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¿Qué es una venta corta y por qué puede tardar más en cerrarse?

¿Qué es una venta corta y por qué puede tardar más en cerrarse?

el papel del vendedor

La venta al descubierto es probablemente la más difícil para el propietario. Una venta corta rara vez es la primera opción, por lo que es probable que su casa haya estado en el mercado durante algún tiempo. Durante ese tiempo, se atrasa en el pago de la hipoteca y probablemente le falte efectivo. Para que el banco apruebe su venta corta, debe cumplir con ciertos criterios y demostrarlos por escrito:

  • Dificultades financieras:Debe demostrar que un cambio radical en su vida, como un divorcio o un despido, está afectando su capacidad para pagar su hipoteca. El banco solicitará una carta de socorro explicando su situación en detalle.
  • Demuestra que estás al revés: Demuestre que su casa vale más de lo que debería a través de una tasación o revisión por parte de un agente inmobiliario.
  • No puedes pagar la hipoteca: Debería ser fácil de probar.
  • No tiene derecho a una modificación de préstamo: Hable con su prestamista y pídale que verifique que no es elegible.

Todo este papeleo lleva tiempo, y si falta algo o se completa incorrectamente, puede ralentizar aún más las cosas. Un agente inmobiliario experimentado puede ser de gran ayuda aquí. Encuentre a alguien familiarizado con las ventas en corto que lo ayude a navegar por el proceso. El papeleo a menudo puede significar la diferencia entre tomar varios meses para cerrar y perder la venta de una vez.

Corte comercial

Como vendedor, también es responsable de asegurarse de obtener la aprobación de todos los prestamistas que tienen un gravamen sobre la propiedad, que se aplica si tiene otros préstamos sobre su vivienda, como una segunda hipoteca o una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda. . No es posible cerrar una venta corta a menos que estos prestamistas junior también estén involucrados y no contactarlos con anticipación puede retrasar el proceso o incluso hacer que la venta fracase.

Corte comercial

el papel del comprador

Como comprador de una propiedad vendida en corto, una de las cosas que puede hacer para facilitar el proceso es asegurarse de que toda su financiación esté actualizada.

Stockbyte / Thinkstock

Si usted es el comprador de una venta corta, protegerse es su máxima prioridad. Dado que los vendedores en corto tienen problemas financieros, es muy probable que la propiedad se encuentre en algún grado en mal estado. Vale la pena entre $ 300 y $ 600 contratar a un buen inspector de viviendas en el que confíe. También necesitará saber si existen segundas hipotecas, líneas de crédito con garantía hipotecaria u otros gravámenes sobre la propiedad. Si bien es responsabilidad del vendedor obtener la aprobación de todos los acreedores involucrados, usted desea saber en qué se está metiendo. Si el vendedor tiene que negociar con otros acreedores, esto puede ralentizar el proceso, ya que estos bancos tienden a verse más afectados por las ventas en corto.

El papeleo puede llevarle algún tiempo a usted como comprador; deberá completar y probablemente autenticar una carta de autorización y es posible que deba completar el formulario de venta corta del prestamista. Ser proactivo con cualquier documentación puede ayudarlo a ahorrar tiempo y estrés.

Corte comercial

La otra gran cosa que puede hacer como comprador para acelerar las cosas es asegurarse de que su financiamiento esté en orden. Esta es un área donde incluso puede ver que las cosas avanzan más rápido si trabaja con su prestamista actual. Los documentos de venta corta incluyen la mayor parte de la información que necesitan para un préstamo, por lo que puede obtener la aprobación de su prestamista actual rápidamente.

La venta en corto requiere que usted supere muchos otros obstáculos para todos los involucrados. No es la situación ideal para el banco o el vendedor, pero es mejor a largo plazo que una ejecución hipotecaria. Para un comprador, el proceso puede ser frustrante, pero vale la pena si obtiene una buena oferta por una casa.

Para obtener más información, consulte los enlaces en la página siguiente.

Corte comercial

Puede obtener un trato comprando una venta corta, pero tendrá que esperar un poco más para hacer la llamada.  Vea más fotos de bienes raíces.

Puede obtener un trato comprando una venta corta, pero tendrá que esperar un poco más para hacer la llamada. Vea más fotos de bienes raíces.

iStockphoto / Thinkstock

Si bien el nombre puede sugerir que una venta corta es una transacción rápida, podría ser al revés. La parte “corta” de una venta corta se refiere a que el banco asume una pérdida sobre la propiedad porque el precio de venta es menor que el monto adeudado por el vendedor. La venta corta es diferente a las ejecuciones hipotecarias. El impacto en su crédito es ligeramente diferente con una venta corta, y si bien ambos pueden provocar una caída significativa en su puntaje crediticio, la mayoría de los vendedores en corto se recuperan en unos pocos años, mientras que una ejecución hipotecaria lo acompaña hasta por 10 años. Años.

Básicamente, una venta corta surge de un acuerdo entre el banco y el propietario como una forma de ayudarlo a evitar una ejecución hipotecaria. En lugar de perder la casa al banco, el propietario vende la casa con pérdidas. El verdadero problema con las ventas en corto es que debe hacer que el banco acepte el nuevo precio más bajo porque pagará la diferencia.

Corte comercial

En una situación de venta al descubierto, el banco esencialmente acepta permitir que el propietario reembolse menos del monto total prestado. Supongamos que obtuvo un préstamo de $ 200,000 y su casa ahora vale $ 115,000. Al final de la venta corta, el banco idealmente acepta cobrar $ 115,000 por ese préstamo y comerse la diferencia. Parte de lo que hace que este proceso requiera tanto tiempo es que el banco no le dice cuánto quiere por la propiedad. En cambio, miran la oferta del comprador y deciden si aceptan o rechazan. Esperar una respuesta del banco es el primero de los retrasos en el proceso de venta en corto.

Si el banco acepta la oferta, las cosas pueden comenzar a moverse muy rápido, pero si se niegan, vuelve a la mesa de dibujo. No necesita la autorización del banco para encontrar un comprador interesado en un contrato de venta corta, pero el banco sí necesita aprobarlo para la venta corta antes de continuar.

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