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Ofrecer consejo

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Conexiones

Empecemos por tus relaciones. El boca a boca puede ayudarle a la hora de buscar una propiedad para comprar. El secreto es usar la discreción. Si le dices a alguien que vas a escuchar que estás buscando un reparador o un buen negocio, puedes, sin saberlo, hacerte enemigos instantáneos con los agentes inmobiliarios que quieren el mismo tipo de propiedad, o con una pequeña. . con su casa, aunque ya no necesita sus cinco dormitorios y el vasto y descuidado patio.

Sin embargo, mantén los oídos abiertos. Su farmacéutico puede decirle que la vecina de su hermana estaba pensando en reducir ahora que los niños han ido a la universidad: ¡bingo! O su amigo banquero puede admitir que pensó en vender, pero tiene tantos amigos que son agentes de bienes raíces que tiene miedo de alienar u ofender a todos excepto al que eligió poner a la venta. Habla con amigos en los que puedas confiar; Siempre encuentro grandes ofertas en mi red.

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Tienes una ventaja, ¿ahora qué?

Entonces, ¿qué haces cuando crees que un amigo de un amigo está pensando en vender, o encuentras la inversión perfecta que aún no está a la venta? Escribir una carta. Explique que al venderle directamente a usted, el propietario puede evitar la molestia de las casas abiertas y los costos inmobiliarios inflados. Anuncie su interés, enfatice sus calificaciones, pero no se vaya inmediatamente y revele su intención de revender inmediatamente.

La gente se apega emocionalmente a su hogar y por una buena razón. Si el propietario crió a su familia allí, puede estar convencida de que otra familia joven debería vivir y repetir la historia. Si el vendedor construyó la cubierta trasera con sus propias manos, es posible que no esté contento con su idea de demolerla en una piscina. ¡No le mienta a su vendedor potencial! (Construir una relación, ¿recuerdas? Las referencias son una parte importante de este negocio). Y no deambules tanto por la propiedad que el vendedor comience a preguntarse cuántas personas más se mueren por estacionar su automóvil. Honda. Callejón. Simplemente exponga los hechos, cordial y profesionalmente.

Piense en lo que puede hacer para fortalecer su oferta; luego ponlo por escrito. Su carta podría verse así:

Estimados Sr. y Sra. Shipwreck,

¡Saludos! Recibió esta carta hoy porque yo (o mi cónyuge o pareja y yo) hemos sido un admirador secreto de su hogar durante 15 años. Como amo tanto su propiedad, me gustaría saber si consideraría permitirme comprarla. Sé que actualmente no está en el mercado; sin embargo, estoy dispuesto a hacer una oferta que espero transmita mi capacidad para facilitar un cierre rápido y exitoso de la garantía.

Si está listo para vender su hermosa casa, hay elementos específicos de mi oferta que pueden darle la confianza para darse cuenta de que puedo brindarle lo que nadie más puede:

  • Sin comisiones de intermediación
  • El comprador comprará la propiedad como está, sin una solicitud de reparación, incluido el trabajo de control de plagas en la Sección 1
  • No se requieren contingencias de evaluación
  • El vendedor alquila la propiedad de forma gratuita durante 30 días.

No dudes en llamarme lo antes posible. ¡No puedo esperar para hablar contigo!

Atentamente,

J. Comprador inteligente

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No se pierda una oferta baja. Vea más fotos de bienes raíces.

Imágenes de Júpiter / Thinkstock

No puedo decir esto con fuerza o con la suficiente frecuencia:

Gana tu dinero comprando.

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“Bueno, está bien y está bien”, dices. “¿Pero no están tratando de comprar un dólar por cincuenta centavos?” ¿Cómo tendré acceso a anuncios asequibles? “

Hay muchas formas de encontrar y cerrar este trato fantástico: utilice sus contactos, oferte a un precio bajo (apropiadamente llamado “lowballing”) o oferte por una propiedad plagada de problemas que otros compradores encontrarían igualmente intimidantes.

Existe una cuarta forma de cerrar potencialmente un trato, que es comprar una casa en quiebra o una ejecución hipotecaria: la ejecución previa es una opción aún mejor si puede encontrarla porque evita que el posible propietario moroso arruine su casa por completo. con una ejecución hipotecaria en su historia, ¡salvándolos antes de que el banco se haga cargo!

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