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Lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad histórica

Lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad histórica

Las ventajas de las propiedades históricas

No puedes conseguir nada a cambio de nada. Y aunque existen muchos beneficios de poseer una propiedad que ha sido declarada histórica, también existen algunas desventajas potenciales. Sin embargo, primero echemos un vistazo a los aspectos positivos.

Junto con la definición técnica del gobierno del término “histórico” para referirse a propiedades de importancia histórica, un agente de bienes raíces usa el adjetivo “histórico”, que puede ser una buena forma de decir “reparador superior”. Si su propiedad histórica es ambas, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) puede ayudarlo. El programa 203,000 de la Administración Federal de Vivienda ayuda a los compradores potenciales a pagar hasta $ 35,000 en hipotecas adicionales con el propósito de reparar propiedades históricas.

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Además, su propiedad histórica puede ser elegible para una congelación de impuestos, una reducción de impuestos o un crédito fiscal, ya sea directo o aplicado a las reformas propuestas. Y pueden provenir de los niveles federal, estatal, municipal o local. A nivel federal, la mayoría de estas exenciones de impuestos requieren que su propiedad histórica sea “generadora de ingresos”, lo que significa que no hay datos sobre un crédito del 20% para mejoras en el hogar si repara su hogar. Pero si abre un negocio, el dinero puede ser suyo.

Una de las opciones más atractivas para los residentes de casas históricas son las servidumbres de conservación. Una servidumbre es un acuerdo entre el propietario de una propiedad histórica y una agencia de conservación histórica, gubernamental, sin fines de lucro o privada. De hecho, acepta renovar o preservar la propiedad histórica a cambio de incentivos fiscales. Muchos estados, condados y ciudades han hecho esto en el pasado, por lo que deberían tener un sistema para evaluar y respaldar su propuesta. Pero debido a que cada estado, condado y ciudad es diferente, deberá consultar a su oficina local de preservación histórica para obtener más detalles.

A continuación, veremos algunas de las desventajas de comprar una propiedad histórica.

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Las desventajas de los activos históricos.

Si planea renovar, es importante verificar las servidumbres de la propiedad antes de comprarla.

© iStockphoto.com / trumpetmonkey

¿Recuerdas esa parte de no obtener algo gratis? Bueno, a cambio de incentivos fiscales, las propiedades históricas a menudo deben autoimponerse ciertas restricciones de uso y (¡lo que es más importante!) Renovaciones.

Tomemos, por ejemplo, la servidumbre de fachada. En este caso, el propietario de una propiedad histórica en realidad está donando el frente de la propiedad a una organización de conservación histórica. Esta donación cuenta como donación benéfica y, por lo tanto, una cancelación del impuesto, y sin la fachada de la propiedad, la servidumbre tendría que rebajar el precio de venta de la propiedad histórica. Por lo tanto, seguramente querrá verificar las servidumbres llenas de la escritura de cualquier propiedad histórica potencial que esté considerando comprar. Pregunte si las servidumbres son indefinidas o por un período específico y también pregunte sobre las implicaciones fiscales de las servidumbres que encuentre.

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Nuevamente, esto puede ser algo bueno: compra la casa a un precio más bajo, por lo que pagará menos impuestos a la propiedad y vivirá en una propiedad con una fachada histórica garantizada. O puede ser algo malo: si desea renovar esta fachada de una manera significativa, tendrá que saltar algunos obstáculos grandes y potencialmente ardientes. Dependiendo del tipo de servidumbre depositada, se puede aplicar al frente de la propiedad, a los interiores, a las características estructurales, al paisaje o, de hecho, a cualquier cosa que haga que la propiedad sea histórica.

La moraleja de la historia es que las propiedades históricas requieren una capa adicional de análisis antes de comprarlas. ¿Qué acompaña al título de la casa? Si nada más, está listo para comenzar. (¡Quizás debería explorar las ventajas fiscales de las propiedades históricas!) Pero si hay jinetes, sopese los pros y los contras de estos adjuntos para asegurarse de que el dolor de cabeza de poseer una propiedad histórica valga la pena.

Para obtener más información sobre propiedades e impuestos históricos, consulte los enlaces en la página siguiente.

