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¿Puedo hacer que mi arrendador haga que mi casa sea más ecológica?

¿Puedo hacer que mi arrendador haga que mi casa sea más ecológica?
Contenido
  1. Arrendamientos de negocios ecológicos
  2. arrendamientos residenciales verdes
  3. deja tu apartamento verde

arrendamiento comercial verde

A partir de 2009, un inquilino no puede obligar a un propietario a ecologizar su propiedad de alquiler en ningún lugar de los Estados Unidos. La mayoría de los estados solo requieren que la casa sea habitable. Aún puede registrarse, pero los propietarios están ahí para ganar dinero. Si eso no ahorra dinero, no será una prioridad. En los casos en que el propietario paga los servicios públicos, es posible que tenga más posibilidades de discutir, pero aún así puede ser difícil venderlo debido a los costos iniciales.

El mercado inmobiliario comercial es otra cosa. Si bien una empresa no puede obligar a su propietario a volverse ecológico, existe un número creciente de incentivos gubernamentales para alentarlo a hacerlo. Los arrendamientos ecológicos se están extendiendo por todo el mundo. Un abogado de arrendamiento financiero de San Francisco dice que alrededor del 50% de los contratos en los que trabajó su firma de 2003 a 2008 contenían elementos ecológicos. [source: CA Real Estate Journal]. En 2008, la Building and Owners Management Association (BOMA) publicó una guía de concesiones ecológicas para ayudar a los propietarios a incluir lenguaje relacionado con prácticas de gestión ambientalmente responsables. BOMA también ofrece seminarios web en su sitio web que ayudan a explicar qué es un edificio ecológico. [source: BOMA].

Corte comercial

Los arrendamientos ecológicos a menudo tienen disposiciones sobre lo que el inquilino puede hacer con su oficina. Los inquilinos también pueden verse obligados a compartir el costo de la renovación de un edificio si reduce su consumo de energía mensual. Y un propietario puede incluso solicitar el uso de electrodomésticos Energy Star. En el mundo inmobiliario, casi todo es negociable.

Estas son algunas de las razones por las que un emprendedor podría querer ser ecológico:

  • Reducir el consumo de energía y la generación de residuos significa un ahorro de costes
  • Incentivos estatales y locales para acelerar los permisos para proyectos ecológicos
  • Imagen mejorada para las relaciones públicas
  • Subvenciones que ayudan a pagar el proceso de certificación LEED
  • Posibilidad de cobrar tarifas más altas
  • Créditos e incentivos fiscales para la construcción ecológica

Muchas ciudades de EE. UU. Exigen la certificación LEED para todos los edificios municipales y Boston tiene una nueva ley que la exige para todos los edificios de más de 50.000 pies cuadrados (aproximadamente 4/600 metros cuadrados). A medida que avanza la tendencia de la construcción ecológica, se convertirá en la norma y no en la excepción. Los edificios más antiguos e ineficientes ya se están volviendo menos atractivos para los posibles inquilinos y, finalmente, los propietarios se verán obligados a reducir su huella de carbono para seguir siendo viables.

Corte comercial

arrendamientos residenciales verdes

Las casas residenciales quedan un poco por detrás de la escena comercial cuando se trata de ser ecológicas. Es probable que muchos propietarios no puedan pagar los costos iniciales de ecologizar su propiedad. Renovar una casa o condominio antiguo puede ser costoso y no hay muchos incentivos financieros en el lado residencial de los rieles en este momento. Aún quedan algunos ejemplos. En el Reino Unido, los propietarios pueden reclamar créditos fiscales si instalan un nuevo aislamiento en su alojamiento alquilado. Y desde octubre de 2008, los propietarios de viviendas en Inglaterra y Gales deben mostrar a los posibles inquilinos un certificado de rendimiento energético que muestre sus costos de calefacción y el impacto ambiental relacionado.

En los Estados Unidos, la mayoría de los incentivos residenciales vienen a nivel estatal y local. Chicago tiene el Proyecto de conservación de energía del condado de Cook, un programa que brinda información sobre prácticas ecológicas para propietarios de edificios multifamiliares. Pero si desea alentar a su arrendador a que sea ecológico, probablemente tendrá que hacerlo usted mismo, ya que la mayoría de los grupos de defensa de inquilinos se ocupan de problemas comunes como propietarios mal pagados, problemas de seguridad y desalojos. Especialmente en las grandes ciudades, hay tantas cosas que los grupos de derechos de los inquilinos no tienen tiempo para atacar el movimiento verde. Depende de usted, el inquilino, actuar como su propio defensor.

