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¿La ecologización de mi casa aumentará el valor de mi propiedad?

¿La ecologización de mi casa aumentará el valor de mi propiedad?
Satisfacer
  1. Mejorar la eficiencia energética al aire libre
  2. Mejor eficiencia energética en el interior
  3. Sea ecológico: marketing intangible
  4. Leyes e incentivos para ser ecológicos

Mejorar la eficiencia energética al aire libre

Los defensores de la construcción ecológica han creído durante mucho tiempo que, al crear hogares sostenibles y respetuosos con el medio ambiente, los propietarios también pueden esperar valores de propiedad más altos y facturas de servicios públicos más bajas. Un estudio de 2007 de la Asociación Nacional de Asesores mostró que este es el caso. Por cada dólar de reducción anual en la factura de energía, un propietario puede esperar un aumento en el valor de la vivienda en $ 20,73. [source: Eco-Smart]. Lo que es aún más sorprendente es lo fácil y asequible que puede ser reducir sus facturas.

El mejor lugar para comenzar es simplemente estrechar el exterior de la casa para que el aire caro, caliente o frío no se escape. Comience con un simple tubo de masa. Al sellar el área alrededor de puertas y ventanas y rellenar cualquier penetración en las paredes (como las que rodean la ventilación de la secadora o las grietas a través de las cuales los cables y alambres ingresan a su hogar), puede ahorrar alrededor de $ 100 al mes. [source: USGBC].

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Entonces, echemos un vistazo a las ventanas. Al elegir ventanas calificadas por EnergyStar, puede ahorrar $ 350 por año en ventanas de un solo acristalamiento y $ 70 por año si ha instalado previamente modelos de doble acristalamiento. [source: Myers]. Estas ventanas cuestan alrededor de $ 65 por pieza, lo que las convierte en una inversión inteligente con una recuperación bastante rápida para muchos propietarios. [source: Gorman].

Ahora echemos un vistazo al aislamiento. En una casa de 167,2 metros cuadrados, puede esperar ahorrar $ 436 en costos de energía por año instalando una estera aislante de fibra de vidrio R-30 en el ático. Este es un proyecto de bricolaje muy simple que puede resultar en grandes ahorros y un aumento significativo en el valor de su hogar. [source: Jacksonville Electric Association].

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Mejor eficiencia energética en el interior

Un termostato programable realmente puede ayudarlo a ahorrar dinero.

fluxfoto / iStockphoto.com

Cuando se trata de calefacción y refrigeración, muchos propietarios creen que volverse ecológico significa nuevas tecnologías complicadas y costosas inversiones. Si bien existen opciones, como bombas de calor subterráneas y nuevas unidades altamente eficientes, los elementos que pueden tener el mayor impacto son, de hecho, los más asequibles. Empiece por sellar los conductos. Todo lo que necesita es una caja de sellador de conductos y un rollo de cinta de aluminio para evitar que se escape el aire. Puede ahorrar más de $ 100 al año [source: Gorman].

Invierta en un termostato programable EnergyStar (alrededor de $ 42, si es autoinstalable) y puede esperar ahorros de $ 180 por año en facturas de energía más bajas. [sources: Gorman, EnergyStar].

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Cuando se trata de iluminación, ahorrar dinero es tan fácil como cambiar una bombilla. Al reemplazar solo cinco bombillas incandescentes en su hogar por bombillas fluorescentes compactas, puede ahorrar $ 100 al año en costos operativos. [source: USGBC]. Aunque algunas personas se desaniman por los altos costos iniciales de estas lámparas, muchas se sorprenden al saber que duran un promedio de 8 años, lo que las convierte en una inversión mucho mejor en el tiempo que las lámparas incandescentes. [source: EnergyStar].

Finalmente, si planea invertir en nuevos dispositivos, considere los marcados como “Certificados EnergyStar”. En promedio, reducirá sus facturas anuales en $ 50 por cada dispositivo EnergyStar instalado en su hogar. [source: USGBC].

El propietario promedio gasta $ 2,000 al año en servicios públicos, la mitad de los cuales se gastan en facturas de calefacción y aire acondicionado. [source: EnergyStar]. Al implementar algunos de los pasos anteriores, puede reducir fácilmente sus facturas en $ 1,000, mientras aumenta el valor de su casa en $ 20,000 al mismo tiempo.

