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¿Qué se incluye en la tarifa de evaluación de la membresía?

¿Qué se incluye en la tarifa de evaluación de la membresía?

Preguntas frecuentes sobre tarifas de HOA, evaluación de HOA, tarifas de HOA

¿Cuál es la tarifa de evaluación de HOA?
Las tarifas de evaluación son pagos que la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) cobra a los propietarios para cubrir los gastos de los cuales la HOA es responsable, pero que no están cubiertos por la tarifa mensual regular.
¿Cómo se determinan las calificaciones de HOA?
Los costos se comparten proporcionalmente entre los propietarios, según el porcentaje de propiedad que se posee, y la Asociación de Propietarios establece los términos de pago.
¿Qué sucede si no paga las tarifas de la HOA?
Cualquier dificultad o desacuerdo entre la HOA y los propietarios podría resultar en una demanda que costará a toda la comunidad. Los propietarios que se niegan a pagar pueden eventualmente perder su propiedad.
¿Puede una HOA evitar que venda mi casa?
Si una HOA no puede quedarse con la propiedad, el valor de la propiedad puede disminuir, lo que le puede costar muy caro a los propietarios si deciden venderla.
¿Cuál es el punto de HOA?
En un condominio, las tarifas de la HOA generalmente cubren el costo de un servicio de jardinería para quitar las malas hierbas, alimentar y cortar el césped. La junta directiva de la HOA puede votar para imponer una tarifa de evaluación para pagar otros gastos. También se pueden requerir contribuciones especiales para hacer frente al aumento de las primas de seguros.

Vivir en un edificio de apartamentos evita los trabajos de mantenimiento del césped y otros trabajos de mantenimiento, pero no evita facturas inesperadas.

Visión / Reflexión digital

Por supuesto, vivir en un edificio de apartamentos lo libera de algunas de las cargas de ser propietario de una vivienda, como el cuidado y el mantenimiento del césped. Pero siempre se enfrentará a la realidad de gastos inesperados y déficits presupuestarios y, por lo tanto, una tarifa de tasación especial.

Las tarifas de evaluación son pagos que la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) cobra a los propietarios para cubrir los gastos de los cuales la HOA es responsable, pero que no están cubiertos por la tarifa mensual regular. Cuidar el césped, por ejemplo. En un condominio, las tarifas de la HOA generalmente cubren el costo de un servicio de jardinería para quitar las malas hierbas, alimentar y cortar el césped. Pero supongamos que se llama a un servicio de árbol para eliminar un árbol que está muriendo. La junta directiva de la HOA puede votar para imponer una tarifa de evaluación para pagar este gasto. También se pueden requerir contribuciones especiales para hacer frente al aumento de las primas de seguros, como en 2005, cuando algunas aseguradoras de Florida aumentaron significativamente sus tarifas de seguro contra huracanes después de una temporada de huracanes inusualmente destructiva. [source: Gunderson].

Corte comercial

Los costos se comparten proporcionalmente entre los propietarios, según el porcentaje de propiedad que se posee, y la Asociación de Propietarios establece los términos de pago. La comunicación abierta y honesta es esencial cuando se necesitan evaluaciones. Cualquier dificultad o desacuerdo entre la HOA y los propietarios podría resultar en una demanda que costará a toda la comunidad. Los propietarios que se niegan a pagar pueden eventualmente perder su propiedad.

Las asociaciones de propietarios pueden evitar recaudar ciertas contribuciones, promoviendo una reserva saludable. Los fondos de reserva pagan los mismos tipos de gastos que las tasaciones. La diferencia es que las contribuciones del propietario a la reserva están incluidas en las tarifas mensuales regulares de la HOA. Algunos estados requieren que las HOA no solo tengan una reserva, sino que realicen un estudio de respaldo, que compare los ahorros de membresía con las necesidades anticipadas.

Si es un comprador potencial, es posible que desee realizar su propio estudio para predecir la probabilidad de tener que pagar una tasa de tasación. Habla con los propietarios actuales sobre cómo la asociación administra su dinero. Solicite ver el estudio de acciones de la Asociación de propietarios, pero tenga en cuenta que solo algunos estados requieren membresías para compartir esta información. Evite las propiedades más antiguas, que están más sujetas a costos de mantenimiento inesperados que las más jóvenes. El historial del promotor inmobiliario también puede contener pistas. Por ejemplo, se podrían haber citado otras propiedades por problemas estructurales, como plomería deficiente, que podría requerir una evaluación especial para solucionarlos. Antes de firmar un contrato, asegúrese de no heredar ninguna contribución impaga, incluidos los intereses y los cargos por mora adeudados por el vendedor.

En algunos estados, las asociaciones de propietarios están obligadas legalmente a solicitar evaluaciones especiales, si es necesario, como parte de su deber fiduciario, la responsabilidad de administrar con prudencia los activos de sus miembros. [source: Pirraglia]. Pero independientemente de la ley, una tasación especial siempre es de interés para todos cuando algo en la propiedad necesita reparación urgente. Si una HOA no puede quedarse con la propiedad, el valor de la propiedad puede disminuir, lo que le puede costar muy caro a los propietarios si deciden venderla. Peor aún, el terreno puede volverse peligroso, lo que puede resultar en lesiones o multas por violar el código de vivienda y, por lo tanto, costos de tasación más altos.

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Publicado originalmente: 31 de julio de 2012