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¿Quién compra hipotecas en el mercado secundario?

¿Quién compra hipotecas en el mercado secundario?

Antes de responder a la pregunta de quién compra hipotecas en el mercado secundario, es necesario saber cómo funcionan las hipotecas. Básicamente, una hipoteca es un préstamo del cual su casa es garantía. Un banco u otro prestamista le permite pedir prestado un porcentaje significativo del costo de la casa, y debe devolver ese dinero con intereses durante un período de tiempo predeterminado. Si no puede pagar la hipoteca, el banco o el prestamista pueden ejecutar la ejecución hipotecaria de su casa y venderla para obtener el dinero que pidieron prestado. El monto del préstamo depende de cuánto del costo total de la casa invirtió inicialmente. Los compradores suelen pagar alrededor del 20% del costo de la vivienda.

Entonces, ¿cómo obtienen los bancos y otros prestamistas dinero con su hipoteca? Si bien podría pensar que ese sería el interés acumulado durante la vigencia de su hipoteca, no lo es. Esto está sucediendo con demasiada lentitud para ser útil, ya que los prestamistas necesitan dinero para prestar grandes sumas de dinero a otros compradores de vivienda. En cambio, los prestamistas hipotecarios venden su hipoteca en el mercado de inversión secundaria, generalmente a una de las dos empresas patrocinadas por el gobierno, o GSE. La Federal National Mortgage Association se conoce comúnmente como Fannie Mae y la Federal Home Loan Mortgage Corporation se conoce como Freddie Mac. Cuando Fannie o Freddie compran una hipoteca de un prestamista, venden la misma hipoteca que los valores en el mercado de bonos. De esa manera, los prestamistas obtienen el dinero para proporcionar más hipotecas.

Corte comercial

Hasta 2006, los valores respaldados por hipotecas eran inversiones seguras; pero cuando el mercado de la vivienda se derrumbó y cientos de miles de personas dejaron de pagar sus hipotecas, los bonos perdieron valor. Para salvar el día, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda se volvió conservadora para Fannie y Freddie. Aún así, Fannie y Freddie siguen siendo los principales compradores de hipotecas en el mercado secundario.