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Sea ecológico: marketing intangible

Muchos invernaderos se comercializan solo en términos de energía reducida, simplemente porque es el más fácil de cuantificar. Aunque la reducción de energía es significativa, muchas personas están dispuestas a pagar más por los recursos verdes, además de los que simplemente ahorran dinero.

Un estudio de 2007 realizado por Green Builder Media encontró que los compradores de viviendas están dispuestos a pagar entre un 11% y un 25% más por invernaderos. [source: Sekine-Pettite]. En un estudio separado de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el 50% de los compradores de viviendas interesados ​​en viviendas ecológicas estaban motivados más por factores de salud e impacto ambiental que por cualquier otra razón. [source: Perkins]. Esto significa que, si bien muchos compradores de viviendas ecológicas buscan ahorrar en las facturas de energía, la mitad están motivados por factores no monetarios y están dispuestos a pagar una prima por su casa si cumple con estos criterios.

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Si sigue los pasos de ahorro de energía de la sección anterior, ya está en camino de ayudar a la Tierra. Pero hay otros métodos que puede incorporar que pueden reducir aún más su impacto.

El suministro de agua ha alcanzado un nivel crítico en todo el mundo, pero todavía se desperdicia con mucha frecuencia. En los Estados Unidos, casi el 60% del agua se utiliza para riego y jardinería. [source: Clemson University]. Para reducir el impacto, considere el riego por goteo, barriles de lluvia y el uso de plantas nativas. Dentro de la casa, la reducción de agua se puede lograr mediante el uso de plomería de bajo flujo.

Los propietarios también pueden impactar el medio ambiente con su elección de materiales. Al elegir recursos renovables rápidamente, como bambú, linóleo, corcho y gránulos, los propietarios pueden asegurarse de que sus muebles y pisos tengan un impacto mínimo en los árboles y otros recursos con largos períodos de regeneración. Para ayudar a reducir las emisiones de carbono, elija materiales producidos localmente. Para reducir aún más el impacto, instale materiales reciclados como pisos de madera reciclada, ladrillos o mampostería reciclados y muebles renovados.

Muchos partidarios del movimiento de construcción ecológica están más preocupados por el impacto que nuestros hogares pueden tener en nuestra salud. Para que su hogar sea más saludable, elija materiales con un bajo contenido de COV. Los COV, o compuestos orgánicos volátiles, son sustancias químicas que se utilizan para fabricar la mayoría de los muebles, pinturas, pisos y adhesivos.

Otra característica de un hogar saludable es la transpirabilidad. A medida que las casas se construyen de manera más rígida para ayudar a reducir las facturas de energía, se reduce la ventilación natural. Al instalar un sistema de ventilación central, puede anunciar su hogar no solo como ecológico, sino también como más saludable.

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Leyes e incentivos para ser ecológicos

Si cambia a la energía eólica, como con esta casa, puede obtener un crédito fiscal todos los años hasta 2016.

Si cambia a la energía eólica, como con esta casa, puede obtener un crédito fiscal todos los años hasta 2016.

Peter Macdiarmid / Getty Images

Por lo tanto, a medida que continúan surgiendo los beneficios de la construcción ecológica, muchos municipios están aprobando leyes que requieren el uso de ciertas técnicas ecológicas. Además, los estados y el gobierno federal están implementando incentivos financieros para estimular el desarrollo verde.

La Ley de Recuperación y Reinversión Estadounidense de 2009, también conocida como Plan de Estímulo, permite un crédito fiscal del 30% del costo de los pequeños proyectos de mejora, hasta US $ 1,500. Esto incluye reemplazar ventanas, puertas y techos, aislar proyectos y reemplazar electrodomésticos viejos con modelos EnergyStar más eficientes.

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Para aquellos interesados ​​en proyectos ecológicos más avanzados, la Ley de Recuperación también permite a los propietarios obtener créditos fiscales de $ 1,500 anuales hasta 2016 para hasta el 30% de los proyectos elegibles. Eso incluye sistemas de calefacción geotérmica, parques eólicos y calentadores de agua o paneles solares. [source: Hadhazy].

Otra opción a nivel federal para los propietarios de viviendas que buscan agregar mejoras ecológicas es el Programa Hipotecario de Eficiencia Energética de la FHA. Permite a los propietarios pedir dinero prestado a tasas muy bajas para realizar actualizaciones EnergyStar, agregar energía solar o geotérmica o realizar otras mejoras ecológicas en sus hogares. [source: North Carolina State University].