Publicado originalmente: 28 de marzo de 2011

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Preguntas frecuentes para la compra de una propiedad histórica

¿Existen incentivos fiscales por ser propietario de una casa histórica?
La propiedad histórica puede ser elegible para congelaciones de impuestos federales, estatales, provinciales o locales, exenciones de impuestos o créditos fiscales, ya sea directamente o en contra de las reformas propuestas. El programa federal de incentivos fiscales para la preservación histórica también ofrece un crédito fiscal del 20% para propiedades históricas rehabilitadas que generen ingresos.
¿Son las casas históricas una buena inversión?

Según BobVila.com, el valor de una propiedad histórica puede ser hasta un 26% más alto que el de otras casas en el área y tiende a verse menos afectado por la desaceleración del mercado. Pero las casas históricas también tienen cascadas. Las casas y vecindarios en el Registro Nacional, por ejemplo, están altamente regulados, por lo que las renovaciones y modificaciones pueden ser difíciles, aunque a menudo son necesarias debido a la antigüedad de la casa.

¿Qué califica a una casa histórica?
Cuando una casa se evalúa como una propiedad histórica potencial, el Registro Nacional de Lugares Históricos toma en cuenta algunos elementos. Algunas de estas consideraciones incluyen si el hogar está “asociado con eventos que han hecho una contribución significativa a los principales estándares de nuestra historia; las vidas de personas importantes en nuestro pasado; que incorporan las características distintivas de un tipo, período. O método de construcción, o que represente la obra de un maestro, o que posea altos valores artísticos, o que represente una entidad significativa y distinguible cuyos componentes no puedan distinguirse individualmente; o que hayan proporcionado o puedan proporcionar información importante en la prehistoria o la historia “.
¿Qué edad debe tener una casa para ser considerada histórica?
Por lo general, una casa debe tener al menos 50 años para ser considerada histórica. Propiedades debajo que deben ser excepcionalmente grandes para ser elegibles para este estado.
¿Las casas históricas son más baratas de comprar?
En general, las casas históricas cuestan más para comprar, renovar y poseer. Esto se debe a la antigüedad del hogar, las estrictas pautas de rehabilitación del hogar, los costos de los servicios públicos y otros factores que escapan a su control.

¿Siempre ha soñado con ser dueño de una propiedad histórica?  Hay algunas cosas a considerar primero.

¿Siempre ha soñado con ser dueño de una propiedad histórica? Hay algunas cosas a considerar primero.

© iStockphoto.com / gmnicholas

Está interesado en comprar una propiedad, pero no cualquier propiedad: quiere algo histórico. Sin embargo, comprar una propiedad histórica es ligeramente diferente a comprar una propiedad normal. Antes de empezar a comprar, hay que tener en cuenta algunas consideraciones especiales.

Básicamente, hay dos etapas en las que es posible ingresar a una propiedad histórica: antes o después de su designación. Por lo tanto, el primer paso al examinar un edificio que usted, el propietario, el tasador, su corredor de bienes raíces o el corredor del vendedor creen que es o puede ser “histórico”, es verificar el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP). ¿Está en la lista? De lo contrario, siempre existe la posibilidad de que su propiedad potencial sea histórica. Es decir, aunque no figura individualmente en el PNSR, puede incluirse en un barrio histórico. La función de búsqueda avanzada de NRHP le permite buscar vecindarios históricos [source: National Park Service].

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Finalmente, ¿se construyó su casa antes de 1936? En ese caso, hay margen de maniobra donde el propietario actual (o anterior) puede haber trabajado con una agencia local o Estado para obtener algunos de los beneficios de una propiedad histórica sin registrarla oficialmente con el NRHP. En caso de duda, consulte con su oficina local de preservación histórica. Deben estar familiarizados con las aplicaciones o designaciones, o ser capaces de indicar recursos locales que puedan decir de manera concluyente si la propiedad en cuestión ha seguido el camino histórico. El sitio web del Servicio de Parques Nacionales tiene enlaces rápidos a las oficinas históricas de conservación del estado, y los datos de contacto de muchas empresas locales de conservación se pueden encontrar fácilmente en estas oficinas estatales. [source: National Park Service].

Ahora sabe si se trata oficialmente de una propiedad histórica. Si es así, ¿cuáles son algunos de los pros y los contras que enfrentará? Siga leyendo para averiguarlo.

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