay algunas preguntas que debe hacer.