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¿Qué puede hacer para maximizar el valor de su casa?

¿Qué puede hacer para maximizar el valor de su casa?

Incrementar el valor de la casa

Un jardín bien cuidado es una forma asequible de aumentar el valor de su hogar.

Rob Kendrick / Aurora / Getty Images

Los proyectos de renovación no necesitan romper su cuenta bancaria. Si bien una cocina remodelada, un patio o la adición de un segundo piso realmente pueden agregar valor a su hogar, estas mejoras pueden requerir que la mayoría de los propietarios soliciten un préstamo para completarlas. Hay otras formas de aumentar el valor de su casa por mucho menos dinero.

El principal es el paisaje. Una casa bien equipada agrega lo que los agentes inmobiliarios llaman frenar la llamada. Una buena primera impresión en un comprador potencial puede convencerlo de que ignore otros defectos mayores. Agregar nuevas plantas y cuidar las existentes puede contribuir en gran medida a crear este encanto.

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También puede beneficiar directamente a un vendedor en la mesa de cierre. Un estudio de Virginia Tech, que encuestó hogares en siete estados, encontró que el paisajismo de alta calidad (profesional, orientado a los detalles) puede aumentar el valor de su hogar hasta en un 12,7 por ciento. Esto significa que una casa de $ 150,000 sin paisajismo podría crecer en más de $ 19,000 con solo unos pocos miles de dólares de paisajismo deliberado. [source: Virginia Cooperative Extension].

El paisajismo es uno de esos proyectos que puede hacer usted mismo, pero el estudio recomienda pensarlo dos veces antes de dejar la pala. Los investigadores han descubierto que un paisajismo mínimo o mal instalado puede reducir el valor de una casa. El diseño elevado resultó ser el aspecto más importante del paisaje entre los encuestados. Las casas con plantaciones de cimentación (unidas a la casa), así como islas separadas, especímenes de plantas (plantas, generalmente plantas exóticas) y árboles obtuvieron los puntajes más altos en la encuesta. Esto puede ser más de lo que el propietario promedio puede hacer solo, y puede ser una opción inteligente invertir en los servicios de una empresa de jardinería profesional para completar el proyecto.

Ya sea que esté invirtiendo o no en un nuevo paisajismo para su hogar, preste atención al exterior de su hogar antes de ponerlo en el mercado. Todos esos pequeños fallos a los que se ha acostumbrado a lo largo de los años pueden desanimar a los compradores potenciales. Algunos agentes inmobiliarios incluso sugieren que las pequeñas mejoras cosméticas deben tener prioridad sobre las grandes pero sutiles. [source: Bankrate]. La elección de instalar un techo nuevo debe ser su primera opción, en lugar de renovar el cableado eléctrico de su hogar, por ejemplo.

Pero las mejoras no tienen por qué ser tan grandes, ni caras, como un techo nuevo. Cuidar el césped, limpiar el desorden y asegurarse de que las canaletas estén en buenas condiciones son formas sencillas de aumentar el valor de su hogar. Mantener podados los arbustos existentes también puede convertir una casa sombría en una alegre, con poco esfuerzo y un costo mínimo. Pintar la puerta de entrada, agregar una bonita aldaba, arreglar una nueva alfombra de bienvenida y macetas de colores brillantes también pueden agregar al atractivo exterior de su hogar.

El atractivo de la acera tiene que ver con la percepción y, al crear una buena percepción de su hogar, puede aumentar su valor. Renovar y renovar su casa antes de ponerla en el mercado puede tener un gran impacto en el precio de venta final. Pero lo mismo ocurre con las reparaciones menores: un principio de bienes raíces establece que por cada dólar que gasta en un proyecto de mejora pero no lo hace, va a costar dos dólares al final del día. [source: Forbes].

Para obtener más información sobre mejoras para el hogar, bienes raíces y temas relacionados, visite la página siguiente.

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La instalación de una terraza de madera proporcionó el mejor retorno de la inversión en 2007. Vea más fotos de los proyectos de renovación.
La instalación de un puente de madera proporcionó el mejor retorno de la inversión en 2007. Vea más fotos de proyectos de renovación.

Justin Sullivan / Getty Images

Cuando pone su casa a la venta, quiere aprovecharla al máximo. Esto es más crucial en el mercado de compradores. Cuando muchas casas están a la venta al mismo tiempo y los precios están bajando, encontrar formas de hacer que su casa sea más atractiva para los compradores potenciales realmente puede marcar una diferencia en sus ganancias, tal vez miles de dólares.

Hay varias formas de incrementar el valor de su vivienda. Pero elegir proyectos de renovación que le ayuden cuando quiera vender su casa es un poco arriesgado. Desea obtener tanto o más dinero de una actualización de lo que ha invertido. El gurú del asesoramiento al consumidor, Clark Howard, sugiere que la mejor manera de ganar dinero con una inversión en una vivienda es hacerlo usted mismo. Desafortunadamente, la mayoría de los proyectos grandes están más allá de la capacidad del propietario promedio. En última instancia, Howard sugiere que los propietarios realicen mejoras no para aumentar el valor de su casa, sino para convertirla en un lugar mejor para ellos. [source: The Atlanta Journal-Constitution].

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Pocas mejoras en el hogar dan sus frutos en la mesa de cierre, especialmente aquellas que involucran costos de mano de obra de contratistas, pero algunas se acercan más que otras. Desde 1987, la revista Remodeling ha realizado una encuesta anual de las mejoras para el hogar más rentables en los Estados Unidos. Los resultados se basan en el costo promedio de un proyecto versus la cantidad promedio que el proyecto ha aumentado en valor para la casa. En 2007, la mejora más rentable para una casa de gama media fue la adición de una terraza de madera.

Galería de imágenes del proyecto de renovación del hogar

Los propietarios que instalaron una plataforma de madera tratada a presión de 16 x 20 pies en su casa recuperaron el 85,4% del costo del proyecto, en promedio. En promedio, un patio cuya construcción costó $ 10,347 agregó $ 8,835 al valor de la casa cuando se vendió. [source: Remodeling].

Pero si bien la adición de una plataforma de madera ofreció el mejor retorno de la inversión para los propietarios de viviendas, no fue la mejora lo que más aumentó el valor de una vivienda. Ese honor fue para una adición de dos partes a una casa. En promedio, este proyecto, que equipó una nueva sala familiar en un nivel y un nuevo baño en otro, agregó $ 103,010 al valor de reventa de la casa. El proyecto les costó a los propietarios un promedio de $ 139.297, devolviendo el 73,9% del costo del proyecto al bolsillo del propietario.

Al elegir renovaciones en el hogar, preste atención a lo lejos que llega. Lo crea o no, es posible aumentar considerablemente el valor de su hogar. Los expertos en bienes raíces aconsejan que antes de realizar mejoras importantes para aumentar el valor de su casa, eche un vistazo a su vecindario. ¿El proyecto que está considerando está en línea con el resto de su vecindario? Por ejemplo, agregar lujosas puertas de hierro forjado al camino de entrada podría aumentar el valor de una casa de lujo, pero en un vecindario de clase trabajadora, ese podría no ser el caso. Es posible que los compradores potenciales no puedan pagar los costos adicionales necesarios para recuperar el dinero gastado en el proyecto.

El punto es que, al emprender proyectos de renovación para aumentar el valor de reventa de su casa, preste atención al valor de mercado en su área.

Por supuesto, las mejoras para el hogar no tienen por qué ser un trato de $ 100,000. Algunos proyectos pueden generar excelentes rendimientos mínimos de las inversiones. Lea la página siguiente para conocer algunos pequeños pasos para aumentar el valor de su casa.

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