Para encontrar una lista completa de incentivos de construcción ecológica en su estado, visite la base de datos de energía renovable y eficiencia del estado. Muchos estados ofrecen exenciones de impuestos sobre la propiedad, permisos de construcción gratuitos o acelerados y otros beneficios para los propietarios de viviendas que instalan elementos ecológicos.

Si el incentivo financiero no es suficiente para motivarlo a ser ecológico, considere lo siguiente: en agosto de 2008, la ciudad de San Francisco aprobó un nuevo código de construcción que requiere que cada nuevo edificio o proyecto de renovación (comercial y residencial) cumpla con los estándares de construcción ecológica. . Para los propietarios de viviendas, esto significa cumplir con el sistema GreenPoint, un programa local de certificación de edificios ecológicos, similar al sistema LEED del USGBC. [source: Buchanan].

Una iniciativa similar está en marcha en el condado de Montgomery, Maryland, un suburbio de Washington, DC. Aquí, los legisladores están trabajando para aprobar una legislación que requiera la construcción de cada nueva casa para minimizar el impacto ambiental y el uso de energía. [source: Marimow].

Estas leyes verdes residenciales siguen casi una década de leyes similares dirigidas al sector comercial. Actualmente, hay 22 estados, 2 agencias federales y 75 municipios en los Estados Unidos que requieren la construcción de edificios comerciales para cumplir con los estándares o la certificación LEED. [source: Kamenetz].

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Hacer que su hogar sea más ecológico puede ser mucho más fácil que instalar paneles solares en el techo.  Muestra imágenes más vívidas en verde.

Hacer que su hogar sea más ecológico puede ser mucho más fácil que instalar paneles solares en el techo. Muestra imágenes más vívidas en verde.

lisafx / iStockphoto.com

El movimiento ecológico ha ganado impulso durante la última década y muchos creen que seguirá ganando influencia en la forma en que vivimos, viajamos y construimos nuestros hogares. Si bien el término “construcción ecológica” puede evocar tácticas extremas, como aprovechar la energía eólica o cubrir nuestros techos con paneles solares, en realidad es mucho más simple que eso. En esencia, se trata de construir pensando en el futuro. Para el propietario, esto significa vigilar el consumo futuro de energía, las facturas de servicios públicos y la comodidad y la salud de los ocupantes. Una consecuencia natural de estas acciones será la creación de una casa que también ayude a preservar el futuro del medio ambiente, ya que el mejor uso de la energía y viviendas más saludables ayudan de forma natural a conservar los recursos y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.

Hay tres formas básicas de hacer que su hogar sea más ecológico. El más común es mejorar la eficiencia energética. Esto se hace encogiendo la casa para que el valioso aire calentado o enfriado no escape involuntariamente. Esto también se puede lograr mediante el uso de iluminación más eficiente, electrodomésticos actualizados y cambios simples en los sistemas de calefacción y aire acondicionado.

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La segunda forma más común de hacer que su hogar sea más ecológico es agregar elementos respetuosos con el medio ambiente. Esto puede incluir candelabros que ahorran agua, paisajes nativos y materiales ecológicos con un impacto mínimo en la Tierra.

Finalmente, puede hacer que su hogar sea más verde haciéndolo más saludable. Los hogares saludables son aquellos que contienen menos contaminantes y un aire más limpio para los ocupantes; también liberan menos productos químicos al exterior en forma de desgasificación. Puedes crear un hogar saludable aumentando la ventilación y prestando atención a los materiales que componen tus muebles, pisos y paredes.

Si bien muchas personas apoyan la idea de una tierra más verde y les gustaría incorporar algunas de las técnicas ecológicas enumeradas aquí, están preocupadas por el costo de implementar estos métodos y el efecto que tendrán en el valor de sus hogares.

Es posible que se sorprenda al saber que la ecologización de su hogar puede tener un impacto significativo en sus resultados. Se ha demostrado que muchas técnicas respetuosas con el medio ambiente no solo aumentan el precio de venta de la vivienda, sino que también ayudan a servir como una herramienta de marketing para hacer notar su vivienda. Finalmente, los propietarios de viviendas pueden aprovechar diversos incentivos fiscales e incentivos para volverse ecológicos.

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