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¿Las tasas de evaluación de la asociación cambian con la inflación?

¿Las tasas de evaluación de la asociación cambian con la inflación?

La tarifa mensual de la HOA paga el mantenimiento de su edificio, pero a veces se requiere una evaluación para pagar una reparación no programada.

Medioimages / Photodisc / Thinkstock

Es posible que haya escuchado el dicho: “La marea alta levanta todos los barcos”. Bueno, en este caso, la inflación es la marea, y la tasa de evaluación de la asociación es uno de los barcos.

Si bien la tarifa mensual de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) paga los gastos regulares asociados con el mantenimiento de su hogar y comunidad, la tarifa de evaluación se utiliza para necesidades imprevistas u ocasionales. Puede ser necesaria una evaluación para pintar el vestíbulo de un edificio de apartamentos, por ejemplo. Si el precio de la pintura aumenta debido a la inflación, los pintores trasladarán este costo adicional al edificio. Por lo tanto, la clasificación también será más alta.

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La decisión de imponer una tasación recae en la asociación de propietarios. La Asociación de Propietarios no puede controlar la inflación, por supuesto. Sin embargo, puede limitar su impacto en los propietarios al limitar la necesidad de evaluaciones. Y la mejor defensa contra las valoraciones es un fondo de reserva.

Como estimación, una reserva paga gastos importantes planificados y no planificados. Los propietarios contribuyen al fondo como parte de sus tarifas mensuales de HOA y el dinero se invierte. Con una planificación cuidadosa y un poco de suerte, una reserva puede eliminar por completo la necesidad de una evaluación.

Una reserva también le permite a la HOA planificar gastos mayores para ahorrar dinero a la comunidad. Suponga que un edificio de condominios necesita un calentador de agua nuevo. Una Asociación de Propietarios con fondos suficientes puede reemplazar el radiador lo antes posible, después de obtener cotizaciones y verificar referencias de varias compañías. Si, por otro lado, la HOA tiene que esperar hasta que se formen reservas, el calentador puede apagarse en el peor momento posible, como el día más frío del año. Es posible que HOA se vea obligada a contratar a la primera empresa disponible, que puede no ser la mejor opción o la más económica. Los propietarios no solo tendrán que pagar un presupuesto, sino que también podrán pagar de más por el calentador de agua y el trabajo. Es particularmente frustrante y agotador financieramente cuando los presupuestos y las personas están estresados ​​por la inflación.

Sin embargo, como barrera entre la inflación y las valoraciones, una reserva es considerablemente insuficiente. HOA tiene una doble función al invertir una reserva: proteger el principio, no perder dinero, y aumentar el fondo para satisfacer las necesidades de la comunidad a corto y largo plazo. La HOA normalmente invierte en una variedad de productos que son seguros y están asegurados por la FDIC, como certificados de depósito (CD) y letras del tesoro. Pero las inversiones de bajo riesgo generalmente ofrecen bajos rendimientos. En tiempos de inflación, los precios más altos pueden absorber los intereses que gana el fondo. Otras inversiones, como los fondos mutuos, ofrecen la promesa de tasas de interés más altas. Sin embargo, estos productos no están asegurados por la FDIC y los inversores corren el riesgo de perderlo todo, incluidos los principios.

Si bien nada, incluida una reserva, puede proteger a un propietario de la inflación, los compradores potenciales pueden protegerse de valoraciones inesperadas investigando la situación financiera de cada propiedad que están considerando. Compare el presupuesto de la Asociación de propietarios y los valores de reserva con la edad y el estado de la propiedad. ¿Los fondos disponibles cubrirán las próximas reparaciones o mejoras planificadas? Además, puede valer la pena adquirir un seguro de tasación, que paga la totalidad o parte de los honorarios del propietario si se lleva a cabo una tasación.

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