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deja tu apartamento verde

El propietario probablemente no comprará un proyecto grande como un techo verde, pero puede aceptar una simple mejora como una decoración.

© iStockphoto / dlewis33

Si usted es un buen inquilino y tiene una relación amistosa con su arrendador, siempre puede sugerir formas de hacer que la propiedad sea ecológica. Su mejor oportunidad de éxito es pensar en cosas que no le cuesten mucho dinero al propietario. Si les pide que se cambien a la energía solar, es probable que frunzan el ceño o se ríen mucho. Pero si solicita un mejor aislamiento o protección contra los elementos, puede llegar a alguna parte.

Como inquilino, puede hacer que su alojamiento de alquiler sea respetuoso con el medio ambiente sin gastar mucho dinero en una propiedad que no le pertenece. El uso de productos de limpieza ecológicos, el cambio a lámparas fluorescentes compactas y el ahorro de agua y electricidad son formas excelentes de lograr un impacto. El reciclaje es otra forma de contribuir a la ecología y, de hecho, es una de las pocas solicitudes que puedes hacerle a tu arrendador. En los Estados Unidos, los inquilinos tienen derecho a reciclar. Esto se aplica generalmente a nivel estatal y local.

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El estado de Oregon requiere que los propietarios de condominios brinden servicios de reciclaje, y la ciudad de Portland dice que el proceso debería ser tan asequible como mantener la basura. Si un edificio tiene contenedores de reciclaje desbordados o se encuentra en un área de difícil acceso, el propietario podría enfrentar sanciones. La ciudad de Chicago también tiene una ordenanza de 10 años que requiere servicios de reciclaje residencial para condominios. Un estudio de 2001 de la Agencia de Protección Ambiental (EPA) encontró que los inquilinos de apartamentos tienen solo un poco menos de probabilidades de reciclar que los propietarios de viviendas, entre un 14,6% y un 16%, respectivamente. [source: EPA]. Con 35 millones de inquilinos en los Estados Unidos, esto deja a más de cinco millones de residentes ansiosos por hacer su parte y reciclar.

Para averiguar cuáles son sus derechos como inquilino consciente del medio ambiente, consulte los derechos de inquilino de su estado en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

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Agregar paneles solares al techo es una medida ecológica ... pero ¿puede convencer al propietario de que lo haga?  Vea más fotos de la vida ecológica.

Agregar paneles solares al techo es una medida ecológica … pero ¿puede convencer al propietario de que lo haga? Vea más fotos de la vida ecológica.

© iStockphoto / JestersCap

En estos días, parece que no puede pasar más de unas pocas horas sin escuchar la palabra “verde”. “Going Green” es un atajo para una persona u organización que actúa para ayudar al medio ambiente. Hay cientos de formas en que una familia o empresa puede volverse ecológica, y algunas son más baratas que otras.

El uso de materiales de construcción sostenibles es una excelente manera para que un desarrollador o propietario de vivienda ayude a reducir su impacto ambiental. Reemplazar electrodomésticos viejos con modelos más eficientes o fortalecer el aislamiento es otra forma. Cambiar a energía solar o eólica o elegir entre varias fuentes alternativas de calefacción y refrigeración son opciones más caras.

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Por lo general, estos métodos cuestan mucho dinero al principio y dan resultado a largo plazo. Pero ser ecológico no significa necesariamente renovaciones costosas. Reciclaje simple y compostaje de residuos, usando pintura de bajo VOC o agregando sellos a las ventanas con borradores puede ayudar a reducir la huella de carbono de su hogar u oficina. Muchos edificios y viviendas nuevos están buscando la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), un sistema de clasificación de edificios ecológicos diseñado por el Consejo de Edificios Verdes de los Estados Unidos (USGBC).

Todos estos esfuerzos de propietarios comerciales y constructores están allanando el camino para ayudar a preservar el futuro de nuestro planeta. Pero hay un gran segmento de la sociedad que parece pasarse por alto en el movimiento verde: los inquilinos. A finales de 2007, el censo de Estados Unidos estimó que había 110,3 millones de hogares empleados. Treinta y cinco millones de estas familias estaban habitadas por inquilinos. [source: census.gov]. Los inquilinos que buscan reducir su huella viven solos en gran medida, pero existen nuevos incentivos emocionantes en todo el mundo que alientan a los propietarios a ser ecológicos.

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