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¿Por qué querría demandar a su junta cooperativa?

¿Por qué querría demandar a su junta cooperativa?

persiguiendo desde dentro

Una vez en el club, tienes derecho (y se requiere) un conjunto de reglas completamente nuevo. Y así como hay alrededor de un millón y seis formas de romper estas reglas, hay muchas formas en que la junta puede ignorar estas reglas cuando pide, o rechaza, cosas que están más allá del alcance de las reglas escritas. (Suponga que las regulaciones de construcción en sí mismas son legales, una bola de cera completamente diferente). Además, la junta tiene el deber fiduciario de ser responsable del dinero de los accionistas y de mantener el edificio y las instalaciones seguras y en buenas condiciones.

Simplemente, si la junta excede los límites de las reglas escritas o viola cualquier parte de su deber fiduciario, puede presentar una demanda en su contra. Primero, agote todas las opciones disponibles para resolver el reclamo de manera pacífica (conserve toda la documentación) y luego comuníquese con un abogado que se especialice en reclamos cooperativos.

Corte comercial

Las fuentes comunes de demandas incluyen la negación indebida del intento de venta, las renovaciones propuestas por los ocupantes, las renovaciones solicitadas por el consejo y todos los aspectos de vivir cerca de otras personas. (De hecho, hay tantas reglas y regulaciones bizantinas que necesitará la ayuda de un abogado especializado para tratar su queja específica).

Pero antes de decidir enfrentarse a la junta directiva de su cooperativa en una batalla legal, pregúntese si realmente vale la pena. Los litigios son costosos, prolongados y conflictivos. ¿Estás dispuesto a pagar los tres precios? Conozca la respuesta antes de ir a la corte.

Para obtener más información sobre cooperativas y demandas, consulte los enlaces en la página siguiente.

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Asegúrese de tener bases legales para demandar antes de demandar a la junta de la cooperativa o corre el riesgo de perder tiempo y dinero.

Hemera / Thinkstock

Es razonable sentirse ofendido cuando una junta de cooperación rechaza su solicitud; no hay una manera más clara de decir que por alguna razón no es lo suficientemente bueno. . Pero solo si este motivo es discriminatorio, tiene motivos para emprender acciones legales.

Desafortunadamente, para los compradores potenciales, la discriminación puede ser difícil de probar. Los comités cooperativos en Nueva York y muchos otros lugares no están obligados a proporcionar a los candidatos las razones del rechazo y, a los ojos de la ley, pueden usar “juicio comercial” al tomar decisiones. [source: Kaye]. En particular, la ley establece lo siguiente: “La acción de la junta deberá (i) servir al propósito de la cooperativa; (ii) encaja en sus atribuciones; y (iii) ser de buena fe ” [source: Frost]. Esto significa que algo tan simple como el tono de lápiz labial que usa para el mantenimiento puede ser una buena base para el rechazo.

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Sin embargo, una vez en el tribunal, los consejos cooperativos deben proporcionar estos motivos de denegación para demostrar que no son discriminatorios. De hecho, uno de los principales impedimentos para las demandas relacionadas con la negación cooperativa es la vergüenza potencial de ingresar razones subjetivas para la negación en el registro público. ¿Quién quiere pagar altos honorarios legales para ser reprendido públicamente por su tono de lápiz labial?

Dicho esto, ocurre discriminación en la vivienda y los solicitantes demandan y ganan. En particular, las decisiones no pueden basarse en raza, color, credo, edad, nacionalidad, estado de ciudadanía, género, orientación sexual, discapacidad, estado civil y familiar, fuente legal de ingresos y empleo. [source: Taylor]. Y algunos de ellos son difíciles: rechazar a un candidato solo porque tiene hijos es una prohibición.

La mayoría de los casos llevados a los tribunales y ganados se basan en el rechazo antes de la fase de entrevista. Sin introducir la subjetividad nacida de la entrevista (¡oh, qué maldito lápiz labial!), Es más fácil mostrar que una junta puede rechazar consistentemente a compradores calificados financieramente con los apellidos Katz o Hernandez.

Cabe señalar también que los consejos cooperativos no son el único eslabón de la cadena inmobiliaria que se rige por leyes antidiscriminatorias. Los corredores que dirigen a los compradores potenciales a los vecindarios y edificios que consideran “más apropiados” para su raza, profesión o situación familiar están actuando ilegalmente.

A continuación, veremos algunas razones por las que podría querer demandar a su cooperativa cuando esté allí.

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