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¿Qué debe hacer un propietario?

¿Qué debe hacer un propietario?

Existen códigos federales y locales que describen exactamente lo que un propietario debe proporcionar en una propiedad de alquiler. Cada área puede tener leyes ligeramente diferentes, pero en general, el arrendador debe asegurarse de que cuando un inquilino se mude al apartamento o casa, esté seguro y en condiciones razonables y habitables. Existen requisitos especiales que rigen las normas mínimas para artículos como plomería y sistemas eléctricos, iluminación, ventilación y pintura sin plomo. El edificio debe tener una buena integridad estructural. En algunas ciudades, el propietario también debe proporcionar un extintor de incendios y equipar el área con un detector de humo.

El arrendador no solo es responsable de proporcionar un espacio libre de peligros de seguridad como cables desnudos o tablas del piso rotas, sino que también es responsable de proteger a los inquilinos de los delitos. Esto significa que las puertas y ventanas externas accesibles deben tener cerraduras funcionales. Si hay un intercomunicador zumbando, debería estar funcionando. Las áreas comunes y las escaleras deben estar bien iluminadas. El propietario también debe asegurarse de que sus inquilinos no sean delincuentes y no cometan delitos contra la propiedad.

Corte comercial

El propietario es responsable de todas las reparaciones que se deban realizar en la propiedad durante el período de alquiler de los inquilinos. Debe responder a la solicitud de reparación del arrendatario en un plazo de 24 horas y realizar la reparación en un tiempo razonable. Los inquilinos tienen derecho a retener el alquiler si no se realizan las reparaciones, oa que las reparen ellos mismos, deduciendo el costo del alquiler. Si la situación no se rectifica, pueden continuar o romper el contrato e irse a la mitad del período de alquiler. Los propietarios a menudo tratan de evitar tales medidas controlando cuándo se realiza una solicitud de reparación y cuándo se procesa. Además, pueden contratar un seguro de responsabilidad civil (esto es obligatorio en algunos estados). El seguro de responsabilidad cubre los gastos médicos o legales que puedan surgir si el arrendador es demandado por los daños sufridos por el arrendatario por negligencia, discriminación, invasión de la privacidad o desalojo indebido. [source: Steingold].